成都最年轻的新区 后生可畏

近日，两张拍摄于成都龙泉山东边的卫星地图，轰动了中国城建圈。一张拍摄于2020年10月，一张拍摄于今年年初，通过对比可知，短短一年半，这里便从一处黄泥裸露的不毛之地，骤变为一座现代新城，堪称成都又一场城建奇迹。

2020年10月

2022年1月

这个骤变之地，就是本文的主角——成都东部新区。

东部新区实景图

2020年5月6日，经四川省政府批复，成都东部新区正式挂牌成立，这是四川第二个省级新区，被称为“成都最年轻的新区”。诞生后两年内，即使遭遇疫情与经济发展趋缓的双重挑战，依然迸发出惊人的发展势能。

东部新区全景图

先看一组区域的发展数据：

·2021年，东部新区GDP增速达到20.29%，约为全市1.7倍，为全川的2倍。

·2021年，东部新区民间投资增长119.5%，增速全市第一。

·成立两年来，固定投资增速全城第三，新增市场主体增长、一般公共预算收入增长均居全市第一。

·国网成都简州供电公司称，东部新区已是“全成都用电负荷增长最快的区域”，要知道，用电量一直被视为“经济发展的晴雨表”。

·光是2022上半年，就了实施各类重大项目166个，完成固定资产投资170亿元。

你一定会好奇，这个东部新区，到底是哪里来的黑马？为何冲劲如此之足？

今天，看透成都就带你走进这座未来之城，看完之后，你一定会感叹：年轻气盛，后生可畏。

01

可畏的背景与规划

——

诞生于城市格局“千年之变”

联动成渝双向奔赴

时间回拨到2017年4月，成都的城市发展，首次迈过龙泉山，从“两山夹一城” 的逼仄，升级为 " 一山连两翼 " 的开阔，获得了城市向东的永续发展的广袤空间。

这是成都3000年城建史上，第一次跨越龙泉山，头一次向川北（南充、遂宁、达州等）、川南（内江、自贡、泸州、宜宾等）伸出发展之手。最重要的是，它刚好处在成渝发展主轴的桥头堡位置，与重庆向西发展呼应，联动成渝双向奔赴，助推成渝地区双城经济圈建设。

东部新区，便应运而生，它将这一战略从”纸上的规划”变成”地上的现实”。

所以，“诞生于成都千年之变、实现成都永续发展，联动成渝双向奔赴。”是对东部新区的最好总结。

那么，东部新区的大致规划是什么呢？

先看它的定位规划：

由此可见，东部新区绝不只是成都的新区，具备影响川渝、乃至西部的影响力，服务于国家战略意志，能级与格局超过一般人的想象。

再看它的空间规划:

东部新区在原属简阳的15个街道上，划定了729平方公里的区划范围，确定了“双城一园、一轴一带”的空间布局。其中双城，是指空港新城+简州新城。一园，是指天府奥体公园。一轴，是沱江发展轴，一带是金简仁发展带，该规划突出一个清晰、科学。

值得一提的是，东部新区双城之中，空港新城的规划建设面积最大、规划人口最多，又是天府国际机场、城市TOD、政务中心的所在地，还要承担天府奥体城的建设规划，是当之无愧的首位新城、起步新城。

02

可畏的实力

——

这个新区

比你想象中更强大

相比一般新区，东部新区的实力体现在何处？

网上关于东部新区优势的介绍林林总总，看透总结下来，可分为以下四点。

1、是地位高：

东部新区是省级新区，在成都下达至各区县的各类文件中，默认排序非常靠前，可见其区域分量和发展能级。

而且，就在2020年1月，成渝双城经济圈上升为国家战略，直接把东部新区抬到了前所未有的高度，成立两年来，省市级领导多次视察东部新区，均表达了对新区发展关注和信心，认为它是“做强成都核级，推进成渝地区双城经济圈建设的重大部署”。

更令人振奋的是，据东部新区相关负责人介绍，“东部新区还为升级为国家级新区做准备。”可以预想，一旦冲级成功，其地位将不可同日而语。

2、是投资大：

这样的投入体现在两方面，一是资金投入，成立两年来，新区推动重点项目达346个之多，总投资额达到了4830.2亿元（含各类主体投资）之巨。

二是精力投入，为了规划好新区，成都曾邀请了“新加坡规划之父”刘太格团队、同济大学李晓江团队等顶级专家团队，先后有96名院士、国际大师及知名专家，领衔100余支专业团队、3500余名专业技术人员参与，成都对东部新区的建设之重视、之用心，可见一斑。

