英国印花税减免新政详解：不同价位能省多少钱？如何影响楼市？

原创 UKPIWeekly 英国房产周刊 2020-07-10

7月8日，英国财政大臣Rishi Sunak在议会发布了紧急经济刺激预算，政策中包括，将购买住宅房产的印花税起征点从当前的12.5万英镑提高到50万英镑，立刻执行，截止日期到2021年的3月31日。

预计这期间完成购房交易的约90%买家受益，最多可以帮买家节省1.5万镑。

小编划重点

1.按照房产的成交时间算，必须在明年3月31日24:00之前完成交易。

2.减免政策对所有买家，无论是首次购房，还是第二套，甚至第N套，都适用。

3.减免的印花税，只是常规的印花税部分，无论房价多少，50万以下的部分税率为0。但是对于出租房产或者全球第二套或更多套房产的3%额外印花税，仍需要缴纳。

4.根据目前的文件，海外买家同样享受减免，但我们在等财政部的细则，会及时为您更新消息。

印花税减免新政政府文件要点：

如果您在2020年7月8日至2021年3月21日之间购买住宅物业，那么只需为购买价值超过50万英镑的部分支付交易印花税。

无论您是购买第一套房产还是已经拥有过房产，均能享受这个税收减免政策。

从2021年4月1日0点开始，印花税减免政策将恢复到2020年7月8日之前实施的印花税税率。

您可参考以下红圈内的印花税税率：

从2020年7月8日到2021年3月31日24:00点，所有购房者购买房产的低于50万英镑的部分，常规印花税的税率为0。

出租房产或全球第二套或以上房产的额外印花税正常执行

在2020年7月8日至2021年3月31日之间，购买用于出租的房产，或者全球第二套或更多套房产的交易，3%的额外印花税仍继续适用。

第二套住房或投资房产适用以下红圈内的税率：

公司购买住宅房产

购买价值低于50万英镑住宅物业的公司将受益于这些变更，2020年7月8日至2021年3月31日间，通过公司购买个人自用房产时的房产印花税也将适用新的税率。

购房者能省多少钱？

新的印花税减免平均可以节省4500英镑，在此次印花税减免期间购房的，约有90%的购房者将免交印花税，最多可节省1.5万镑。

以英国248,000英镑的平均房价为例，印花税减免可以为买家节约2,460英镑。

以购买一套50万镑的房产为例，购买唯一住宅物业的买家可以省1.5万镑；购买第二套房产或投资房产的买家也可以节约1.5万镑(旧税率下应付3万镑，7月8日以后应付1.5万镑)。

购买不同价格住宅的买家可以节省多少印花税？(唯一的自住房产)

购买不同价格住宅的买家可以节省多少印花税？(唯一的自住房产)

如何影响楼市？

针对减免印花税的窗口期新政，英国房产门户网站Zoopla的研究和分析部总监Richard Donnel表示，将印花税门槛提高至50万英镑，英格兰南部市场将受益最大，那里有更多平均房价接近50万英镑的房产。但同时也将推高房价的上涨。

英国最大的房产门户网站Rightmove统计，在财政大臣Rishi Sunak正式宣布将印花税免征额的门槛提升至50万英镑并即刻生效后的30分钟内，潜在购房者在该网站的房源搜索量就增长了22%。

Rightmove的分析表明，印花税起征点提高到50万英镑的政策，将使伦敦和英格兰地区的购房者节约一部分成本。

英格兰东南部的平均房价为£419,595，新税率可以为买家节约£10,980。按照伦敦地区 £628,284的平均房价计算，买家最多可以节约1.5万英镑。

与之相对，英格兰东北部的房产买家可能只能节省646英镑。

Rightmove的Miles Shipside表示，临时的印花税减免将导致销售活动的激增，在需求已经创下记录的时候，人们急于以当前的要价成交。50万英镑以下的房产会面临价格上涨的压力，而一些卖家可能会对刚刚超过50万镑的房产降价，确保买家可以免交印花税。

Rightmove表示价格接近50万镑的地区包括：Dorking (均价498,422英镑)、Lewes(491,304)、Oxford (479,099)、Chesham (462,210)、Borehamwood (476,791)和Bath (464,617)。

