• 02月29日 星期四

谁说新加坡楼市不景气?阿里巴巴甩84亿创海外最大地产交易

特别提醒,这笔是阿里巴巴在海外买楼的最大订单,最大交易!

5月6日,阿里巴巴以16.8亿新加坡元(约合人民币84亿元)的价格,收购了新加坡一座写字楼50%的股权。

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多少经济专家都说现在是经济大衰退,后面就会迎来经济危机...

现在就是想法设法把钱攥在手里,等金融危机来了,什么跌的最狠买什么...

阿里这波操作让人有点摸不到头脑了...

新加坡的楼市就这么抗跌?


谁说新加坡楼市不景气?阿里巴巴甩84亿创海外最大地产交易

(图:来源自网络)


详细看下——

据悉,以鹏瑞利置地集团牵头的财团,将向阿里巴巴新加坡子公司出售新加坡安盛保险大厦(AXA Tower) 50%的股权,预计今年6月份左右最终完成,同时还将把未偿还股东贷款的50%转让给阿里新加坡子公司,但并未透露贷款规模。

资料显示,安盛保险大厦位于新加坡中央商务区,是一座包括商业裙楼的50层甲级办公写字楼的地标项目,总建筑面积约9.56万平方米。

大厦的主要租客包括阿里巴巴、安盛保险、中银航空、红帽软件、Lazada等,其中阿里正是主力租户,Lazada则是一家由阿里控股的东南亚电商平台,曾投资额高达40亿美元。


谁说新加坡楼市不景气?阿里巴巴甩84亿创海外最大地产交易

(图:来源自网络)


大厦正在进行产业增资工程,整修项目包括强化商用业务、增设一座约3000平方米的两层医疗套房裙楼、整修办公楼大厅和落客点,预计2021逐步完成。

鹏瑞利置地集团是新加坡证券交易所主板上市的综合性房地产和医疗健康公司,主要投资于大规模的综合性房地产开发项目,投资组合遍布于中国、新加坡、马来西亚、印尼、缅甸、斯里兰卡和加纳,物业总建筑面积超过600万平方米。


谁说新加坡楼市不景气?阿里巴巴甩84亿创海外最大地产交易

(图:来源自网络)


84亿元的交易对价,9.56万平方米的建筑面积,粗略计算,该笔交易每平方米的均价约为8.79万元。

据悉,阿里巴巴所需支付的、50%股权的交易对价将根据交易结束时Perennial Shenton Holding(PSHPL)的资产净值(PSHPL间接拥有安盛大厦)和16.8亿新元的协议价格来确定。同时,该笔贷款的对价将是交易结束时未偿还本金的50%。

鹏瑞利置地集团表示,这笔交易的净收益约为1.964亿美元,该公司在出售收益中的份额将近4500万美元。

新加坡报业控股(SPH)在另一份文件中表示,该公司出售其通过全资子公司PE One持有的5.29%股权,将获得约3320万美元的收益。

与此同时,PSHPL剩余的一半股份以及剩余的一半贷款将被转移到一个名为PRE 13的新财团,该财团与PSI财团的投资人完全相同。

鹏瑞利置地集团将间接拥有PRE 13 20%的股份以及安盛大厦10%的股份。在重新投资于新财团PRE 13后,鹏瑞利置地集团的资产收益预计为1.376亿美元左右。

新加坡报业控股(SPH)表示,PE One将再投资590万美元以获得新财团2%的股份,这相当于安盛大厦1%的有效股份。而在2015年,PE One出资1930万美元收购了安盛大厦5.29%的股权。

据了解,在先决条件均得到满足的前提下,出售给阿里巴巴和转让给新财团的股份都有望在今年6月左右最终完成。收购完成后,PRE 13和阿里巴巴新加坡子公司将成立一家合资企业,以重新修整安盛大厦。

鹏瑞利置地集团方面表示,新加坡政府已经批准将该建筑物的总建筑面积从105万平方英尺增加到124万平方英尺。此外,如果该重建项目根据新加坡中央商业区奖励计划(CBD Incentive Scheme)将酒店和住宅用途整合在一起,那么该项目的总建筑面积将进一步增加至155万平方英尺。

如果该笔交易顺利完成,则阿里巴巴海外置业首站将花落新加坡。


谁说新加坡楼市不景气?阿里巴巴甩84亿创海外最大地产交易

(图:来源自网络)


阿里巴巴发言人表示:“新加坡是阿里巴巴的一个重要市场,随着我们继续加强在新加坡的业务,这笔投资将有助于满足我们对整个阿里巴巴数字经济的预期商业需求。”

新加坡国立大学房地产与城市研究所副所长李乃嘉(Nai Jia Lee)表示:“大多数科技公司都寻求在中央商务区选址,但可能受到可用空间和租金水平的限制。收购安盛大厦可能有助于阿里巴巴抵消写字楼租金的(任何)波动,这或许也有助于他们未来的扩张计划。”

仲量联行在此次收购中担任阿里巴巴新加坡子公司的独家顾问。

仲量联行亚太地区资本市场研究负责人雷吉娜·林(Regina Lim)表示,这家科技巨头的投资意味着其对新加坡投下的信任票,显示了新加坡对科技和电子商务公司的吸引力。

雷吉娜·林补充道:“由于他们的服务需求增加,资本状况良好,他们在扩张和投资计划中仍然很活跃,像新加坡这样的全球门户城市被证明是一个有吸引力的投资目的地。”


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