分析师预测新加坡私人住房价格2020年将下跌8％

COVID-19疫情对新加坡的经济影响已经开始加剧。新加坡市区重建局（Urban Redevelopment Authority）对第一季的预估显示，其基准私人房屋价格整体指数较上一季下跌1.2％。

该跌幅发生在连续三个季度环比增长之后。与去年同期相比，该指数上涨了2.2％。

分析人士预计，私人住宅价格将继续下滑，全年最高可达8％。然而，他们没有预测全球金融危机期间将出现像四个季度下滑24.9％的急剧下滑。

在过去的十年中，连续几轮的房地产降温措施增强了系统的审慎性，并阻止了资产泡沫的形成。

仲量联行研究和咨询公司高级总监王德辉说：“从2010年底到2020年第一季度，新加坡市建局的私人房屋价格指数仅上涨了9.1％；因此，价格没有超出基本面，从而降低了房主的风险。”

分析人士预计，由于市场人气减弱，以及旨在缓解冠状病毒爆发进一步蔓延的更严格的社会限制措施，对开发商的限制以及对公寓的限制，开发商今年出售的私人房屋比去年出售的9912套房屋减少约20％至30％。

PropNex Realty首席执行官Ismail Gafoor表示：“开发人员仍在继续启动新项目，但他们正在调整价格预期。在今天的正常情况下，如果开发人员可以在周末发布会上售出300套以上的项目的10％就很开心，并努力保持发展势头。” 在Covid之前，这一目标是在一个周末出售项目的30％或更多。

DBS Group Research的分析师Derek Tan也希望开发者能够尝试继续启动他们的项目，因为完成现场销售的所有单位的五年期限都已完成。“与此同时，他们将继续游说政府放松冷却措施。”

第一太平戴维斯新加坡执行董事张爱伦（Alan Cheong）建议：“如果市场情绪紧张，一些开发商可能将其推出推迟上市，或者可以按照计划推出，但要分批上市以测试市场反应。”

分析师对URA市整体私人住宅价格指数2020年全年下降的预测差异很大。

高力国际的新加坡研究负责人宋翠霞（Tricia Song）预测低端市场将下降1-3％。但世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究负责人戴斯蒙德（Desmond Sim）和第一太平戴维斯（Savills）的张先生表示，该指数可能下跌5％至8％。

新加坡政府预计今年的国内生产总值将下降1-4％。Sim先生说：“展望未来，我们希望开发商应对COVID-19爆发，在价格预期方面更加灵活，尤其是当他们不得不考虑到由于扩大社交距离措施而不得不限制展位的情况时。”

在过去的几个月中，新加坡房地产市场的前景发生了巨大变化。在COVID-19爆发之前，星展银行的Tan先生预计今年市建局的私人房屋价格指数最多上涨2％。此后，他将预测降低了多达3％。

Savills的Cheong先生为私人住房市场描绘了两种情况。在第一种情况下，由于对COVID-19的担忧在这里买入情绪适度扩大，“如果大流行清除的可见性出现在2020年底或明年年初，房地产市场的反弹将很快将之前落下的销量补起来。”

“在第二种情况下，由于Covid情况的不明朗而导致经济和社会行为彻底崩溃，市场情绪的结构可能会破裂。然后，无论多少开发商大幅下调价格，需求都会变得消极。我相信当局和银行将采取干预措施以减轻这种情况。开发商将推迟到适当的时间推出。”

目前，大多数市场观察家认为，当局给予开发商长期以来希望降低冷却措施的意愿为时过早。

ERA Realty的研究和咨询负责人尼古拉斯麦（Nicholas Mak）对此表示乐观，他说：“一旦病毒大流行得到遏制，由于需求被抑制，需求和价格可能会强劲反弹。加上宽松的货币政策，COVID-19可能会推迟住房需求，但不会破坏住房需求。”

他补充说，房地产经纪人正在探索使用新技术来销售房地产的方法，以使外国买家尽管有旅行限制也能查看和购买。

市建局基准私人房屋价格指数环比下降1.2％，随后在2019年第四季度增长0.5％，在2019年第三季度增长1.3％，在2019年第二季度增长1.5％。

今年第一季度，在非登陆私人住房市场中，黄金地段或核心中部地区（CCR）的季度环比下降幅度最大，为1.5％，尽管这一跌幅小于2019年第四季度的2.8％环比下降幅度。

房地产顾问通常将其归因于中间路沿线的The M的价格，第一季度售出389个单位，中位价为每平方米26341新元（人民币129072元）。仲量联行的王先生表示，与2019年第四季度CCR中的新销售交易相比，这是``不太积极的定价''。

在城市边缘或中部其他地区（RCR），非登陆私人住宅价格下跌了0.5％，上一季度下跌了1.3％。Ong表示：“没有主要的新产品发布导致RCR价格上涨，该指数在第一季度继续疲软。”

在郊区或中部地区以外的地区，价格下跌了1％，而上一季度则上涨了2.8％。“去年第四季度，盛港豪华公寓正式推出，以每平方米18814新元（人民币92187元）的强劲中位价格出售226个单位，而2020年第一季度最畅销的项目（如淡滨尼宝藏，Parc Clematis和Parc Botannia）的中位价格低于每平方米17280新元。”王先生说。

新加坡市建局的快速估算数据还显示，今年第一季度有地房地产价格下跌了1.7％，而上一季度上涨了3.6％。

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