新加坡交易所到访前海金控 探索推动海外REITs发行业务落地

前海传媒获悉，3月11日，新加坡交易所（以下简称“新交所”）北京办事处总监董江到访前海金融控股有限公司（下称“前海金控”），双方就跨境发行REITs进行了深入交流。

董江介绍了新交所概况及其REITs（以下简称为“S-REITs”）市场的整体情况。据介绍，新加坡目前是重要的离岸人民币中心之一，截至2018年9月末，新加坡人民币存款规模为1320亿元。新交所是亚洲第二大REITs市场，当前上市S-REITs共42只，总市值超700亿美元，平均股息率5.7%，其中13只S-REITs投资持有中国大陆物业，平均股息率6.5%。新交所对于REITs在组织形式、股份持有限制、投资范围、分红比例、杠杆限制等方面形成了完善的规范体系，满足投资和派发要求的S-REITs可以享受REITs层面免税优惠。

前海金控研究中心总经理张平介绍了公司在国内公募REITs领域的经验，以及目前正在积极探索借助REITs、资产证券化等工具构建经营型不动产金融的业务模式。据介绍，前海金控发挥专业优势，为国家住建部、深圳市金融办等政府部门在基础设施、租赁住房等领域的REITs试点政策制定提供智力支持。

前海传媒了解到，2015年9月30日，前海金控主导设计的鹏华前海万科REITs封闭式混合型发起式证券投资基金（以下简称“鹏华前海万科REITs”）上市交易，标志着国内首只公募REITs基金在资本市场正式亮相。鹏华前海万科REITs受到市场与投资者的热捧，发行时就出现超额认购启动比例配售的情况。鹏华前海万科REITs的发行意义重大，通过REITs融资有效盘活存量资产，撬动更多的社会资本参与前海建设，同时也有力诠释了前海作为国家金融改革创新试验田的突出作用。

通过交流，双方一致表示，未来要进一步加强合作交流，积极推动海外REITs发行业务的落地。

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撰稿人 刘方舟

编辑 吴可