又一华人首富转战英国！郭氏家族13亿买进伦敦

继李嘉诚家族近期收购英国酒吧资产后，又一华人首富出手了，他便是马来西亚首富郭鹤年家族。

英伦投资客（2021年8月5日）获悉，经过几轮激烈竞价，郭鹤年控制的香港上市公司嘉里建设（Kerry Properties）以约1.45亿英镑（约合13.02亿元人民币）的价格，买下了位于伦敦圣詹姆斯街57号（57 St James’s Street）的写字楼Cassini House。

Cassini House位于西伦敦赫赫有名的圣詹姆斯街，具体地址为St. James's, London SW1A 1LD，是一栋多功能高档写字楼。

该写字楼周围交通方便，步行距离内最近的2个地铁站分别是Green Park和Piccadilly Circus。

Cassini House总面积为5万平方英尺，总共有8层（地下一层、地面一层和上层6层），最近一次翻新是在2018年。

以下是大楼改建完成后的图片：

前台

电梯

办公空间

会议室

餐厅

目前，该写字楼离租约届满还有10.33年的租期，3至6层分别租给了英国基金管理公司Artemis（第三层）、

美国投资集团Shore Capital（第四和五层）、

和日本房产开发商三井不动产（Mitsui Fudosan，第六层）。

由于目前已完全租满，Cassini House今年以来升值了4.5%，年租金回报率则在3.25%左右，出租价格约为100英镑/平方英尺，均价为2629英镑/平方英尺。

今年6月，Cassini House的所有者——伦敦房地产基金和资产管理公司BMO Real Estate Partners将此楼挂牌出售，挂牌价为1.35亿英镑（约合12.11亿元人民币）。

该消息一经发布，不少投资者（尤其是来自亚洲的投资者）都对这笔交易表示出了极大兴趣，包括嘉里建设、香港永泰地产（Wing Tai）和新加坡史丹福置地（Stamford Land）等。

这也导致该资产引发多轮竞价，并最终以高于挂牌价1000万英镑的价格（1.45亿英镑）成交。

值得注意的是，除了嘉里地产的这笔交易外，圣詹姆斯地区今年已经达成了多笔商业地产交易，成交价格均较去年有所上涨。

2021年1月，美国房地产投资公司铁狮门（Tishman Speyer）以1.57亿英镑的价格将Smithson Plaza（地址为25-27 St James 's Square）出售给了葡萄牙保险公司Fidelidade。

2021年2月，摩根大通资产管理公司（JP Morgan Asset Management）以1.1亿英镑的价格（增幅4.6%）收购了 45 Pall Mall。

2021年5月，德国基金公司Deka以大约2.35亿英镑（增幅3.4%）的价格收购了圣詹姆斯8号（8 St James 's Square）。

英媒指出，圣詹姆斯地区今年的租金已飙升至平均水平之上。

数据显示，圣詹姆斯街16号（16 St James 's Square）的租金为105英镑/平方英尺，圣詹姆斯街20号（20 St James 's Square）租金则超过了120英镑/平方英尺。

嘉里建设是谁？

介绍完这笔交易，我们来一起看看本次交易的买家——嘉里建设。

据其官网的信息显示，香港上市开发商嘉里建设的实际控制方是马来西亚郭氏集团（Kuok Group）。

郭氏集团始建于1949年的马来西亚新山，最早经营大米、食糖及面粉的小规模家族贸易生意。

随着公司在亚洲区的拓展，郭氏兄弟有限公司于1953年在新加坡创立，而香港分公司即嘉里控股有限公司于1974年成立，运营公司在香港及中国内地的业务，涉及物业、物流、酒店等。

目前，嘉里建设的最大股东是马来西亚华裔商界传奇人物郭鹤年（Robert Kuok）。郭鹤年拥有123亿美元的净资产，在过去20年里一直是马来西亚首富。

他的小儿子郭家骅（Kuok Khoon Hua）是嘉里建设的首席执行官兼副董事长。

嘉里建设以往的投资活动主要集中在香港、大陆和更广泛的亚太地区，其中我们所熟知的大陆项目有北京、上海、深圳、天津和杭州的嘉里中心（Kerry Center）。

这些嘉里中心多为综合性多用途地产项目，包括办公大楼和豪华公寓大厦，并备有五星级酒店、购物商场等配套。

上海静安嘉里中心

另值得注意的是，此次收购Cassini House是嘉里建设在伦敦的第二次快速收购。

今年早些时候，嘉里建设斥资逾3500万英镑（约合3.15亿元人民币），买下了位于圣詹姆斯街64号（64 St James 's Square）的Queen House。

英伦投资客写在最后

今天的文章比较简单，主要就是介绍了郭鹤年家族在伦敦的最新投资——通过多轮竞价，溢价买下伦敦圣詹姆斯街写字楼Cassini House。

这样的交易，无疑也显示出即便在疫情时期，来自亚洲的华人投资者依然青睐英国资产，与此同时，圣詹姆斯这样的伦敦黄金地段也有回暖趋势。