• 02月29日 星期四

经过3400亿美元的洗礼后,新加坡房地产信托基金再度走向全球

根据新加坡(彭博社)报道,在过去的20年里,新加坡已经成为房地产信托基金(REITs)的中心。亚太地区较大的REITs市场包括了澳大利亚、日本、新加坡以及中国香港。截止到2019年8月,它们共同拥有159只产品总价值为3608亿美元。

如今新加坡在经历了新冠疫情的打击后,也要将REITs慢慢放回市场中,并向全球扩张。


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Gordon先生与他的妻子是新加坡REIT的领军人物,夫妻二人持有新加坡最大的房地产信托基金之一,他们所持有的Suntec (新达城)REIR上个月完成了一处在伦敦的房地产50%的股权收购,价值4.03亿英镑(折合7.58亿新元)。另外Kepple REIT(吉宝)和Ascendas REIT今年9月在澳大利亚也纷纷购买了写字楼。

与众多行业一样,今年房地产信托基金受疫情打击较大,随着全球主要城市不断裁员的惨状,很多人做起来电商从而严重影响到零售业地产。根据一项追踪全球消费者指数的数据显示,今年这些企业的市值就蒸发掉了3400多个亿美元。

对于纽约、伦敦、巴黎这样的金融中心、零售业与写字楼繁华地区,未来更为严峻,目前各国很多企业还是采用居家办公的工作状态,并且为了防止冬季疫情反复,越来越多的企业、公司也转为居家办公。

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不过,尽管新冠疫情在欧洲和美国大部分地区仍然肆虐,但一些REITs已经在全球顶级的房地产市场上苏醒,并且正在寻找机会走出困境。

对于新加坡的房地产信托基金来说,很多交易正在慢慢回升,部分原因也是因为融资成本的降低。新加坡是除日本外亚洲REITs最多的地区,星展控股有限公司(DBS Group Holding Ltd) 在9月29日的一份报告中指出,1月以来宣布的30亿美元交易都是在今年第三季度完成的;今年剩余的时间和2021年初还会持续向好的方向改善。

过去几年,新加坡吸引了众多拥有全球资产的REIT,这样也有助于形成良好的规模来吸引更多REIT来到新加坡的市场中,进而大规模取代香港、日本以及其他亚洲市场。

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由于新加坡的国土面积较小土地稀缺,长期以来都有转型向海外发展的需求。一份莱坊(Knight Frank LLP)的数据显示,新加坡逾80%的REIT和房地产信托投资是在海外,而澳大利亚是一个主要市场,尽管交易量仍然很低,但今年的上半年澳大利亚房地产交易量攀升了72%,也就意味着新加坡的REIT向海外扩展保持良好。

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不仅如此,新加坡本国的REIT市场也呈现出繁荣前景,因为很多中国企业正在新加坡设立基地,这将会振奋本地的房地产信托市场。例如Tik Tok(抖音)将会在Suntec REIT 旗下的Raffles Quay; 电商巨头阿里巴巴在今年5月收购了安盛大厦(AXA Tower)50%的股权。未来一年会有很多外国企业尤其是科技公司对新加坡商业地产产生浓厚的收购兴趣。

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