13年工资买房70岁才退休，日本经济崩溃后生活水平第一却养不起老

2019年12月，有则关于日本房价的新闻火了，东京房价出现了小幅上涨。

按一套70平方米的住宅计算，以东京平均工资来看，一位日本人需要不吃不喝13年才买得起，日本网友纷纷吐槽房价高，生活压力大。

消息一出，全亚洲人都笑了。

北京平均房价是450万/套，平均收入是10万/年，北京人需要不吃不喝45年；

香港人需要不吃不喝49年、上海人需要不吃不喝45年、中国台北人需要不吃不喝32年；

印度孟买人需要不吃不喝39年、泰国曼谷人需要不吃不喝22年、新加坡人需要不吃不喝21年；

韩国首尔人需要不吃不喝20年、连蒙古国乌兰巴托都比东京高！

日本房价仅仅排在亚洲城市的第31名。

日本人有什么颜面抱怨？虽然东京的房价冠绝全球，但东京人收入高，平均收入为550万日元/年，折合人民币35万元。

一位普通的日本上班族努力奋斗，可以不依靠家里靠自己买一套房。比起国内全家总动员供一套房，日本人的压力减轻了3-4倍。

2019年的东京房价与收入比还是近几年来最高的，在所谓“失去的10年”中，东京房价长期稳定在10年就可买一套房的水平。

我们在嘲笑日本10年“没有发展”的同时，也要看看日本人究竟做了哪些事可以提升国民的生活水平？

一、泡沫时代

日本的泡沫时代指的是20世纪80年代，日本与美国签订《广场协定》之后的6年时光。

1985年，不堪贸易逆差折磨的美国人与日本人达成《广场协议》，美元降低汇率，增加本国出口能力，降低日货在美国市场的竞争力。

说实话，日本人非常不愿意签，当时外贸比重占了日本经济的三分之二，60%的货物出口到美国，《广场协议》沉痛打击了日本制造业。

无奈，美国人太强势了，在冲绳驻扎的4万美军时刻“保护”着日本的安全。

加上美国贸易首席谈判代表莱特希泽几乎近于流氓般的威胁（他把日方代表的要求折成了纸飞机，在会场飞回了日本一边），日本人只能说“yes！”

汇率的提高与贸易的下降，让日本经济由“实”转“虚”，日元一下子变得值钱起来。

既然制造业不赚钱，大家干脆一起搞投资吧！一时间，日本的服务业、股市、楼市全部暴涨。

日经指数一度冲破3万点，是两年前的十倍，日本股票的资产比全球所有股市加起来还要高；楼市更为夸张，东京房价总价值能买下整个美国！

服务业的发展只能用纸醉金迷来形容，有一户商家别出心裁，搞出了“金箔冰淇淋”，冰淇淋表面用金箔包裹，据说还可食用，一支仅售6.8万日元。

东京街头，夜晚出租车的生意好到需要拿着一万日元站在街上挥舞才能打到车的地步。

这种畸形的繁荣持续了6年，新任日本央行行长三重野康，在了解了东京的房价后说：

“一位普通的白领需要十年才能买得起一套房子，这是央行的失职，务必要改变这种状况。”东京市中心的房价达到了收入的20倍。

三重野康迅速为泡沫经济刹车，连续提高央行利率，从3.75%提高到6%，向市场释放出降温的信号。1991年，日本股市雪崩，1992年，东京楼市雪崩。

二、投资立国

1992年，东京楼市跌的只有最高峰的一半，而日本普通白领的收入却没有受到影响。

凭借强大的制造业能力，日本经济泡沫的破灭没有伤害到实体经济，一位普通的日本上班族只需花5年的工资就可以在东京购买住房。

日本普通白领反倒是泡沫破灭的受惠者，所以1994年三重野康任满离职时对记者说：“我毫无遗憾。”

如今，距离泡沫破灭，已经过去了30年，日本没有因此沉沦，普通民众的生活水平依旧是全亚洲最高的。

为了走出虚假繁荣，90年代后，日本加快了对海外新兴市场的投资，我们中国也是这轮投资的受惠者之一，日元大举向全世界进军。

日本海外GDP是本土的1.5倍，净资产为1000兆日元，光是在2017年，日本海外并购案就高达687件。

新兴市场的投资回报率远比日本国内高，以中国为例：

90年以后，长期保持在7%-12%的高增长（近几年进入新常态了），而日本本土只有1%，到了2%就是非常好的成绩了。

海外获取的财富源源不断地流回本土，支撑起一个新日本。

难怪有人说，世界上有两个日本，一个是有形的日本列岛，另一个是无形的海外帝国。

我们有些目光不够宽广的人，戴着有色眼镜观察日本，喜欢谈GPD，中国GDP早已超越日本。

但他们忽视了GDP是国内生产总值，日本在国内之外，还有一个无形帝国。

日本真实的GDP水平应该是目前的2.5倍，人均是中国的12倍，而房价只有中国人的四分之一。

三、日本年轻人的烦恼

相比于中国年轻人天天关注房价，日本年轻人对生活更为关注。在没结婚前，大部分日本年轻人不会选择存款，而是选择当个“月光族”。

婚后很长一段时间，日本夫妇会选择租房子，日本的租客有法律保护，房东没有正当理由不得收房，严格按照租房合同执行，违约将赔付高额违约金。

虽然国内也有租房合同，但大部分如同一张废纸，房东肆意涨价，驱逐租客的事情天天都在上演，我们已习以为常。

婚后五年买房，成为日本社会的主流选择，毕竟两份工资，压力减轻一半。

如果说，日本新一代年轻人最担心的问题是什么？大部分人会告诉你：“养老”。

日本社会老龄化严重，平均寿命冠绝全球，达到82岁，“养老金”成了国家财政支出的大头，日本人又不愿意接受移民，所以只能推迟退休年龄。

目前日本退休年龄已到70岁，日本年轻人交的养老保险，退休后仅仅够最基本的生活开销，对于这样一个消费发达的国度来说，实在是难以满足。

正如一位名叫藤田未来的女生所说：“如果退休前存不够2000万日元（130万人民币），我的未来一片黑暗。”