万科H股遭减持，新加坡政府旗下GIC累计抛售4000万股 | 公司观察

趁重大利好兑现后减持，是某些知名海外机构投资者的常见操盘手法。

房地产供给端融资政策上的“三箭齐发”，让地产股主导了11月的反弹行情。新加坡政府旗下的投资机构GIC Private Limited（下称“GIC”）11月30日再度减持572万股以后，11月14日至今累计套现万科H股超过4000万股，H股持股比例从超过9%下降到6.89%。

业内人士认为，趁着政策利好兑现后逐步减持，是某些海外机构投资者常见的操作手法，也是正常交易行为，近日全球股市下行后，对这些投资机构而言，也可以在套现内地地产股后寻求其他投资机会。

半个月套现约6亿港元

业内人士认为，11月28日证监会宣布放开房地产股权融资，被称为支持房地产健康发展的“第三支箭”。这三支箭的定义来看，其中第一支箭即信贷投放，第二支箭即债券融资，在11月上旬都已经公布，第三支箭即股权融资则是11月底推出。

11月的港股也是地产股领涨的反弹行情，11月29日万科H股大涨13.58%，较10月底低点一度累计反弹约70%。根据港交所（00388.HK）最新权益披露资料显示，2022年11月30日，万科企业遭GIC在场内以每股均价15.97港元减持572.52万股，涉资近一亿港元。

减持前GIC一度持有超过1.75亿股万科H股。11月14日GIC就以均价近14港元减持497万股。11月14日到11月30日，在政策利好逐步兑现，地产股大幅上涨的背景下，GIC累计减持了超过4000万股，均价在13.5港元到16港元之间，GIC最新持股数目为1.31亿股，持股比例由超过9%下降至6.89%。

公开资料显示，GIC为1981年成立的环球投资管理公司，负责管理新加坡的外汇储备。GIC投资于国际股票、固定收益、外汇、商品、货币市场、另类投资、房地产及私募股权等。

奶酪基金庄宏东向第一财经记者表示，本次GIC对万科H股的减持应视为股价短期大幅反弹后的正常交易行为。近日政策面看，在更有力地从供给端对房企进行融资支持的同时，有关部门在各地逐步放宽限购以及认贷标准，助力地产行业销售端的修复。在政策的有力推动下，市场对地产行业，尤其是民企的后续融资渠道以及经营信心在边际上有所回暖。

玄甲基金CEO林佳义向第一财经记者表示，地产周期目前的出清比较漫长，机构对于底部的确定性及时间判断各不一样，从而出现了调整仓位，重新匹配收益风险行为。全球资产价格全面下行周期，市场也有其他更好的机会，驱动这些机构调整仓位。

房企掀起融资潮，政策还要需求端配套

“三箭齐发”后，万科等多家房企已经抛出了融资计划，有卖方分析师认为，房地产要走出困局，要有更多需求端政策配套。

12月1日晚间，万科发布公告称，其第一大股东深圳市地铁集团有限公司（以下简称“深铁集团”）提请董事会，将《关于提请股东大会给予董事会发行公司股份之一般性授权的议案》（下称“《议案》”）作为临时议案提交2022年第一次临时股东大会审议，股东大会延期至2022年12月16日。

上述授权内容包括，在相关期间根据市场情况和公司需要，批准配发的新股数量不得超过A股数量的20%，H股数量的20%。

万科方面表示，此次提请股东大会给予发行股份的授权，是由大股东深铁集团发起的。一方面是大股东希望公司能积极把握政策机遇，为公司继续坚定转型和长期健康发展储备资源；另一方面也是大股东对万科的坚定看好和全力支持。

近日福星股份、世茂股份、北新路桥、大名城、新湖中宝等多家涉房企业公告筹划非公开发行股票事项，募资款用于“保交楼”等房地产项目开发、偿还债务本息等。

“目标就是把大多数房地产企业从ICU里面救出来，送到普通病房里。这是需要时间的，何况现在还在ICU里面或者在ICU的路上，是不是已经转入普通病房，这恐怕还要再看。”安信证券首席经济学家高善文对近期房地产“三箭齐发”的融资政策作出如此比喻。12月3日，国际金融论坛（IFF）2022全球年会在广州南沙举行期间，高善文做出上述表示。

同一场合中，瑞银证券中国首席经济学家汪涛表示，目前政策是从各个方面来保证房地产开发商资金的流动。在房地产的需求方面，可能也会有更多的政策出台，现在按揭利率已经下降130个基点左右，还有下降的空间，可以把首付比例降下来，疫情防控措施的调整也有助于房地产企稳。