富力创始人张力在英国被捕：因旧金山项目涉美国系列贪腐案，富力自救或遇变数

12月12日深夜，富力地产官方微信号发布声明称，富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁、执行董事张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力方面正针对此错误指控采取法律行动。

据悉，张力方面已以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。

12月13日早间，富力在港交所公告称，该案件将不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响，同时表示富力集团并无就保释提供任何保证金。

据悉，张力此次卷入行贿案是关于美国旧金山官员的系列腐败案，目前涉案官员穆罕默德·努鲁已获刑7年，并承认曾收受某中国开发商的贿赂帮其解决在旧金山某项目中的一系列问题。虽然相关公告并未给出具体的开发商名称，但不少信息均指向了富力地产。

今年11月，富力地产刚刚成功完成境内外共计467亿元债务的整体重组，获取了3年的喘息时间，而今年10月，富力还在处置其于英国的开发项目，以换取9.3亿元的现金回流。

如今，张力涉案于英国被捕，或将影响富力的资产出售进度，进而给刚刚取得纾困阶段性成果的富力带来不确定性。

截至发稿，富力地产股价下跌11.52%，报2.15港元/股。

富力深夜回应张力被捕传闻

12月12日深夜，针对富力集团创始人、联席董事长兼行政总裁、执行董事张力在英国因涉嫌行贿被抓捕的相关消息，富力地产在官方微信号发布了一则声明称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力方面正针对此错误指控采取法律行动。

消息显示，11月30日，张力被伦敦警方逮捕，正面临引渡程序；其被捕原因是被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同。

据悉，张力方面已以1500万英镑保释，并向美方就引渡提出异议。

公开信息显示，时年69岁的张力，于1993年投身房地产行业，1994年联手香港富商李思廉一起在广州创办富力地产，为富力地产的创始人之一。

富力年报显示，截至2021年底张力持有上市公司27.77%的股权，并担任公司行政总裁一职，执行董事会所采纳的所有业务政策、策略、目标及计划，主要负责购地、工程开发、成本控制及公司运作管理。

根据新加坡媒体联合早报的报道，在1500万英镑的保释金中，富力地产承担了其中的1000万英镑。

富力地产在公告中撇清张力被捕对公司层面的影响，13日早间，富力地产发布公告表示，该案件将不会对上市公司的业务与运营有任何重大不利影响。

同时，富力地产否认了为张力支付保释金的相关消息，其在公告种表示，富力集团并无就保释提供任何保证金。

而根据该媒体的相关报道，保释后，张力将在伦敦某高层建筑43楼的一公寓中全天候软禁，并接受保安和闭路电视监控，期间将无法使用任何联网设备。

该美国官员认罪称曾就涉案项目多次交流并受贿

从美国司法部官网所公布的相关信息来看，张力所牵涉的是一起有关美国旧金山公共事业部原官员大量受贿的系列腐败案件。

公开信息显示，美国旧金山公共事业部原主管穆罕默德·努鲁在旧金山负责公共合同、许可证和建设项目等，曾不断从承包商、开发商等处收受贿赂。

在努鲁的认罪协议中，他承认收了来自黄永乐的贿赂。黄永乐曾在一名中国开发商的伦敦几个大型开发项目中担任顾问，并把努鲁介绍给了该开发商。

努鲁曾与该开发商方面的人员多次共进晚餐，并收受礼物，且未依法上报。作为交换条件，他曾帮助该开发商为其在旧金山的价值数百万美元的大型混合用途项目获得必要的批准。

努鲁也在中国曾多次与该开发商会面。努鲁提及，该开发商在中国拥有多家酒店，包括五星级酒店。

根据努鲁的描述，该开发商投入了大量资金，在后续的开发过程中，该开发商也曾多次与努鲁交流，并借助其权力解决相关问题及加速流程进行。

此外，努鲁还利用他与其他市政府官员的官方影响力，解决了该开发商遇到的属于其他市政府官员职责范围的问题。

虽然在该文件中并未具体透露开发商的名称，但从其描述以及后续诸多报道及事件线索来看，该开发商或许正是此次陷入创始人行贿门的富力地产。

媒体报道称，张力此次卷入的行贿案，涉及富力在2015年时收购的一个项目。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司Z&L Properties Inc.在加州圣荷西收购的一处高端公寓开发项目555 Fulton。项目占地面积将近2英亩，计划兴建两栋高层住宅大楼。

