深圳不学香港改学新加坡，这事挺玄的

日子太平淡了，总要来点儿刺激的。

最近，深圳准备“抛弃”香港了——8月28日，深圳市住房和建设局局长张学凡提出，新加坡是深圳学习的榜样。在未来，深圳将有60%的市民住进政府提供或出售的住房里面。

得，深圳楼市准备迎接“新欢”新加坡吧！

01 失败了的“香港模式”

我们现在普遍推行的预售制、公摊面积都是从香港流传出来的，它们推广到内地，发扬光大，堪称房地产界中的“精髓”。当然，更精髓的还得是香港的“房闹”。

2003年7月1日，香港爆发50万人大游行，他们抗议房价下跌，认为“八万五公屋计划”（董建华提出每年至少兴建8万5000个住房单位，希望十年内全港七成的家庭可以自置居所）是导致香港房价下跌的主要原因。最后，“八万五公屋计划”以失败而告终，香港房价再攀新高。

2020年，美联物业发布数据，香港全市的平均房价为每平方呎15589港元（合每平方米153310元人民币），是世界上价格最高的住房市场。

02 面临转折的深圳

有人说，深圳正在奔向香港的道路上一骑绝尘。

和香港一样，深圳为了房价维权的事并不少。2011年，深圳龙岗的万科清林径楼盘推出特价房，房屋单价从14000元/㎡降到12000元/㎡，降幅超过10%。结果多位业主聚集售楼处，拉起条幅要求万科偿还血汗钱。这一次，大众站在了万科这一边，认为是业主没有契约精神。

如今回过头来看，很多站友第一眼看到的可能并不是维权，而是2011年深圳龙岗14000元/㎡的新房房价……这也太让人怀念了。

在房地产市场狂奔几十年的深圳楼市，如今的房价收入比已经达到43.5，在全世界的房价收入比排名中位列第二。换而言之，一家人不吃不喝43.5年，才能在深圳买得起一套房。

而排名第一的，是深圳的好邻居香港。

2020年7月15日，深圳推出楼市新政，业内纷纷揣测深圳楼市恐入寒冬，然而现实中的深圳楼市却是激流勇上，众多购房者不惜“亏钱”也要购房，拦都拦不住。

就在大众以为深圳要在香港模式上一去不复返时，8月28日，深圳市住建局局长张学凡提出，新加坡是深圳学习的榜样，“在未来，深圳将有60%的市民住进政府提供或出售的住房里面”。

03 学习新加坡好榜样？

不学香港，改学新加坡？深圳这是准备与原先的“炒房之路”彻底背道而驰了么？

最近几年，大众好像都把新加坡模式奉为圭臬，认为这才是楼市的未来。但值得注意的是，新加坡的商品房房价非常之贵，是全世界第二贵的地区。

所谓新加坡模式，最出彩的就是其组屋模式。1964年，新加坡开始推行“居者有其屋”计划，鼓励中等收入和低收入家庭购买建屋发展局兴建的组屋。这类房屋远比市面上的商品房便宜，所以受到了新加坡人的追捧。

截至2016年，超过82%的新加坡公民居住在组屋内。

而新加坡的组屋模式，最先就是为了改善公民的住房问题。在这个问题上，深圳和当年的新加坡其实颇为相似，目前，深圳有70%的人口挤在城中村中，而城中村只占到深圳住房面积的54%左右。

据了解，深圳全市包括城中村和小区房的住房数量为1068万套，共6.12亿平方米，人均面积约27.8平方米，远低于全国平均水平的39.4平方米。

对于深圳而言，房屋拥有数量不足是显而易见的，这也造成了深圳房价的高涨。就目前这个供需关系来看，深圳的楼市调控政策是解决不了根本问题的。要想彻底解决，只能多盖房子。

这也恰恰注定了，深圳要学习新加坡模式，没那么容易。

04 组屋模式可能没那么好

这两年深圳一直在说扩容，但实际上扩容暂时无望。

在占地面积上，深圳比新加坡还要大一些。但是从人口来看，两者对比就太过悬殊了——2019年深圳常住人口超过1300万，而新加坡的常住人口仅为540万。这也就意味着，深圳想要学新加坡，就需要更多的土地来盖“组屋”。

要知道，就连组屋发源地新加坡都面临着土地短缺的问题，直接导致组屋越盖越高，面积也越盖越小。1960年，一间四房式组屋单位的面积为85㎡和105㎡，五房式组屋的面积约为123㎡。而现在，四房式组屋的面积已经统一为90㎡，五房式组屋的面积约110㎡。

对于人口超过新加坡一倍多的深圳而言，要盖多少组屋？又该以什么样的面积作为标准？这都是非常严峻的问题。

而且，组屋对于楼市的改善可能没有想象的那么多。比如，组屋同样有学区的困扰。而深圳学区房的火热程度，大家都门儿清，到时候好学校附近的组屋肯定是大众哄抢的对象。

可以说，深圳面临的问题，绝不是一个组屋能轻易解决的，再加上地段与地段之间的差距，届时组屋的房价之间会存在落差吗？这都是值得考虑的问题。

更不要说，还有最重要的一点：新加坡的组屋是没有继承权的。

05 结语

深圳楼市最近的确走到了瓶颈期。平衡高房价和大众需求这两者的关系并不容易，尤其是在当下。

最近，深圳有一群特殊的孩子出现在了大众的视野中，他们来往于深港两地，被媒体称为“跨境儿童”。所谓跨境儿童，指的是那些每天奔波在深港之间的孩子。在很长一段时间内，内地很多家长热衷于到香港去生孩子，让孩子入籍香港，享受香港的教育资源。海关数据显示，2018年深圳跨境学童人数达到了3万多人。

只可惜形势变化太快，让这群孩子的处境也变得艰难起来。如今再看这些家长，很多人都觉得他们的做法不是很明智，把孩子推到了两难境地。

适合别人的道路，不一定适合自己。

适合新加坡的模式，也不一定适合深圳。