新加坡住宅市场第二季度放缓

住宅新闻»新加坡版|作者:Michael Gerrity

新加坡房地产经纪公司Edmund Tie的最新住宅价格指数在2021年第二季度环比上涨0.8%，较预估的0.9%略有向下修正。与2021年第一季度的3.3%相比，这一增长速度更加可持续。2021年第二季度的住宅价格增长是由国土住宅部分推动的。

新加坡房地产市场

中央区外的国土住宅价格涨幅最大，继2021年第一季度上涨1.1%后，第二季度上涨1.9%。中央区外的房产的增长势头也是最强劲的，证明了大众对中央区域住宅的强劲需求，这是由正在进行的转向新的混合工作模式所支撑的。

开发商在2021年第二季度推出了2356个单元，比2021年第一季度的发布量低了36.6%，反映出在疫苗接种进展获得更多关注之前，开发商采取了谨慎的做法。TTSH集群的爆发以及随后实施的安全限制，也将导致房地产市场情绪更加低迷。

与新开盘住宅相比，开发商的销量下降少一点，降幅为15.1%，至2,966套。核心中央区的住宅销售增长最快，同时新开盘住宅数量也对多。在其他中央区有强劲的潜在需求，尽管新开盘数量下降了75.1%，但销量仅下降了37.5%。

2021年第二季度，二手房市场增长势头强劲，交易量上升了18.0%，至5333套，二手房市场份额从2021年第一季度的55.8%升至63.1%。

2021年第二季度，二手房交易的份额从2021年第一季度的1.1%上升至1.8%。特别是其他中央区和非中央区域的二手房交易显著的增长，主要是因为人们的口袋存在困境。这很令人担忧，因为卖方印花税制度下，二手房交易很可能是亏损的。

获得规划批准的楼房数量降至1.9384万套，低于2万套的标准，而未售的已完工住宅数量仅为25套。低库存将加强对新项目启动的需求，尽管看房人数的限制可能会在短期内限制参观和交易。

由于空置率收紧，2021年第二季度其他中央区域的房租季度增长最快，为3.6%。尽管如此，中央区域和其他中央区域的租金增长也分别增长了3.1%和2.8%。