砍价4个亿！新加坡首富抄底伦敦地标：英国不脱欧，我就没机会！

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

英伦投资客（2018年10月26日）获悉，新加坡前首富——郭令明旗下的新加坡城市发展有限公司将斥资3.85亿英镑（约6.81亿新币，34.3亿人民币），收购伦敦金融城地标写字楼125 Old Broad Street。

PW：城市发展3.85亿英镑收购伦敦前伦交所大楼

卖家黑石去年该楼放上市场时曾为其标价4.3亿英镑，但郭令明最终砍价4500万英镑（约7965万新币，4亿人民币），只用3.85亿英镑就拿下了这栋地标大楼，英国CMS纳华律师事务所担任买方律师。

125 Old Broad Street大楼位于伦敦金融城核心地段，在1972年到2004年超过30年间一直作为伦敦证券交易所总部，因此该楼又被称为证交所大厦（Stock Exchange Tower）

大楼外观

大楼位置

地理位置

紧临伦敦金融城Bank地铁站

伦交所退租后，大楼于2008年进行了全面的翻新和整修，目前所有空间都已租出，租客包括中国的中金（CICC）、律所King & Spalding、房产公司Cushman & Wakefield、金融公司Mallowstreet等21家公司。

翻新前

翻新后

125 Old Broad Street大楼属于永久产权物业，总共26层，使用面积约为32.92万平方英尺（3.06万平方米），按照郭令明支付的3.85亿英镑总价计算，单价约为1170英镑每平方英尺（约每平米11.2万人民币），年租金回报率为4.7%。

对于这次收购，买家还特别感谢了脱欧，表示没有脱欧，就没有这样的抄底机会。

FT：新加坡人趁脱欧抄底伦敦金融城地标

在一份收购声明中，新加坡城市发展CFO Frank Khoo写道：当前脱欧带来的短期不确定性，正好给了我们机会去收购具有“深度价值”的核心资产；我们对伦敦的长期基本面非常有信心，伦敦未来仍会是全球性的金融中心。

“The short-term uncertainties surrounding Brexit have presented us opportunities to acquire assets with deep value. We have confidence in the long-term fundamentals of London as a global financial hub with a robust office market.”

郭令明是谁？

郭令明是新加坡丰隆集团创始人郭芳枫的长子，现任丰隆集团主席，新加坡上市公司城市发展（CDL）实际控制人，目前在新加坡富豪榜排名第三。

郭令明本次收购使用的新加坡城市发展成立于1963年，主要在新加坡和全球经营房地产和酒店业务，在全球各地持有规模总计超过1,800万平方英尺的房地产物业，遍布全球28个国家和地区的100个城市，类型涵盖住宅、办公、酒店、酒店式公寓、综合体及购物中心。

图为城市发展在苏州开发的丰隆城市中心

城市发展在世界各地开过过超过4万套公寓，并在新加坡、中国、英国、日本和澳大利亚持有大量土地。

城市发展通过旗下的千禧国敦酒店 (Millennium & Copthorne Hotels)， 在全世界多个核心城市拥有超过135家酒店，千禧国敦酒店在伦敦上市，属于伦交所富时250指数成分股。

伦敦骑士桥千禧酒店（Millennium Hotel）归郭令明所有

郭令明近期多次在英国投资，上个月（2018年9月）刚从加拿大养老金投资局CPPIB和Hermes投资集团手中，以1.83亿英镑的价格买下位于伦敦金融城东面的Aldgate House大楼，年租金收益率高达5.25%。

伦敦金融城Aldgate House

除此之外，郭令明旗下的城市发展还于2016年收购了位于伦敦科技城Shoreditch的Development House大楼，当时的收购价仅为3740万英镑，目前城市发展正准备将其重建为9层高的新楼，并将面积从2.8万平方英尺增加到7.2万平方英尺。

伦敦科技城Development House

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