新加坡房产泡沫指数低 连续三年位于亚太区第一！

作为全球房地产的风向标之一——瑞士联合银行（UBS）《全球房地产泡沫指数》每年都会对全球众多主要城市住房价格进行泡沫指数测算。

而近期发布的2019最新版《全球房地产泡沫指数》火热出炉：新加坡荣登亚太地区榜首——也是全球房地产泡沫指数位于“公允价值”区间的四个城市之一。

泡沫小房产更保值

房产作为全球城市重要的资产指标，兼具居住和投资属性。房产价格中的泡沫情况也因此成为房地产购买者，在购置房产时的重要参考因素。

根据《全球房地产泡沫指数》的统计：

泡沫指数“大于1.5”的城市房产，可以理解为泡沫高风险大，

泡沫指数“大于0.5且小于1.5”的城市房产，可以理解为有一定泡沫和风险，泡沫指数“大于-0.5且小于0.5”的城市房产，可以理解为泡沫很少，价格位于“公允价值”区间。

而新加坡2019年泡沫指数为0.45，其房产是亚太区唯一位于“公允价值”区间的城市。事实上从2017年至今的连续三年报告中，新加坡分别以0.32、0.44、0.45位于亚太区第一。

稳定的排名和较低的泡沫指数，表现出新加坡房屋市场定价的合理“公允价值”，及房地产市场稳健发展趋势。

就在2019年9月，新加坡联合早报称：全球知名的英国富豪、戴森公司（Dyson）创始人詹姆斯·戴森，就来到了新加坡安家置产，甚至将其家庭理财团队也落户在了新加坡。作为英国富豪榜的第二位，詹姆斯·戴森的这一选择也展现出了新加坡独特的吸引力。

金融市场成熟促房产稳健

房地产市场具有一定投资属性，这意味金融市场的发展程度会对地产市场产生不小影响。而新加坡引以为傲的优势之一，正是其完善的金融制度，以及成熟的金融市场。

年度最佳交易所

据中国驻新加坡使馆经济商务参赞处消息，《联合早报》报道，新加坡交易所（SGX）连续第二年被评为“年度最佳交易所”（Exchange of the Year）。这个奖项是由金融监管新闻网站Regulation Asia颁发的。

新加坡交易所对此表示：该奖项认可了新加坡交易所有针对性地监管市场，并愿意和业界合作，提高整体的水平。

全球第三大外汇交易中心

国际清算银行（BIS）于2019年底公布了每三年一次的外汇调查报告。报告显示，全球外汇交易量大幅攀升，且大多数通过英国、美国、新加坡、中国香港以及日本等五个国家和地区进行。其中新加坡以6330亿美元的日均交易额，蝉联全球第三，亚洲第一。

随着亚洲货币交易量和电子交易量的增加，新加坡监管机构正与金融业合作，建立更成熟的外汇交易中心，扩建外汇市场基础设施，以改善亚洲交易时段的流动性和价格发现机制。

吸引全球金融机构纷纷入驻

正是由于新加坡成熟的金融市场和完善的金融制度，吸引了瑞士银行、瑞信、瑞银等众多国际知名银行、资产管理机构在新加坡设立亚太区总部，更有汇丰银行、花旗银行等上百家外资银行在新加坡开展业务。

在2019年底，全球领先的外汇主要经纪商JPMorgan （摩根大通）更准备在新加坡推出新的外汇交易和定价中心，扩大其亚洲业务范围。表明了对新加坡全球外汇中心的认可，更将进一步提高新加坡的金融竞争力，打造更优质的全球金融中心。

城市管理“优秀生”

除了金融对新加坡房地产市场的推动外，新加坡还有一张“底牌”，正是其高水平的城市管理理念和模式、健全的法制体系。

地理位置优越、气候宜人，新加坡在有限的城市面积内实现了约50%的绿化覆盖，超高的城市安全指数，全球名列前茅的教育质量，不断吸引着世界各地的财富和目光投向新加坡。

与此同时，新加坡政府在2019年底公布的《新加坡总体规划方案（2019 Master Plan）》，更体现了新加坡对于城市规划和长远发展的决心，为新加坡未来10年至15年指出了方向。

【图片来源：新加坡市区重建局（URA）官网】

《规划》依据新加坡的区域特质，对中心区、中部地区、东部地区、东北地区、北方地区和西部地区等六大区域，还进行了不同区域功能和定位的针对性规划。

比如在中部地区：新加坡即将建成的巴希尔班让（Pasir Panjang）连线公园。这个公园将连接西海岸公园和拉布拉多公园自然保护区，使前往公园的出行者离巴希尔班让终点站更近，从而能够一瞥新加坡世界一流的物流港口全景。

还有将于2025年通车的环线六期，这条备受期待的轨道线路将填补滨海湾和海滨之间的缺口，让这条环线轨道变为循环线路，使新加坡铁路系统更加完整；加上新的汤申-东海岸线和跨岛线（一期），也会使新加坡中部地区的交通可达性进一步提高。

交通更便捷，区域发展潜力更巨大，这也意味着该区域房地产项目的价值基础更牢固。

兼具生活、娱乐、商业和海运等诸多功能的中部地区，一直是新加坡地产的热门区域之一。