在新加坡买房子，99年与永久地契到底应该选哪一个？

提到买房子，“产权”是一个不容忽视的话题。在中国，产权通常被分为三种：民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。

在新加坡 ，房子的产权被分为：永久地契、非永久地契。可能是出于对70年产权的不安，长久的产权成为了高净值人群选择在新加坡投资买房的一大原因，毕竟买房不是一件小事，如果可以用自己的努力换来子孙百代可以享有的“产权”，何乐而不为呢？

今天万事通就来和大家聊一聊，新加坡房子永久地契和非永久地契产权的差异~

永久地契与非永久地契

刚才我们已经说到，新加坡的私人房产地契分为永久地契与非永久地契这两种。实际上，这两种地契中间还有更细的划分。

1.永久地契：顾名思义，永久地契的房子代表房主可以无限期地使用该房产，就算房主百年之后，产权也会由子孙后代继承。除了永久地契，新加坡还有一些房产地契长达999年甚至9999年，因为产权期限极长，几乎也和永久地契划等号。

2.非永久地契：60年、99年和103年的地契，在新加坡属于非永久地契，其中103年因为与99年相近，通常也被划分到99年地契的范畴。既然是非永久地契，就代表该房产的使用时间是有期限的，大部分在99年屋契满期后会归还给建屋发展局，土地归还政府。

因为产权时限的巨大差别，永久地契房产与非永久地契房产在价格上也有不同，一般市场上永久地契项目与非永久地契项目价格会有约20%的差异，就拿两房室来说，差价会在15万新币左右。

不过对有长期打算的高净值人群来说，永久地契就算价格略高一筹，也更具有吸引力。

永久地契与非永久地契的

历史由来

有人可能会问了，房产开发商为什么会给出永久地契的房产？万事通先给大家说说永久地契的历史背景。

在19世纪，那时新加坡还是英国政府的殖民地。英国殖民政府对新加坡的土地进行分类，其中就涵盖了永久地契。

持有永久地契的房屋，就算持有者去世，土地也会转给其私人代表，这项规定流传至今，所以现在房地产转让和资产法法令（Conveyancing and Law of Property Act）仍如此规定。

而非永久地契则出现在新加坡独立后。大家都知道，新加坡的国土面积很小，但是人口不少，人均拥有面积也不多，如果永久地契的房产持续增加，最终只会让国家可以使用的面积越来越少，也没有足够的区域用来规划城市发展，提高国民的生活水平。

永久地契越来越稀缺

不过于此同时，新加坡的永久地契也变得越来越稀缺。新加坡独立之后，新加坡新出售的地皮几乎都是99年地契的。通心粉看到这里可能会疑惑：明明现在也可以买到永久地契的房产，为什么说不发售呢？

实际上，新加坡如今市场上新的永久地契楼盘，基本上并非来自于政府出售。大约从2007年开始，新加坡政府就不再推出永久地契的地皮供发展商招标，大部分的私宅公寓都是99年地契为主，少有推出的永久地契项目，现在的永久地契项目通常在集体销售中才能够获得。

有数据显示，从2008年开始，新加坡房产市场的99年地契项目占到70%；2011年，99年地契项目占到80%，近两年更甚。99年总有期限，房贷一年一年还完，房子的“寿命”却一年一年减少，有时候想起来就觉得很担心，几十年好不容易赚来的钱随着地契倒计时，最终如同“打水漂”。

上一辈的人追逐的“一铺养三代，一屋住三代”的永久地契梦想，在当今社会已经越来越难以实现，这也是为何永久地契在新加坡弥足珍贵的缘由。毕竟购买了永久地契，就不用考虑地契“归零”的问题，对可以负担得起私宅的高净值人群，同样是投资，何不选择拥有永久地契房产呢？

