中国巨头开始大量抛售美国地产

多年来，中国公司一直是美国豪华酒店、写字楼和其他商业地产最激进的买家。现在他们正在逃离。

MSCI Real Assets的数据显示，自2019年初以来，中国企业净售出了价值236亿美元的美国商业地产。这标志着一个戏剧性的转变。据MSCI的数据显示，2013年至2018年，中国企业净购买了近520亿美元的美国商业地产。

来自中国的买家抢购了老化的美国写字楼、开发基地和酒店，尤其是在曼哈顿，他们经常以高价支付主要收入。2015年，安邦保险集团以19.5亿美元收购了纽约市著名的华尔道夫酒店，这是美国独立酒店的最高价格。

经纪公司库什曼&韦克菲尔德股份有限公司的资本市场主席道格·哈蒙说：“他们似乎拥有无限的资金，以及对特殊资产的巨大胃口巨大。”

格林伯格亚洲房地产律师事务所董事长乔尔·罗斯坦说，中国对美国房地产的投资四年前开始下降，当时中国监管机构让许多公司更难将资金迁出美国。一些最活跃的买家遇到了财务困境。美中两国之间的政治关系也在恶化 拖放投资。

中国企业在美国商业地产的整体投资中从未占过很大比例，即使是在黄金购买时期也是如此。但首席经济学家吉姆·科斯特洛表示，它们对市场具有巨大的影响。当中国公司为曼哈顿的知名建筑支付大笔资金时，这些交易往往成为附近房产的基准，并鼓励其他卖家要求同样高昂的价格。

反过来，这些曼哈顿的交易有时会成为其他城市房地产价值的参考点。

通过这种方式，中国资金的影响渗透了美国商业，科斯特洛说，这帮助推高了全国各地的房价。

经纪人和投资者说，由于利率上升、商务旅行数量下降以及对办公空间的需求疲软，许多这些房产的价值最近都有所下跌。

在中国产权收购的全盛时期，最近，最重要的交易达成了一项新的决议。房地产投资信托公司绿色房地产公司本月从其破产的所有者手中接管了曼哈顿公园大道245号的写字楼，后者是中国企业集团海航集团的一个附属公司。2017年，海航以约22亿美元的价格买下了这处180万平方英尺的豪宅，这是美国有记录以来最昂贵的一处写字楼销售之一。据SL Green的首席资产管理官哈里森·西托默说，SL Green正在接管该房产18亿美元的债务，现在他拥有这栋建筑。

海航集团拥有一家航空公司，并在2015年至2017年期间在全球各地收购了写字楼。该公司在2018年陷入财务困难，此后出售或失去了其在美国持有的大部分资产。

其他中国公司也在撤退。开发商中国泛海控股的一些美国项目已经输送给了其银行。大连保险集团有限公司已寻求剥离一个价值数十亿美元的酒店投资组合，其中包括曼哈顿位于中央公园附近的埃塞克斯住宅酒店。

但其向韩国Mirae资产金融集团出售适当关系的交易在疫情期间失败了。

在经济繁荣时期购买的一些房产现在正陷入财务困境。

“我们目前与中国投资者进行的大多数交易要么是锻炼，要么是重组，要么是退出，”格林·恩伯格·特劳里格的罗斯坦说。

中国投资者最近的困境与上世纪80年代末和90年代初席卷美国房地产市场的日本投资浪潮有相似之处。在房地产市场繁荣时期，日本公司为包括纽约洛克菲勒中心在内的著名写字楼支付了高昂的价格，并在市场转向时遭受了巨大损失。

中国公司并没有完全放弃美国。大连保险集团接管了现已倒闭的安邦保险集团持有的资产，目前正在将华尔道夫酒店的部分股权改造为公寓，尽管该项目一直受到成本超支的困扰。

库什曼和威克菲尔德的哈蒙说，虽然中国对美国房产的出价现在很少见，但韩国、德国和新加坡的公司已经填补了这个空缺。

“资本总是会出现的，”他说。