新川七宗“罪”之 新加坡撤资（一）

谈起新川，大多数看客都会附带一句“新加坡撤资了”。

不管事实与否，但开始新川以为“嫡出”，并大张旗鼓的姓“新”，中途闺蜜插足，最后遭人抛弃，这波操作就是自带流量的宫斗剧，很难不让人八卦。

不过置业可是活生生的砸钱，带着八卦精神选房不是老百姓的操作。所以，在新川七宗罪中，我们先来捋一捋新川的前世今生。

新川的由来

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新川，民间看法就是“新加坡+四川”的组合。最开始以其“新川创新科技园”之名进入大众视野，后来经房产媒体之手，慢慢衍生出扩容版的“新川板块”，范围大至是中和镇以南，天府大道以东，成自泸高速以西，天新交界以北的这块区域。

向东远眺新川科技园现状。天气好时被雾气弥漫的绵延龙泉山也是新川住宅的窗外一景。这两年，新川之心南岸成为建设密集区。

（来源：微博@西窗和夜雨）▼

新川板块大部分土地，原隶属于双流华阳街道管辖。

2010年5月为了筹备园区建设，成都政府将双流中和街道、华阳街道，共计约35平方公里的区域交由成都高新技术产业开发区管理。

2010年9月，时任四川省委书记访问新加坡，并与新方正式签署了合作建设“新川创新科技园”备忘录，自此“新川”一词诞生。

新川路与天府大道交汇处，竖立着一块新川创新科技园的招牌。5G成为过去2年新川的产业招牌。▼

2012年5月新川创新科技园正式开工建设，园区占地10平方公里。同年，中新(成都)创新科技园开发有限公司成立，新加坡财团与成都高新投资集团有限公司各持股50%。创立至今正好十年。

2016年新川建设状况，初具路网的大草原 。▼

新加坡 苏州 成都 重庆

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新加坡与苏州、成都、重庆三城均有合作。

2010年，已满15周岁的苏州工业园风头正劲。不管是城建规划，招商引资，还是税收就业，实际效果都让各地政府羡慕不已。此时的苏州工业园，就像新加坡国际合作的精致样板间，为它带来一众倾慕者。

苏州工业园区这个“优等生”，要做苏州的城市新中心 。▼

2010年，在众多国际邀请合作中，成都能敲定与新加坡共同“大手笔”建设新川创新科技园，可想当时的努力与决心。同时，民间也是满心期待。笔者还依稀记得，当时成都某著名城建论坛上，网友奔走相告的盛景。

但好景不长，几年后坊间便传出新加坡将与重庆走的更近，合作的更深。直至2015年尘埃落定，中新两国将第三个政府间合作项目落户在重庆。

新方在朝天门立起一座座风帆，欲与新欢杨帆而去 。▼

成都重庆这两颗双子星，不管是从城市规模、地理位置、以及产业结构上来说，都是资源上的竞争者。新加坡脚踩两条船，必定会在日后的园区建设，特别是产业引入方面顾此失彼。

新加坡 能给新川带来什么？

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商业合作，想的必然是取长补短。

十年前新方在园区规划建设、产业招商、运营管理方面的经验与能力是颇具吸引力的。特别是苏州工业园的成功案例在前，新方犹如神话般存在。

所以由新方主导的新川园区规划能得以很好的呈现。经过几年建设，以新川之心公园为中心延展开的街边绿廊，像素般的路网地块规划，六大产业组团，以及十五分钟生活圈等规划，让购房者眼前一亮。

热心网友不断更新的新川园区规划与项目入驻图，点击大图。

（来源：头条@大喵观察）▼

但接下来的产业招商，效果似乎并不太好。不仅靠新方没有引入太多像样的外资、新资企业，甚至出现了好几处烂尾与弃地。现在看来，“园区规划”似乎是新方在新川留下的唯一成功的遗产。

