超240亿、112万㎡ 探秘凯德全球投资和体量最大的来福士

来福士，一个贴满国际化标签的综合体图腾。

这个1986年发源于新加坡的品牌，在2004年首入中国，十余年间就已在中国7个城市落子9座。

而全球，总共才10座。

系出名门、大师设计、革新建筑、超前创意、综合枢纽、商业巨舰、高端标杆……业内外对于来福士有着天然的崇敬甚至膜拜：从它身上，行业外人士可以尽情体验到极致的商业、商务，行业内人士可以从一砖一石、一步一景、一动一静中领略到建筑的刚健与柔软。

来福士身上，有灵动的建筑与设计，亦有凝固的文化与精神。

重庆来福士堪称集大成者。这座体量高达112万㎡的城市地标级综合体，投资超过240亿，不仅是凯德在全球布局的第九座来福士，也是投资和体量最大的一座，更是新加坡在华投资最大的单体项目。

当然，它远不止“体量和投资巨大”这般简单。

初识 挂云帆济沧海

重庆——依山傍水，靠江望山。

在长江和嘉陵江交汇处，重庆的城市精神地标—-朝天门傲然立于奔流的两江岸。这里，也是重庆心脏坐标“零公里”所在地。

起航两江畔、屹立“零公里”，鼓起风帆的重庆来福士，单设计就已惊艳众人。

在国际知名建筑大师摩西·萨夫迪的设计下，它以代表城市启航的时代之帆为设计基点延展创作。渝中半岛犹如一艘航行中的大船，来福士所在区域恰好形成了船头。这样的设计，既贴合重庆这座长江边城市的地理属性，也能唤起人们对桅杆和风帆的想象，通过曲线的形体面朝两江水流，立面上的屏风构件营造出航行中鼓起风帆的效果，营造迎风以及水流的律动感，彰显出船帆迎风起航的磅礴气势。

112万㎡、超240亿投资，重庆来福士投入不菲，构成也异常丰富。8栋塔楼、底部裙楼及一座横跨天际的空中水晶连廊组成了超级综合体巨舰，涵盖高端住宅、购物中心、办公楼、酒店、服务公寓和水晶连廊六大核心业态，独有的水晶连廊包括探索舱·观景台、俱乐部、空中花园餐厅及酒吧。

如今，重庆来福士不仅是城市综合体地标，更是全球知名的“网红打卡地”，为疏解蜂拥汇聚的人群，项目还构建起了轨道交通、公交、轮渡为一体的多维立体交通网络，无缝对接城市三大 CBD（解放碑、江北嘴、弹子石）及周边商圈。

经济辐射力和城市向心力，在这里淋漓展现。

解题 乐享未来之城

火辣、豪爽是重庆的城市性格，不少重庆人也曾“直白”地对重庆来福士流露出不解甚至抵触。

究其根源，是因为重庆人对“朝天门”这片土地，有着太深的爱。

作为重庆开埠文化的见证，朝天门码头历来是商贾繁荣之地，也是重庆为之骄傲的城市文化承载地。

重庆来福士从理念诞生起，就在打破重庆人内心既柔软又坚固的城市文化壁垒——在朝天门，能不能允许一座时尚、现代、国际的建筑拔地而起？

凯德对重庆说：可以！

自信与支撑的核心力量，正是凯德一直以来对土地承载、文化传承与城市基因植入的平衡与突破。

重庆来福士不仅继承了“来福士”的品牌基因，还承担着时代赋予的使命，融入重庆和朝天门文化特色，助力区域繁荣。

2019 年初，重庆来福士八栋高层塔楼全面封顶，位于 250 米高空的水晶连廊结构和幕墙也已完成吊装。同年9月，项目的首发业态购物中心亮相，开业前三天吸引了90多万客流前往。

重庆人的目光聚焦点自然是“朝天门”。当他们从来福士购物中心涌向码头，看到重庆朝天门广场和傲然矗立的朝天门码头，所有人的内心都踏实了。

“它还在！它还在！”耿直的山城人，就这样被来福士折服，并为它竖起了大拇指点赞。

这样的点赞，首次登场有90多万个。

除了传承被认可，还得益于凯德的创新。凯德集团总裁罗臻毓在重庆来福士开业时也对此作了阐释：“重庆来福士是凯德集团在全球布局的第九座来福士，也是最大的一座，它顺应重庆城市更新发展的需求，与中国最年轻的直辖市共同成长，是我们运用匠心、倾力打造的‘未来之城’。”

不仅让重庆人点赞，凯德更希望它可以为海内外消费者提供独特、优质、智慧的产品与体验，令每一位到来的客人都为之驻足，从中感受到重庆本地文化与国际元素无缝融合的魅力，真正感受到“乐享其城”。

探秘 8+1+5+N背后的“精细功夫”

来看看重庆来福士的具体数据：占地面积9.2公顷，建筑面积112万㎡，计容建面(停车场不计)81.7万㎡，商铺数量400余个。

这座由8栋塔楼组合而成的综合体建筑，包含:

1栋73层的住宅、1栋65层的含有办公楼与酒店的大楼、2栋47层的住宅、2栋46层的住宅、1栋43层的含有办公楼与服务公寓的大楼、1栋40层的办公楼。

此外，一座横跨四栋塔楼屋顶并通过小连桥连接另两座塔楼的水晶连廊，长300米，宽32.5米，高26.5米。

在8栋塔楼之下，还有5层裙楼购物中心（L1-L5）、连通屋顶的山城花园（1楼）、地铁站（L2和L3层间）、港务客运中心（L1）、公交总站及游客中心、城市候机楼、贵宾厅（LG）以及三层地下车库(B1-B3)。

