新加坡园景苑5#3005室值得购买销售报告计划书

新加坡园景苑5#3005室销售报告计划书

汇报人：房钦波

汇报时间：2022年7月25日

1.屋况描述：

1.1房屋基础信息

案源名称

新家坡园景苑

案源地址

徐家汇路1弄

挂牌总价

1050(到手价)

挂牌单价

134633

建筑面积

77.99

竣工日期

1999-07-20

所在楼层

30

室内格局

2室2厅1卫

朝向

东南(主卧、客厅)

税费相关

满五 不唯一

装修情况

精装

土地用途

居住

案源特性

黄浦区地段佳，人车分流，高区景观，房型方正，

全明户型，东南朝向

1.2交易成本（卖方税费）：

1.2.1买方首套购房

1.2.2买方二套购房

2.1房源小区分布图

开发商：DBLAND新加坡发展银行置地集团

物业公司：同涞物业 2.45元/平/月

竣工：1999年

2.2周边配套

地铁：9号线 13号线马当路站，8号线陆家浜站

商业：凯德精粹，中海寰宇荟，日月光中心

公园：丽园公园

菜场：蒙西菜场

小学：卢湾实验小学

中学：比乐中学

医院：瑞金医院、九院

1. 行情说明

3.1统计小区成交行情

2021年1月至今小区76-78平，共成交6套：

【2号905室 76.62平 总价840万 】

【4号1105室 77.99平 成交930万 】

【5号 705室 77.99平 成交995万 】

【5号2105室 77.99平 成交980万】

【5号1605室 77.99平 成交待定】

【2号1905室 76.62平 成交1046万】

3.2同小区在售行情

小区77.99平在售3套：

【5号702室 77.99平 1050万】

【4号1702室 77.99平 1080万】

【5号3005室 77.99平 1050万 此案楼栋位置最佳，楼层最高区】

3.3黄浦区900-1100万的在售行情

附近同价格段尚有蒙西小区较大户型，但非电梯房、没有小区环境、房龄较老、生活密度高

市场在售房源做对比（已通过政府核验价的实惠房源）

备注：

1. 仁宝公寓位于地铁8号线南浦大桥站，已经不是黄浦区核心地段
2. 丽园公寓处于低区一楼
3. 马当小区92房龄，小区环境远不如本套新家坡园景苑
4. 惠祥公寓位于地铁4号线、8号线西藏南路站，低楼层、单价更高

3.4内环之内静安区900-1100万在售行情

内环之徐汇区900-1100万在售行情

内环虹口区900-1100万在售行情

经过以上对比分析

千万预算在内环内购房、同价格段且不论户型多为房龄更老没有小区环境的独幢大厦或公寓。

本套在黄金地段、带小区环境、高区视野、户型方正且全明，放眼在整个内环都属上品，是您投资或自住的优质之选。

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