全球楼市进入寒冬：新西兰房价创30年来最大跌幅，连新加坡楼市也熄火了

过去两年多来的全球楼市繁荣似乎正走向终结，多个市场显现出泡沫破裂的端倪。

自疫情爆发以来，在全球宽松货币政策刺激下，全球多国房价飙升至历史新高，掀起一阵房地产热潮。如今，在全球前所未有的货币紧缩政策冲击下，全球楼市正在遭受重创。

周二，据媒体报道，新西兰房价指数创30年来的最大跌幅，销售活动尤其疲软；连热闹的新加坡楼市也熄火，住房销售降至2020年4月来最低，澳大利亚、加拿大、美国等住房市场纷纷遇冷。

牛津经济研究院在最近的一份报告中指出，这是自2007—2008年以来最令人担忧的楼市前景，澳大利亚、新西兰和加拿大住房市场风险最大。根据牛津经济研究院估计，加拿大房价可能下挫30%，新西兰房价或下滑20%，澳州房价可能下降多达20%。

新西兰房价创90年代以来最大降幅

新西兰上个月房价指数出现了30年来的最大跌幅，销售活动尤其疲软，加剧了市场对房价进一步下跌的担忧。

新西兰房地产研究所周二发布的数据显示，新西兰房价指数连续第11个月下跌，同比下跌10.9%。房价中值与去年10月相比下降了7.9%。

新西兰Kiwibank经济学家表示，该指数的跌幅为20世纪90年代初以来最大的，不断上升的抵押贷款利率继续影响房价和销售情况。

疫情期间，新西兰房价飙升约40%，在去年11月达到顶峰，而随着该国央行大举加息，抵押贷款利率也随之上涨，房价大幅下跌。许多经济学家预计，随着继续提高利率，房价仍将进一步下跌。

西太平洋银行Westpac周二表示，现在预计房价将从峰值下跌20%，高于此前预计的15%，如果考虑到新西兰广泛的高通胀，“实际”房价预计将从2021的峰值下跌30%，完全抹去疫情以来的涨幅。

一度火热的新加坡住房市场也开始降温，新加坡10月房屋销售降至2020年4月以来的最低水平。

新加坡市区重建局周二的数据显示，10月份新私人公寓销量降至312套，大约是9月份售出三分之一。

此外，上个月新加坡二手房市场的需求也有所下降，根据新加坡房地产门户网站99.co和SRX的数据，私人公寓的转售量下降了约12%，住房和发展委员会的公共公寓转卖量下降了24%。

新加坡的房地产市场开始降温，很大程度上是由于当局采取措施收紧贷款限制。分析师此前预计，由于借贷限制、经济衰退阴霾以及第四季度缺乏新的住房项目启动，需求将减少。

亚太地区房地产ERA驻新加坡研究与咨询主管Nicholas Mak表示，这些限制措施可能会阻碍资金紧张的买家进入住房市场，一些购房者要么在财力范围内购买，要么退出市场。

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