伦敦地区50万镑轻松买的项目精选

项目：Beaufort Park

开发商：伯克利St George

位置：伦敦西北4区Colindale

产权：999年

交房时间：2021年第一季度-第二季度

可选户型：1居室、2居室

配套：8英亩景观花园、Spa和健身房

点评：大型成熟社区，餐馆商超俱全；周边教育资源出色，伦敦重点学区；临近Middlesex University，学生租客丰富

项目：Colindale Garden

开发商：Redrow

位置：伦敦西北4区Colindale

产权：999年

交通：步行5分钟至地铁Northern线Colindale站，29分钟直达中国城

可选户型：单身公寓和1房，33.5万起

交房时间：2019年冬季

点评：地铁上盖型项目，半小时内可直达国王十字、中国城、牛津街、金融城；成熟宜居街区，临近大型中超，东方美食城等；中小型教育资源丰富，吸引家庭居民；地铁黑线贯穿圣马丁、UCL、国王学院、南岸大学等多所高校；小区内自带一所新建小学，9英亩公共花园

项目：Eastman Village

开发商：Barratt Homes

位置：交通5区，Harrow View, Harrow, Middlesex, HA1 4TY

产权：999年

交房时间：2019年末

可选户型：1-3房公寓，£335,000-£540,000

交通：步行10分钟至Harrow & Wealdstone地铁站，搭乘地铁12分钟可至Euston站

点评：属于Harrow行政区升级改造方案；距离Harrow-on-the-Hill附近的购物中心仅1英里

项目：Millbrook Park

开发商：Barratt Homes

位置：交通4区，Bittacy Hill, Mill Hill, London, NW7 1BS

产权：999年

可选户型：1-2房公寓，£375,000-£567,000

交房时间：2020年夏季

交通：位于Mill Hill East地铁站对面，25分钟可直达国王十字

点评：项目内部配有新建小学；步行5分钟内有Waitrose超市；Millbrook Park是Barnet行政区内重要的传统住宅街区，周边教育资源丰富

项目：Southall Waterside

开发商：Berkeley Group

房型：开间公寓、1居、2居、3居公寓

位置：UB2 5LE

价格：£279,500起

交房时间：2020年12月开始交付

配套：小区规划有健康中心、小学和社区中心。其中休闲配套设施包括酒店，电影院，餐厅和露天广场。项目可俯瞰90英亩的Minet Country Park，并拥有1公里长的运河水景。

点评：西伦敦大型社区项目，伊丽莎白线概念盘，目前处在整个项目的投资初期，租售比出色。

项目：Goodluck Hope

开发商：Ballymore

位置：Orchard Pl, Poplar, London E14 0JU，Goodluck Hope 位于泰晤士河与天然河道交汇处独立岛屿——Leamouth半岛（里莫斯半岛）上，属于Canning Town的核心位置。

户型：单身公寓，1-3房公寓

产权：999年

交房时间：2020年夏秋

交通：从Goodluck Hope步行只需8分钟，即可到达Canning Town交通枢纽。伊丽莎白线城铁通车后，从Custom House站出发，10分钟到利物浦街；20分钟到帕丁顿。由于临近泰晤士河，Goodluck Hope还设有水上巴士站点。

配套：拥有2000㎡的商业空间，以及235㎡的教育配套。2018年英国国家芭蕾舞团，伦敦电影学院迁入项目，为这里汇聚了一批专注艺术的年轻群体，也将带动整个地区的整体氛围。

售价：£399,000起，首付5%

点评：公寓设计感强，可便捷通勤于金丝雀码头和奥运新城，小区感强配套丰富且有伦敦电影学院等入驻吸引年轻群体。

项目：Royal Wharf

开发商：英国著名开发商Ballymore联手新加坡开发商Oxley

户型：1/2/3户型等

产权：999年

交房时间：2020年第二至第四季度陆续交付

交通：Royal Wharf步行约500米可至DLR的West Silvertown站，步行至DLR的Pontoon站只需2分钟。

配套：皇家码头占地面积超过15万平方米，将建设新的长达500米的滨河走廊，近1万平米的中央公园、广场、一所新建小学、商店、Sainsbury超市、医疗中心、各色咖啡馆、餐厅和零售空间等等，旨在打造一个综合式的大型生活社区。

点评：接近成熟的东伦敦大型社区，部分公寓拥有泰晤士河景，临近2个DLR站点。

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