新加坡房地产巨头，再向越南投资近亿美元

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最近，来自新加坡的房地产巨头企业——凯德置地（Capitaland）官宣以1.56亿美元的价格，收购了越南河内的萨默塞特大都会项目（Somerset Metropolitan West Hanoi），以及法国巴黎的甘贝塔项目（Gambetta Paris）。

越南河内的萨默塞特大都会项目 图源：capitaland.com

位于越南首都河内黄金地段的萨默塞特大都会，主要由364间服务公寓组成，是河内新中央商务区一处商业办公楼综合体的一部分。其地理位置有多好呢？距离越南国家会议中心仅10分钟车程，距离河内内排国际机场（Hanoi Noi Bai International Airport）仅30分钟车程，预计将于2024年投入运营。

作为亚洲最大的房地产集团之一，凯德置地以商业房地产为主要经营业务，旗下包括“来福士”、“雅诗阁”等房地产品牌在亚洲乃至全球都享有较高知名度。

而这一房地产巨头早在1994年就已经进军越南市场，业务范围逐渐从住宅项目扩大到城市园区项目；例如去年在河内投入使用的A级综合体首都广场（Capital Place），就吸引了包括保时捷、TOTO、渣打银行等国际企业越南分部入驻。

越南河内的首都广场（Capital Place） 图源：Facebook@capitalandvietnam

根据越南当地媒体报道，进入越南市场27年的凯德置地，已经建成了2个综合体项目、1个零售项目和15个住宅项目，其中包含近8600套高端公寓；不仅如此，凯德越南还在包括胡志明市、平阳、岘港等越南10个省市的投资组合增至31个项目，共计拥有超过7600套公寓，属实是在越南扩张迅速的外资房地产巨头，也难怪其一举一动都吸引越南国内媒体和房地产友商们的目光。

凯德置地越南总经理罗纳德先生（Ronald Tay）曾谈到，自从2015年7月，越南放宽外国投资者在越南房地产行业中的投资限制后，来自全球投资者的关注迅速增长。同时，越南国内经济的稳定增长和居民消费能力的提升，这些现象都促使凯德置地和来自其他国家的房地产商押宝越南。

凯德置地越南总经理罗纳德先生 图源：vneconomy

虽然罗纳德先生在采访中大谈对其业务的信心，但是我们依然要对现实打个问号。

受到疫情影响，在越南林同 (Lâm Đồng)有接近1000家酒店和7个旅游区暂停运营；在胡志明市有超过50%的三星级或同等水平酒店暂停运营，而相比2019年，胡志明市四星级酒店收入下降70%以上，五星级酒店收入下降80%以上；岘港的高端住宿场所，也从近千家关闭到了约400家。

总的来说，因为疫情持续反复影响，越南当地的中高端住宿项目，都呈现收入大幅下跌之势。虽然凯德置地这个新项目交付要等到2024年，但是根据越南目前状况看来，想要顺利进行，或许还道阻且长。