抄底？新加坡吉宝频出手：5亿买张江楼，年内已砸60亿收购商办

撰文 | 江珊

来源 | 选址960

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商办地产低调浮现大宗买家。

在刚刚过去的9月份，来自新加坡的吉宝连下3城，分别在北京、上海、广州收购1宗商业地产，获得中关村、张江、荔湾的三处商办楼宇，共掷资约合8亿人民币。

选址960梳理发现，除了这3宗成交，今年以来，吉宝还接盘了位于北京五路居的碧生源大厦、买下了上海虹口的一方大厦，年内累计投资（含联合方）约60亿人民币。

2019年来，多家商办代理行数据显示，办公楼空置率有所上升，数位商办楼宇业内人士也向选址960表示，出租压力较大。与此同时，有些实体企业也有意通过出售办公楼的方式缓解资金压力。

在这种情况下，对于手握资金的大佬来说，或许正是「捡漏」的好时机。

捡漏良机？60亿砸向京广沪

9月27日，吉宝置业中国有限公司于官网发布消息称，公司签订了一项股权转让协议，以总计4.93亿元人民币(约9640万新元)的股权转让价款收购第九城市在中国的几家全资子公司100%的股权，这些公司集体持有上海张江微电子港3号楼。

作为上市公司的第九城市，此前也已公告宣布作价4.93亿元出售张江微电子港3号楼，所得款项将用于偿还债务。该交易预计将于2019年第四季度完成。最终的股权转让价款需经完成交易后调整确认。

▲ 图：张江微电子港

张江微电子港3号楼为一栋四层建筑，总建筑面积约1.45万平方米，项目位于上海浦东新区，为已建成的商业项目。

此前的9月24日，吉宝置业中国还收购了Win Up Global公司30%的股权，代价为1.41亿港元，该公司持有标的为广州市荔湾区的商办项目——西门口广场。

该广场建筑面积共计4万2533平方米，包括三层零售空间和14层办公空间。项目周边交通网络发达，步行五分钟即可到达地铁1号线的西门口站。西门口广场也紧邻越秀区，该区是一个非常成熟的办公市场，区内有许多政府机构、研究院和教育学府，以及国内和国际公司的总部。

▲ 西门口广场

9月2日，吉宝置业中国宣布成功收购中关村的一座已建成的商业项目——上地NEO，吉宝置业中国将支付总计约合1.79亿人民币。

上地NEO坐落于中关村外延区域的上地信息产业园，该办公楼共有五层办公空间，净租赁面积为4241平方米。改造升级工程完成后，上地NEO将由唯一租户办伴（Distrii）租用。

▲ 上地NEO

上地NEO是吉宝在海淀拿下的第二个办公楼。在今年的一季度，吉宝置业中国还接盘了北京海淀的碧生源大厦，其代价是5.55亿元。

该项目位于北京海淀五路居，包括九层办公楼（建筑面积共计8532平方米），两层零售空间（建筑面积共计2104平方米）和23个产权车位（建筑面积共计992平方米），截至2018年9月，项目的出租率约为97%。

▲ 碧生源大厦

吉宝今年最大额的收购则是上海「一方大厦」。吉宝及其他联合投资者宣布以总计46亿元人民币的价格收购该商业项目，按照计划，该收购应于2019年第二季度完成。

一方大厦位于北外滩中心地带，毗邻陆家嘴金融中心及外滩，包括两幢18层办公楼及零售裙楼，可租赁总面积约为7万4400平方米，其中办公楼面积约为4万7500平方米，零售面积约为2万6900平方米。

▲ 一方大厦

曾创不菲回报，能否再续佳绩？

购下这些项目之后，吉宝未来或将择机溢价退出。

实际上，并不太知名的吉宝在中国市场上已耕耘多年，此前即已在上海收购商业地产项目，并通过「买入-运营-售出」的策略获得了不菲收益。

▲ 部分收购案例，包括联合收购和部分股权收购

吉宝集团创建于1968年，旗下拥有吉宝岸外与海事、吉宝置业、吉宝基础设施等多家子公司，在全球20多个国家拥有投资项目，是新加坡最大的跨国企业之一。吉宝置业则是吉宝企业旗下负责房地产业务的子公司。

吉宝置业不仅开发住宅地产，也是办公楼开发商，并致力于在亚洲主要城市拓展商业项目，包括中国的上海、北京和天津，越南的胡志明市，印尼的雅加达，菲律宾的马尼拉和缅甸的仰光。

另外，吉宝集团还带领新方联合体参与了两个新加坡与中国政府间的合作项目——中新苏州工业园区和中新天津生态城的开发。

其中，中新天津生态城由吉宝集团引领的新方联合体和以天津泰达投资控股有限公司为主的中方联合体以50-50的比例合资共同开发。

早在2013年，吉宝联手首峰收购了上海金桥国际商业广场，并于2016年售出。这一交易创下内部收益率超过20%的战绩，吉宝官宣从这项出售中获得约7300万新元(约合3.8亿人民币）的收益。

而在近期的多项收购中，吉宝均表示，这符合其在中国、特别是中国一线城市拓展商业地产组合的战略。在上地NEO的收购官宣中，吉宝置业中国总裁李绍强还表示：「吉宝置业中国将继续执行我们的战略布局，拓展在华商业地产组合，并将重点放在北京等高速增长的城市。」

按照计划，对于张江微电子港3号楼，吉宝将在收购完成后进行整体改造工程，以满足新的市场需求。

在新周期下，吉宝会否延续此前辉煌战绩？