新加坡银行搞定澳洲房屋贷款？

新加坡银行的贷款产品，越来越广泛的出现在大家的视野中，很多朋友可能还是有些疑惑：我在澳洲买的房子，如何在新加坡银行申请购房贷款呢？

今天小编就来给大家详细的介绍下，申请新加坡银行贷款的整个流程和操作方法，以及一些需要注意的小贴士，或许可以解决一些大家的疑惑。

首先，新加坡银行的贷款产品条件还是非常有优势的，利率低至3.25%，最高可以贷房屋总评估价的60%。贷款年限最高为30年，如果年龄较大一些的客户，可以用75-您的年龄=您可以贷到的实际年限。

划重点新加坡银行对贷款物业的要求

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暂时新加坡银行只对“一本合同”的物业开放了贷款，换言之，只接受公寓、联排以及个别特殊的一本合同的别墅的贷款申请。

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银行对物业的面积也有要求，室内+阳台的面积不能小于50平米。

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银行对物业的所在地及区域也有一定的限制，具体的每个银行各自的评估风险标准不用，所以限制要求也有所不同。例如：1）Maybank的要求是墨尔本、悉尼、佩斯的物业需要在距离CBD30公里以内，布里斯班的物业需要距离CBD10公里以内，方可申请。2）CIMB的要求是墨尔本、悉尼、佩斯、布里斯班的物业需要在CBD 7公里以内，方可申请。

需要递交的贷款材料

1、购房合同

2、贷款申请表

3、护照及身份证扫描件

4、现居住地证明（有姓名和住址信息的水费/电费/物业费的缴费单或有住址的信用卡账单等）

5、最近6个月的工资单及银行流水

6、在职证明（需体现职位、部门、税前年薪、税后月薪）

7、尾款资金证明（合同价的30%的人民币存款证明）

（购房合同）

贷款流程

1、贷款材料准备齐全之后，递交材料

2、下预批，补充一些银行要求的其他材料

3、下正式的批复文件以及贷款合同

4、签署贷款合同以及开户表（注：新加坡银行的贷款合同需要去到新加坡大使馆做见证签字，我们前两年所做的客户，还需要亲自飞一趟新加坡银行签合同，现在因为疫情的原因，要求放宽至可以去大使馆见证签署。）

5、签好的合同寄回新加坡

6、新加坡银行账户远程开好之后，预存银行所需要的预存款（每个银行要求的金额和时间也有所不同，例如：Maybank是预存3年的还款额，用于前3年的还款；CIMB是预存25万新币，放款后即可全部取出）

7、新加坡银行律师和交割律师对接，律师补充文件

8、签署律师发回的交割和身份认证等文件（注：此文件需要去澳大利亚大使馆见证签字或者找澳洲持牌律师见证签字。这个步骤是所有需要做贷款的澳洲购房客户需要做的见证文件。）

9、签好的文件寄回

10、 准备交割尾款，银行放款，房屋交割

（贷款合同）

以上是整个新加坡银行贷款的申请流程，与澳洲本地贷款的最大的区别在于资本方在第三方国家新加坡。但由于新加坡银行也已经做了很多的澳房贷款，流程和操作都已经比较成熟了。新加坡银行也会有代为执行交接流程的澳洲持牌律师来完成整个的操作。总而言之，在现在的贷款市场上，新加坡银行的产品在利率和费用上都有一定的优势，是一个不错的选择。

以上，感谢您的阅读。