重庆——城是一座山，山是一座座城。

重庆来福士，则是一座完整的商业、商务、生活之城。

来看看各部分的具体信息：

△购物中心

位于底部裙楼，由来自澳大利亚的 BUCHAN提供商业规划和室内设计服务，内部设计上东西南北动线分明，通透的天窗横纵分布，既增加了自然采光，又增添了购物中心与屋顶的山城花园和塔楼曲线的联动乐趣，并利用中庭天窗做成倒影水池。同时将“两江交汇”概念的融合，利用不同颜色、材质等打造“嘉陵江”、“长江”和“朝天门”三个不同的分区，打造别致有趣的空间动线。

根据裙楼本身的地理特色，购物中心的商业布局极富特点，与朝天门广场相连的 L1 层规划了“重庆美食街区”和“重庆伴手礼区”。客人可以通过 L1 层直接购票前往水晶连廊的探索舱·观景台，享受在 250米高空上俯瞰两江交汇景色的别致打卡体验，消费购物与旅行观景都在同一时空进行。

另外根据重庆本身的地形特色，重庆来福士是多首层、多入口的立体布局，方便顾客可以从各个方向到达。与传统百货不同，利用丰富的山水景观资源，临江一侧规划了可以观赏两江交汇泾渭分明与 CBD 城市灯火辉煌的品质江景餐厅，让项目与城市山水一脉相承。

除特别的规划设计外，人性化的细节设计也十分贴心，在 L2 层儿童区，打造了面积超 300 平方米的全江景母婴中心，可同时容纳数十组家庭在母婴中心呵护心爱的宝宝，还可以欣赏美丽的江景。

△办公楼

分为A、B、C三座。其中位于办公楼A座22-24层的灵活办公空间——奕桥 Bridge+，不仅是灵活办公解决方案的提供者，更是专业又充满活力的办公社群的打造者。B座、C座为国际甲级办公楼，致力于打造科技环保高效的办公体验，目前在售的面积段约1300-1700 平方米。

△高端住宅

作为凯德集团目前在全球最大的投资项目，重庆来福士打造了建筑面积约90-340平方米的云端大平层，为70年产权住宅，且均以精装交付，配有全屋智能家居配置，无线数字集群系统。目前在售的楼栋为嘉陵·贰和扬子·壹。

△雅诗阁服务公寓

雅诗阁有限公司在亚太、欧洲、中东、非洲和美国地区30多个国家180多个城市，管理着700多家物业、逾11.2万套公寓单元及酒店客房，其中超过6.7万套已投入运营，约4.5万套即将开业。重庆来福士雅诗阁公寓拥有201套户型多样的客房，从行政单房公寓到三房豪华行政套房尽有。

△来福士洲际酒店

该酒店刚于今年8月1日启幕，位于整个综合体建筑其中一根“桅杆”的顶部，采用突破性的弧线形结构，仿佛“帆船”正在乘风破浪、扬帆远航。坐落在42层、横向连通四栋大楼的水晶连廊是特色之一，设计师在250米的高空搭建起一座长达300米的“城市甲板”，人们可由此“登陆”酒店大堂。44 至65层有380间豪华客房及套房，另有一间面积达310平方米的总统套房和两间142平方米的大使套房。

此外，总面积达2000平方米的酒店宴会空间可为各式活动提供别具洲际品牌特色的超凡服务。五层的两间无柱式会议厅面积分别为1250平方米和450平方米，挑高达7.6米。

△“横向摩天楼”—— 水晶廊连廊

位于两江交汇处250米高空的水晶连廊横跨4栋250米高楼顶部，长300米，宽32.5米，高26.5米，面积约1万平方米，相当于一座“躺着建的摩天大楼”。

该部分在建设期间就备受瞩目，施工难度和工程亮点刷新国内高层建筑纪录。水晶连廊三段连接段先在裙楼屋顶完成拼装，分三次以液压同步整体提升，每次提升重约1100吨，吊装至高空完成拼接。连廊总用钢量约1.2万吨、幕墙总面积达3.5万平方米。连廊内，110 多棵成年后高达9米的高大乔木，构成一片空中热带雨林。

值得关注的是，水晶连廊涵盖探索舱·观景台、俱乐部和空中花园餐厅及酒吧，彰显了“共生城市，智慧生活”的理念，也充分合理地高效利用城市和自然资源，革新城市天际想象。

△山城花园

位于购物中心裙楼屋顶，为城市公共花园，占地约30000平方米。

花园衔接城市肌理，是重庆来福士的标志性景观，沿着微微向上倾斜的屋面，客人可到达公共观景台，俯瞰朝天门广场，纵览两江交汇之景。

由世界知名园林顾问 WAA 倾力打造的城心绿洲，拥有彰显重庆特殊地貌的叠泉瀑布、艺术家焦兴涛的作品“绽放”和郑路的作品“汇之语”、城市喷泉等景点。

山城花园还规划了品质休闲餐厅，“屋顶花园+餐饮”的场景空间与业态的创新结合，大大提升了消费者的体验感。