更何况，好路段的永久地契房产租售比也很可观，就算不自住，用来投资也非常值得，前人栽树后人乘凉，子孙后代也可以享受到先人庇护，不用烦恼购买房产的问题。

永久地契与非永久地契的区别

除了在拥有时长上的区别，永久地契与非永久地契房产在数量、地点、价格等方面都有所不同。

拥有一间永久地契房地产，最大的优势是其土地价格不会随着时间的流逝而贬值。虽然房地产的价格都会随着市场的周期和经济走势而波动，但长期来说，永久地契地皮价格还是比99年地契地皮稳得多。

另一方面，永久地契还可以通过集体出售来获得未来的一笔很可观的金钱回报，很多发展商都会愿意购买永久地契的地皮来兴建新公寓项目，因为不需要再支付数百万甚至数千万新元给政府来补地费更新地契年限。

曾集体出售项目 图源：早报

因此若按长久的保值、升值来看，永久地契的房产都是投资者非常好的选择。

传承稀世名邸-美雅豪苑

其中，在新加坡众多永久地契的选择之中，美雅豪苑凭借真正意义上的永久地契，被誉为至臻完美的传世之作。

美雅豪苑坐落于新加坡久负盛名的美雅路，从18世纪南洋富商依海而居建造滨海度假屋开始，就奠定了该区的不落凡尘。历史底蕴丰厚，文脉源远流长。

项目与东海岸唯美的天光水色毗邻，与大片延伸至巴耶利峇的大规模独栋洋房相连，得天独厚地耸立于靓丽绵延的东海岸“V”字形黄金顶端，坐拥海岸之心，多于180°的无遮挡视野。

即便小户型也能最大限度地将畅通无阻的海景和别墅景观尽收眼底。让您足不出户，即可领略一望无尽的自然风光。进可纵享视野千百度，退可入户灯火阑珊处。

旷世佳作，一切美好触手可及

除此之外，美雅豪苑还凭借高品质的生活主张、极其完备的现代化设施和低调奢华的滨海生活方式备受外国买家青睐。

满足个性化家居需求

项目位于卡萨美福特园(Casa Meyfort)的所在地，占地面积7919.9平方米，容积率2.8。由一栋25层的大楼，200住宅单位组成。

从484平方英尺的一居室到2142平方英尺的四居室豪华单位一应俱全，只为满足不同人群的生活所需。

坐享阔绰的园林景观

向来秉承着以人为本的设计理念，国浩集团再次力作顶尖的园林设计，将美雅豪苑80％的面积用于打造丰富的园林生态和休闲设施。

国浩标志性的大草坪、商娱两用的双会所，碧波满溢的双泳池，更有烧烤区、健身房以及不同主题的花园，只为彰显美雅豪苑极致奢华的格调。

同时，美雅豪苑更少不了绝佳的交通及教育优势。

咫尺城市繁华与生态芬芳

仅5分钟车程到达滨海湾、市中心。

4分钟到达新加坡体育场。

6分钟到达Suntec city, 10分钟到达机场。

步行6分钟即可到达2023年投入使用的汤申东海岸线-加东公园站（katong park MRT)，直达樟宜机场，滨海湾花园，中央金融区及乌节路。

仅400米步行可达海边。

以及风景旖旎的东海岸公园。

团抱东区名校才情

比邻新加坡东区的名校汇集区，政府学校、国际学校类型丰富，一站式满足孩子不同年龄段的所有教育刚需。

丹戎加东小学

（Tanjong Katong Primary School）

光华小学

（Kong Hwa School）

中正中学（总校）

（Chung Cheng High School）

德明中学

（Dunman High School）

丹戎加东中学

（Tanjong Katong Secondary School）

务立中学

（Broadrick Secondary School）

采士华国际学校（东区校园）

（Chatsworth International School East Campus）

加拿大国际学校（丹戎加东校园）

（Canadian International School）

△向上滑动阅览该区所有名校

显然，美雅豪苑依旧高水准地保持着国浩集团的豪宅血统，致力于为精英人士打造堪称典范的顶级豪宅。国浩相信，无论是投资还是自住，美雅豪苑都会是您不错的选择~