不过，在13日早间公告中，富力地产称在Z&L Properties Inc.中并无权益，该公司由张力及其关联方拥有。

而如果上述情况属实，富力地产在公告中所提出的宴请及提供住宿则可能并不是张力被指控行贿的真正成因。

根据相关信息，该美国官员已于今年8月被判处7年联邦监禁，同时也有多名城市承包商和协调人因与其相关的腐败案件而遭到指控，而长期与其合谋的黄永乐每项罪名最高可判处20年监禁，以及可能高达50万美元或腐败所涉资金两倍的罚款。

而针对张力目前所面临的问题，搜狐财经向部分法律行业从业者咨询了相关情况，有律师表示，刑事指控不易撤销，张力未必会受到国内的行政处罚或刑事诉讼，其当前所面临的主要问题还是美国的引渡。

11月刚刚完成境内外债务展期

在张力被捕前大概一个月的时间，富力刚刚完成了其境内外债券的重组，将合计466亿元的债务展期，并获得3年的缓冲时间，而如今其再遇变数。

11月10日，富力地产发布公告称，8笔公司债券的整体展期事项通过了债券持有人会议的表决通过，展期后8笔公司债券的加权平均到期期限从约4个月成功延长至3年以上。

而根据联合资信10月下旬发布的跟踪评级报告显示，截至报告出具时，富力上述8笔境内债的余额合计约135.19亿元。

其中，三笔债券在年内已经两度展期，今年4-8月，富力陆续完成对“H16富力4”、“16富力06”和“19富力02”的本金兑付展期，并对上述债券增加了项目公司股权质押增信。余下5只债券，此前则并未有过展期。

今年7月，富力还将其存续的10只境外美元债全部展期。由此，富力完成了总额超49.44亿美元、约合人民币超331亿元的优先票据重组，并将债务整体延期至2025年、2027年及2028年到期

同时，富力方面也获得债权人批准，可选择以实物形式支付上述三个系列票据未来两年的利息。

而随着境内债券整体展期的实现，富力成为目前国内首家实现境内及境外债券全部整体展期成功的房企，展期债务合计约467亿元。

此前曾密集处置海外资产

2022年来，富力曾对其所持有的海外资产进行大量的处置。

3月15日，富力地产公告，将以9570.26万英镑出售Vauxhall Square所属项目公司的全部已发行股本及转让公司间贷款，折合人民币约8亿元，受让方为远东发展间接全资附属公司Next Talent Developments Limited。

Vauxhall Square地块位于伦敦Nine Elms，2017年4月，富力地产斥资1.57亿英镑，约13亿人民币从英国一上市房企手中购得。

这笔交易，富力地产录得亏损约6884.50万英镑，相当于人民币5.6亿元。

4月28日，富力地产又以约22.7亿人民币的代价将同样位于英国伦敦的Nine Elms Square 50%的股权出售给中渝置地创始人张松桥，该交易录得亏损约15.7亿元。

该项目由富力地产与中渝置地于2017年联手取得，在此次交易完成后，富力地产将不再持有Nine Elms Square的股权。

而与上述两个项目并称为“伦敦富力城‘的 One Nine Elms项目也曾被富力地产摆上货架，不过据媒体报道，今年6月初，由阿波罗全球管理、凯雷集团等组成的财团，曾向富力伦敦子公司提供7.72亿英镑，约合人民币63亿元贷款。

此后，富力暂停了该项目的出售。

今年9月，远东发展公告显示，富力将行使选择权，购回此前以9570.26万英镑出售的Vauxhall Square项目。

根据媒体报道，今年10月，富力又再次将其于英国的一个开发项目处置，回笼约1.08亿英镑，折合人民币约9.25亿元。

从富力的半年报数据来看，今年上半年，富力的融资就处在一个“入不敷出”的境地之下，其融资活动现金净流出达到15.3亿元。

销售数据上，富力前10个月销售额约为人民币352.2亿元，同比减少66.09%。在经营及融资所能提供的现金流支持大幅缩水的情况下，资产出售对富力现金流支持的重要性则越发明显。

2021年年报中，富力地产就曾指出，资产出售是其2021年的主要资金来源。并且在2022年内富力还继续对其资产进行处置，以满足其现金需求。

而此次，张力于英国被捕，或将给富力未来的海外资产处置带来一定的影响，进而从一定程度上影响富力的现金流。

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运营编辑：王婧