巨额国际资金涌入新加坡,大多来自北亚;网友:繁荣背后有无隐忧?赢麻了并不可取
2021年疫情期间
4480亿新元巨额国际资金
涌入新加坡 创历史新高
新冠疫情期间,2021年,高达4480亿新元的国际资金涌入新加坡,创下历史新高。
与2020年相比,2021年涌入的国际资金增加了15.8%。
新加坡金融管理局局长(相当于中央银行行长)孟文能说,“当巨额资金涌入任何国家时,你应该感到担忧”。
孟文能的这个看法,就得到一些“新加坡眼”读者的响应。
一个IP地址为上海的读者留言说,“繁荣背后有没有隐忧?一味看多,赢麻了并不可取。”
不少人担心,热钱涌入,将把房价和生活费冲上天。
这几个月以来,新加坡已连续出现一波比一波还高的通胀。
来自北亚富豪的资金占了大部分
2021年涌入的国际资金,相当于新加坡名义经济总值的75%。这些资金来自亚洲各地,其中,来自北亚富豪的资金占了大部分。
孟文能说,过去几年已有一些来自中国的资金进入新加坡,寻找投资机会。目前不确定过去几年来自中国的资金否有明显增加。
他说,这些富豪比以往更富裕了,拥有更多资金可以进行投资。
孟文能也表示,新加坡的资本、金融和银行体系有足够的能力和流动性,来处理大量资金流动。金融管理局非常严肃对待涉及非法资金的流动,反复提醒金融机构要提高警惕。
他说:“进来的资金那么多,金融机构就必须有所选择。”
孟文能表示,尽管当局对热钱涌入有所担忧,但是,与其阻止热钱涌入,不如采取必要措施,避免房地产过热。
他说,对控制房地产免于过热一事,“在我们掌控之中”。
私宅房租指数同比上升24%
尽管国际热钱在2021年大量涌入,但是,早从2020年初开始,即便在新冠疫情期间,新加坡房价就持续上涨,同时也带动房租上涨,有些房客在续租时,房东开价房租翻倍。
2022年第三季度,新加坡私宅房价指数环比上涨3.8%,从上一季度的180.9升至187.8。
私宅房租指数则环比上涨8.6%,从上一季度的127.0升至137.9。
从图表中可见,私宅房租从2017年至2020年底维持相对稳定,但是,从2021年第一季度就开始飙升。
相比之下,2022年第三季度私宅房租指数比2021年同期上升24%,比2020年同期上升33%。
私宅不但房租指数上涨,出租套数也增加,环比增幅高达20.5%。上一季度,私宅出租2万1068个单位,第三季度则出租2万5382个单位。
需求如此火爆,价格上涨还会让你感到很意外吗?
组屋房租也上涨
私宅房价和房租上涨,组屋也不例外。
以女皇镇五房式组屋为例,今年第三季度,房租中位数是3600新元,比上一季度的3200新元环比上涨12.5%。
而在2021年第三季度,女皇镇五房式组屋房租中位数为3000新元,换句话说,从去年第三季度到今年第三季度,房租涨了20%。
我们看过去十五年的组屋房租。同样以女皇镇五房式组屋房式中位数为例,目前是最高,为3600新元。
次高是2013年,高达3400新元,并不比现在低多少。
最低是2007年,只有1800新元,是现在的一半。
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