金湾航空新城与唐家科创北围，谁会成为珠海未来的新名片？

放眼珠海，有很大发展空间的片区
唐家北围和金湾航空新城
一直都是人们讨论的热点
那么，到底谁才是珠海的未来呢？

珠海十字门华发商都
回顾2019年珠海的土拍市场
2019年10月的珠海土地市场，异常寒冷
原定2019年10月竞拍的10宗住宅用地
唐家北围有6宗宅地流拍
只有航空新城的土地被拍出

6宗地块皆因无人报名而数度延期竞拍，最后终止出让并不感到意外。

那么唐家北围和金湾航空新城哪个更具发展潜力呢？唐家北围：TOD片区价值凸显
近年来，唐家成为各大投资者之间的话题。
唐家高新区的珠海北站TOD，占地1000万㎡，规划可容纳人口达10万人，颇有造城之势。
科创北围及Tod片区占地10.04平方公里，总建筑面积达1051万平方米，项目规划打造＂产城一体，融合发展，政府主导，企业运作＂的产城一体化低碳新城，规划建设智慧产业园示范区、Tod模式示范区等。产业规划有ABB机器人、中以加速器、华发圆芯广场、汇金科技等。

产业方面 ：富士康芯片工厂确认落户唐家
对于唐家片区来说周边产业氛围浓厚，其中有健帆生物、长园电力、全志科技、魅族、金山软件等上市企业，是珠海上市公司最集中的区域。
值得一提的是富士康芯片工厂已经确认落户唐家片区，其中一个厂区就位于科创北围地块，据说这个工厂的规模很大，员工以高科技人才为主，这将给片区带来大量的人流且都是高收入人群。
但总体规模并未整合壮大，珠海高新区的品牌也未打响。
交通方面 ：深珠通道和深中通道等规划逐步完善
目前有 深珠通道、深中通道等远期规划，这两个交通建设都是大型建设，一旦通车会对该区域会起到促进发展作用。还有珠海的落脚点是珠海北站，深圳的落脚点在前海，目前前海的房价12万／平，而北围的房价约2.5万／平不到，近5倍的价差。
当然这还是远期规划，但至少未来可期。

教育方面：国内外名牌大学纷纷入驻
在教育配套方面，目前区内的礼和小学已经开学，今年3月份，珠海市自然资源局也公布了《珠海高新区礼和中学建设项目规划选址批前公示》，礼和中学也将选址唐家北围，地块用地面积33633㎡。
除此之外，有中山大学珠海校区、UIC国际学院、北师大、北理工等国际名校，英国首相丘吉尔母校哈罗公学也将进驻唐家湾，预计明年9月份开学。
对于教育资源来说可以说比较完善了。

商业配套 ：万达广场，K11，太古里可能将入驻北围？
唐家北围的商业配套方面，目前有10万㎡商办项目大德世贸广场，项目共4栋办公，1栋酒店式公寓及3层商业。还有万达广场也选址唐家， 万达珠海项目占地约7.5万㎡，土地性质为商业+商务用地，项目建筑面积约20.56万。
但是除此之外，该片区就没有任何的大型的商业配套。

金湾航空新城：新加坡专家规划金湾，作为珠海产业西进、城市西拓的主阵地，未来城市规划"副中心"，珠海力推西部生态新城核心区！

航空新城是金湾区邀请新加坡规划之友刘太格等专家规划设计的。总面积大约3.80平方千米，其中规划城市建设用地约3.54平方公里，控制人口容量为约9.5万人。
商业配套 ：六大中心即将建成
规划有7所公立中小学、幼儿园和周边3所公立医院。
还有未来金湾航空新城六大中心——华发国际商务中心，市民艺术中心，产业服务中心，公共文化中心，金山公园和华发商都。
可以说在商业配套方面来讲是比较完善。

金海大桥是连接珠海西部新城区的重要通道，也是珠三角入海口上架设的第一条公路、铁路两用桥。
公开资料显示，该桥建设后将大大缩短金湾、横琴之间的距离， 10分钟~15分钟可以从金湾到达横琴。 届时，拱北到珠海机场仅需25分钟。
各种交通设施都已经在规划当中，或者即将建成。

金湾区2018年GDP数据为624.3亿元，同比增长9.9％。
产业方面 ：汤臣倍健，银隆新能源汽车入驻金湾生物医药、新能源和通用航空产业。
在金湾著名企业有，丽珠医药、汤臣倍健、银隆新能源汽车等。
写在最后总结了几点
1.北围片区目前的基础设施并不十分完善，没有大型的商业配套，且交通也并不十分便利，这些或许都是制约着北围发展的原因，这也无疑是个好机会。
但是航空新城来说，商业配套可以说是很完全了，随着金海大桥和洪鹤大桥的建成给金湾区带来了便利。
2.目前科创北围没有完全放开限购，外地户口需要通过人才购房证明的方式购买一套。而航空城相当于已全部放开限购，可以直接购买。限得越严的区域越有价值，一旦全面放开，一定会井喷式的上涨。
所以你认为金湾航空新城与唐家科创北围，谁会成为珠海未来的新名呢 ？欢迎留言探讨~
当然，每个区域都有每个区域的优势，城市规划更新也在不断的完善中，这两个片区之后将如何发展，让我们拭目以待吧~