新方在新川产业招商方面的困局，应该是造成“撤资”的主要原因。

就算半路搭上重庆，但如果新方有能力引入足够的产业让成渝分食吃饱，那整个巴蜀大地都要感谢他。但问题就在于脚踩两条船那么多年，至少新川这边是没看到新方释出什么诚意与能力的。

2014年签约引入的内资项目OPPO，成为现今新川地标。同期签约的外资项目，如巴斯夫、丰隆等均未落地。

（来源：微博 @Ptbye）▼

加之，如今国内的产业现状与招商逻辑与二三十年前的苏州工业园完全不一样了。外资产业该进来的都进来了，能拓新的资源还不够东部消化。西部城市的主要机会在于承接沿海地区产业的梯度转移，这方面新方作为外人，难有发言权跟施展空间。

一来二去，新川想靠新加坡引入产业，实属困难。

少东家高投 长大了变强了

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高新区的少东家高投，已近三十而立的年龄，不再是从前那个还在取经的毛头小子。

此时的他，要钱有钱，要资源有资源，要体系有体系。麾下的各类产孵园不仅发展的风生水起还有溢出之势。配合老爸高新区落地的重大产业项目这些年更是举不胜举。

高投麾下孵化园、产业园众多，塑造了高新区的产业灵魂。▼

高投发现，此时新加坡能做成的事，自己同样毫不逊色。自己不能做成的事，新方也毫无办法。

互补，不见了。少东家单打独斗的心更燃了！

撤资 一语成谶
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其实，在重庆和新加坡深入接触伊始，也就是2015、16年，坊间就已盛传新方“撤资”新川科技园之事。

直至2020年7月，中新公司（新川科技园的开发公司）出现了第一次股权变更。由之前新方、高投各持股50%，变更为新方20%，高投80%。

时隔两年，2022年10月高投又一口气直接拿下新方全部股权，占股100%，至此新方退出。

十年光阴，“新加坡撤资”最终一语成谶。

不知新川之心的鱼尾狮会有怎样的结局。▼

新川 突然睡醒了

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在2020年7月，中新公司第一次股权变更的前后，新川发生了两个有趣的大新闻。

一个是2020年5月底，成都民众突然知道新川科技园地底下埋藏着巨大的古墓群。

一个是2020年9月初，新川科技园的5G智慧城规划被各路媒体大肆曝光。

新川之心沿湖改造拉响了5G智慧城建设的号角。▼

一些看热闹的“网络购房者”开始戏谑新川是古墓房，但忽略了早在5年前新川就已开始文物挖掘工作，更是忽略了新闻稿末段提到的“年内挖掘工作完毕”这句话。这句话，既是发令枪，也是定心丸。

同样，5G智慧城的规划，大多人都在赞叹其“科技与烟火味”，但忽略了土地出让、建设、运营模式的创新与变革。

三个时间节点连着看，总觉得有点王者归来的味道。

单身新川 未来如何？

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2020年开始，哪怕有口罩因素，园区各类拟定项目的土地出让、设计效果图、建设审批等信息频繁发布，新川的园区建设进入到明显的加速期。

2020年4月，五粮液新经济中心签约新川，将在园区门户口岸建起一座新地标。▼

在同期的住宅土拍市场上，新川科技园也从来就没让人失望，牢牢占据榜单前位。并且这些出让地块大多位于园区边缘区域，而中心地块则在待价而沽。

高投建设的产业用地，除5G智慧城外，大片大片隐藏在园区的东侧、南侧，正鲜为人知的火热开工或整理中。

总之，2020年后新川正在快速成长。特别是新川南区域，小半个月不去，就发现多了一堆楼。

高投在新川园区成自泸高速沿线，布局了大片产业园。

（来源：微博@新川FIGHTING）▼

地是自己的地，人是自己的人，总不能让它烂在手里。

曾经，面对“新加坡撤资”疑云，大多数人是悲观的。

现在，面对“新加坡撤资”现实，大多数人则乐观了起来。