投资马来西亚伊斯干达特区的七条建议

伊斯干达特区（Iskandar Development Region，简称IDR）2006年11月正式启动，涵盖马来半岛南部柔佛州的新山、哥打丁宜和笨珍等数个地区，与新加坡隔柔佛海峡相望，占地面积2217平方公里，人口约135万，是马来西亚新兴的投资热点地区，也是马来西亚前总理阿卜杜拉·巴达维的功绩之一。

自2014年起，外国人短期投资马来西亚不动产的盈利税上涨了，最低投资限额也从50万林吉特上涨到100万林吉特，此外，柔佛州政府还针对国外投资者发起了新的加税，当地房产购置税从统一税费1万林吉特变更为房产价值的2%。

对国外投资者而言，如此多的政策法规变动自然需要留意，接下来本文将针对伊斯干达特区提出七条投资建议，以供投资者参考。

建议一：留意商业建筑

在柔佛州，相比于如雨后春笋般的居民建筑而言，商业建筑数量相对不足，其市场尚未饱和，需求十分紧俏，而其中又以商场的需求量最大；而居民建筑数量已经很多，租售市场竞争更加激烈。因此当下商用建筑是非常值得投资的，不过需留意的是，自2015年起，当地政府已经对商用建筑加征政府服务税。

建议二：带地房产升值潜力大

随着伊斯干达特区投资的火热，带地房产变得更受欢迎。根据iProperty网站的2013年亚洲楼市情绪调查, 72%的马来西亚人更愿意买带地房产，他们的购买预算大多在35万到50万林吉特之间。虽然现今国外投资者所购房产最低价值不能少于100万林吉特，而根据iProperty的调查，预算在100万林吉特以上的购房者仅占4%，但此项调查是面向马来西亚全国发起的，不能代表伊斯干达特区的情况。以伊斯干达的Horizon Hills为例，那里的带地房产价格已经从2008年的28.8万林吉特每套涨到了现今的86万到160万林吉特每套，交易十分火热，买家中有一部分就是伊斯干达本地人 。由此可见带地房产在当地的升值空间是很大的。

建议三：投资出租房可考虑托管公寓

除了卖房，投资托管公寓也是马来西亚地产的重要盈利途径之一。以工作于伊斯干达教育城的外派人员居多的Ujana区为例，当地一套三卧室的公寓月租在4000林吉特左右，售价一般约为80万林吉特，因此它的出租回报率为6%。不过随着出租屋的增多，当地租房市场竞争将更加激烈。

建议四：长期投资

根据iProperty网站的2013年亚洲楼市情绪调查，大多数调查对象认为伊斯干达特区将成为仅次于雪兰莪州的热门投资地带。越来越多的投资者已经将兴趣焦点从槟城转移到这里。事实上，在这里进行长期投资是更明智的选择，可以免去短期投资所需缴纳的重税。

建议五：寻求大宗交易

在当地，成批采购房产其实比单独购买更划算。

建议六：购买快竣工的建筑

如果你对伊斯干达当地的开发商并不熟悉，建议购买快竣工的建筑，这样更有保障，因为此类建筑至少可以证明开发商具备让工程完工的财力。

建议七：投资新山和金海湾地区

2018年，新山市将开通连接新加坡的地铁线。为了推动其发展的振兴，马来西亚联邦政府已经向新山投资18亿林吉特，引进了不少大项目，包含当地的公共设施升级，高档居民区，酒店建筑等，新的商业中心也在建设，在砂玉河的治理工程完工后，新山市的旅游业预计将更加火热；金海湾正在进行大规模改造，到2025年嘉德置地的城市开发完工后，预计将成长为繁荣的海边大市区，地价和房价会迅速攀升。两地的投资潜力都不可小觑。