从香港、新加坡到悉尼，全球楼市进入“冰河期”？

作者：大表姐

来源： 东方财富网

除了股市，全球楼市也正面临艰难时刻。此前，加拿大的温哥华和英国伦敦均出现了楼市降温现象。如今，亚洲楼市也正式加入了这一大潮......

全球评级机构标准公司在上月的一份报告中表示，全球楼市的转折点已经到来，较低的房价和较高的抵押贷款利率不仅会削弱消费者信心，还会引发一场住房负担能力危机。

外媒分析指出，尽管每个大都市的房地产市场都有自己独特的下跌特点，但整体而言，仍有几个共同点：借贷成本上升、货币政策收紧、政府监管力度加大以及股市动荡。另外，中国买家需求下降也是原因之一。

四个月，香港房价缩水近8%

据中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)显示，截至2018年12月30日，香港12月房价指数降至174.49。与2018年8月的峰值188.64对比来看，香港房价指数已经下跌了约7.5%。

事实上，自2018年8月以来，香港房价已经连续13周走跌，创2008年金融危机以来最长连跌记录。

（数据来源：中原地产）

就刚刚过去的12月来说，香港楼市在本月销售量继续下跌，住宅成交额也遭遇腰斩。据香港土地注册处日前公布的一项数据显示，12月全港住宅销售总额仅为241亿港元，而去年同期为520亿港元，同比下降53.7%。

住宅成交量方面，香港12月住宅销售量大减至2060套，去年同期为5337套，同比下降61%，较11月环比也出现21%的大幅下跌。

全球房产投资管理公司仲量联行资本市场高级总监Henry Mok表示，香港房价的这种转变可以用大陆经济放缓来解释，加之外部贸易摩擦升级，政府已经采取措施限制资本外流的措施，这反过来也增加了开发商在海外投资的难度。

18个月来首次，新加坡房价开始下跌

作为世界上生活成本最高的城市之一，新加坡的房价在去年四季度也出现了六个季度以来的首次下跌，而黄金地段房价更是下降了1.5%。

市场人士认为，新加坡房价走跌主要是因为当地政府实施了楼市降温政策。为抑制房价，2018年7月5日，新加坡将额外买家印花税上调5到15个百分点，并收紧贷款限额。

（图为：自2018年7月开始，外国买家对新加坡购房需求下降）

新加坡政府在当天的公告中表示，在提升利率和住房市场强劲供给的双面影响下，如果房价上升不受控制，将会对新加坡的经济产生不稳定的负面影响。此举意在给当地的房地产市场降温，使房价上升与经济基础情况相一致。

在2008年金融危机之后，全球各大央行实施了长达近十年的货币宽松政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动了新加坡房价大幅飙升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。

澳大利亚楼市跌出金融危机以来最差行情

在过去的一年中，悉尼房价已经显现出明显的下滑迹象。随着信贷紧缩、房贷利率上升，2019年悉尼房价走跌的趋势料将继续。

澳大利亚地产分析机构CoreLogic上周发布的数据显示，2018年悉尼房价下跌了8.9%，与2017年的峰值相比，跌幅更是达到11.1%，房地产市场处于2008年金融危机以来最疲软的状态。

另外，2018年澳大利亚全国房价也下跌了4.8%，同样创2008年金融危机以来的最差表现。

分析机构CoreLogic的研究主管Tim Lawless 表示，2018年的情况说明，房价下跌不再局限于悉尼这样的大都市，而是全国性的。可以预计的是，信贷收紧将继续影响2019年的楼市，疲软的消费者情绪将打压住房需求。

从2017年底开始，澳大利亚政府对银行业展开大清查，各大银行先后收紧信贷条件，并对借款人的财务状况进行全面审查，除了核实收入部分外，还严审他们的支出情况。

此外，利率上升也是澳大利亚房价下跌的原因之一。当前，澳洲联储仍维持基准利率1.5%不变，这是50年以来的记录低点。不过市场普遍认为，如果通胀展望仍然向好，澳洲联储下一步动作将会加息。而加息一旦落地，对楼市来说是个利空消息。