用三张图表解读新加坡的房产限制新政策

为了遏制央行所描述的“狂热”（euphoria）现象，新加坡政府上周对房地产市场实施了一系列降温措施。以下三个图表揭露了一些引起新加坡政府担忧的因素：

1.价格

去年2017年3月，新加坡降低了房地产卖家的印花税并放宽了抵押贷款的限制后，住宅物业的价格有所反弹。根据戴德梁行（Cushman & Wakefield）研究部门高级主管Christine Li的说法，如果上周没有实施“降温”措施，则房地产价格可能会持续上涨并重新回到2013年的巅峰。然而Li表示，现在这种情况已经不太可能发生了。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼，最高达290米，是新加坡最高公寓；以3,227新元（约合15,311元人民币）的平均尺价，在全球最昂贵公寓中排行第九。（点击图片查看房源信息）

2. 整栋出售

衡量房地产狂热程度的一项关键指标是新加坡当地的“整栋出售”交易情况。整栋出售是指即多位业主联合起来捆绑出售整栋旧公寓以便开发商进行重新开发的交易行为。由于房地产开发商的需求旺盛，近几个月来，此类交易的数量激增。上周公布新降温政策的前一天，新加坡金融管理局（Monetary Authority of Singapore）公开了一份年度报告。在报告中，金管局着重提到了房地产开发商们在整栋出售投标方面的“大动作”。

公寓热

整栋出售交易额于2017和2018年激增

3.当地需求

RHB分析师Vijay Natarajan说，新加坡本地人和永久居民在最近的公寓抢购热潮中发挥了主导作用。Natarajan表示，虽然房地产市场尚未从2013年后的低迷状态中恢复过来，但在去年价格开始上涨的情况下，原本受压制的本地需求得到了释放。之前，外国买家大量购买房地产的行为推高了价格，然而在第二季度，此类购买所占的比例已从2011年第一季度17%的水平下滑至5%。

根据星展集团控股有限公司（DBS Group Holdings Ltd）财富和消费者银行业务部门负责人Tan Su Shan所述，外国买家在新加坡的购房行为已经产生了变化。上周她告诉彭博社，与过去常见的那些“真实，长期，优质投资者”相比，购买多套公寓的海外投机者数量减少了。

新加坡买家

自2011年以来，外国买家购房交易比重已下降

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原文：彭博

翻译：LPS

责编：Zoe Chan

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