为何寸土寸金的新加坡居者有其屋？从政府的组屋制度谈谈

你知道吗？寸土寸金的新加坡每一个人都可以买得起房子。一对大专学历以上的新婚夫妇平均两年左右就可以买得起一套全新的90平米住宅。这并不是因为新加坡人的收入水平有多高，而是得益于新加坡政府的立国方针“成家立业，居者有其屋”。于是乎，新加坡从顶层设计了“组屋”制度。

新加坡的房子分为两种，一种是由住建局建设的组屋，另外一种公寓，也就是我们说的商住房。这两者的区别一个是高档住宅，一个是普通居民住宅。公寓的环境比较优美，小区里面有花园、泳池、健身房，还有BBQ的设施，而组屋就比较简陋，这些提高生活质量的设施没有。组屋一般生活都比较方便，下了楼就是吃饭的地方，出门就是公交地铁站，而公寓就比较安静，距离这些比较吵闹的场所都会有一定的距离。

新加坡平均月薪大概在3600新元左右，新加坡28个区中，最贵的区的组屋均价在8300新元/平米，公寓在2.7万新元/平米左右。所以我们可以看出组屋是非常适合中等及低收入家庭。组屋的房价水平是平均月薪的3倍，这是非常友好的，而且是在新加坡这个消费水平世界前几的国家。那么是不是任何一个新加坡人都可以申请组屋呢？

实际上申请组屋必须满足如下几个条件，第一，新加坡公民。第二，年龄至少21岁。第三，必须组成一个核心家庭单位，即必须成家。第四，每个月家庭总收入不超过8000新元。第五，不得拥有任何产业。这样就确保了中低收入阶层都能够申请到组屋。而且购房时，还可以获得3万的购房津贴。新加坡政府为了让国民继承发扬中华民族的优良传统，对那些将房子购买在父母附近的家庭，额外再给予1万的津贴，即可以获得4万的津贴。居民可用公积金来支付10%的首付款，余款可以用公积金慢慢供，加上银行贷款利率仅为2.5%，所以一般的工薪阶层仅用公积金就能还得上贷款。由于新加坡法律制度的完善，每一个工薪基层基本都有公积金，而且都是按政府要求的比例缴交，所以购房对他们来说并不会造成太大的家庭压力。更不会出现购买一套房子，掏空三代人积蓄的情况出现。

同时，新加坡政府帮助低收入家庭提供安居之所规定：月收入少于1500元新币的家庭，可以申请租赁一房式或者二房式的组屋，政府最低以市场租价的10%来收取租金；如果家庭月收入不超过800新币，一套一房式组屋每月的租价仅有26至33新币左右（约合125—150人民币/每月）。这就确保了基本上每一个新加坡家庭都有地方居住。现在全新加坡有82%的人住在政府的组屋里，其中自有的比例高达80%，租住的2%。另外20%的高收入群体，则居住在价格相对高昂的公寓里。实现了全民居者有其屋。

而且，你购买的组屋都是精装修的，还送最基本的一些家具，购买完房子直接可以拎包入住。由于价格低廉，政府对组屋购买做出了严格的限制，防止有人投机倒把。同时为了鼓励年轻人结婚，防止大量的单身者消耗政府的房屋资源，组屋优先提供给成家者，对那单身者要在年龄达到35岁以后才能申请购买组屋。

新加坡的组屋基本都是位于市区中，并不是建设在一些偏远，交通生活都不方便的地方。从外观上看不出与公寓的很大区别。而且政府对年久组屋的维修非常到位，基本上是5年一小修，10年一大修。小修是指外立面和室外铺地的更新，大修则是指增加面积或改善功能，使居民住宅不断适应社会进步和人们生活水平提高带来的变化。

毫无疑问，新加坡组屋制度是承托这个国家独立40多年来有效运转的机制，其中政府的支持、相关建屋机构的执行、民间对此机制的信赖，都是不可或缺的部分。这也让生活在这里的人民能够安居乐业，不断为国家经济发展做出贡献。

新加坡的经验其实对我们来说是值得注意的，将市场分成两个部分，一部分市场提供，一部分政府解决。想完全依靠市场解决住房问题是不可能的。我们国家现在只是明确了住房的属性，即房子是用来住的，不是用来炒的，但是怎么解决居住有其屋还未提上日程。有人说，新加坡是一个城市国家，地方小，人多少，自然很容易解决住房问题。这个是对的。但是中国是由660个中大型城市，2000多个县级市组成，如果能做到一半的人能够在城市里居者有其屋的话，那么我们国家将是非常稳定，经济发展将会是非常迅速的。

希望，在21世纪中叶，在我们国家成立100周年的时候，我们国家也能做大部分人成家立业，居者有其屋。