3、是产业实：

成都东部新区的主导产业，为依托天府国际级机场而发展的现代制造业（航空制造、汽车制造、交通装备，工程材料等），这类产业创造GDP更实在，更稳健。能承接东部沿海产业转移的同时，有效避免成都产业空心化，符合成都未来的发力重点。

4、是真宜居：

对于一个以临空经济、现代制造业为主导的区域，没去过的人，会误以为它是一个有飞机噪音，工厂密集、环境堪忧的产业区。

但其实，它几乎延续了天府新区“公园城市的发展理念”，自成立以来，全域已经布局林栖公园、龙马湖公园、汇流公园等267个城市公园，新增绿地6000亩，建成天府绿道32.6公里。未来5年内人均公园面积将达到15平方米，蓝绿空间占比达到惊人的72%，俨然一座山水掩映，蓝绿交织的城市。

同时，至2025年，成都东部新区将新建和改扩建幼儿园、中小学43所（含成都七中，川大附小，石笋街小学等名校），新增优质学位4.75万个，依托华西东部医院资源，新建2家三级甲等医院。在土地控规层面，新区还会避免高强度、高密度开发，建筑容积率会非常低——总之，这里是产业的“新战场”，更是宜居的“新家园”。

03

可畏的兑现力

——

起步区已看得见、摸得着了

一个新区，最容易受到的质疑是“雷声大，雨点小”或者”纸上谈兵”，而东部新区的起步区，在短短两年内，就从规划图变为实景图，步入大规模兑现阶段。

在新区成立2周年之际，官方发布的建设成果展现视频，就是铁一般的证据。

视频加载中...

【已呈现项目】

东部新区天府大道—公园大道已经建成；

市民中心、未来体验中心已经建成投运；

新区公共图书馆——知也图书馆开门迎客；

西部金融城中心一期交付投运（多家国有银行+一众龙头金融企业已经入驻）；

地铁18号线三岔站已经投运（已是人来人往的忙碌状态）；

成都体育学院三岔湖校区（足球学院）9月招生开学；

五朵金花之一的成都实验小学（东部新区校区）9月招生开学。

【即将呈现的项目】

·成都七中K12学校、川大附小、石笋街小学等一众名校正纷至沓来；

·未来科技城、未来医学城、天府奥体城正抓紧建设；

·位于未来科学城的福田TOD，将对标上海虹桥综合交通枢纽，打造成渝经济圈核心交通枢纽、引入成渝总部级企业聚集，促进东部新区腾飞。

区域内明星级人才社区——蓝绸带社区的呈现，是区域兑现能力最好的说明。该社区一二三期占地共500多亩，打破了“新房即期房”的传统，已经是准现房状态，所见即所得。面世以来，吸引了2000多户区域内产业链的人才入住。

而且，蓝绸带社区与18号线三岔湖站仅700米之隔，半小时就能抵达金融城。与三岔湖景区直线距离1.5公里，还直接享受着片区内的市民中心、金融中心等优质配套。

社区本身，为万科代建的板式低密洋房，被上千亩汇流公园三面环绕，业主能正读成都实验小学——从该社区的位置、配套、品质，均能得出新区对于人才的礼遇与诚意。

04

可畏的未来

——

成都下一个发展爆点

已是板上钉钉

纵观成都各类新区，成都高新区已经趋于成熟，天府新区已步入“初熟阶段”。在这种情下，要在成都找一个既承载国家级战略意志，又汇聚了超级规划+一流资源，又要求处于“起跑阶段”的地方，就只有成都东部新区了。

根据东部新区“十四五”规划，到了2035年，区域GDP将突破3200亿，汇聚人口超过160万，以临空经济、智能制造为标识的产业链、价值链、技术链达到世界知名和全国一流。在如此可观的产业引入、人口导入的强大预期下，区域的后劲不言而喻。

东部新区的澎湃潜力，已获得第三方权威机构认可。去年年底，赛迪研究院评选出2021年中国城市新区“五新”潜力50强，东部新区傲居榜首，把诸多沿海省份的新区都甩在身后，成为四川骄傲。

我们相信，一个以“长期主义”为规划原则的新区，最终能成为”时间的朋友”，在不远的将来，获得最为可观的价值兑现。

最后用一段话，来结束本文：

东部新区位于龙泉山东

是成都太阳升起的地方

朝阳是希望的化身

这便是对东部新区的祝福

“一座冉冉升起的未来之城。”

【下期预告】

一座新区的市中心，是它资源最集中的地段，也是投资者最需关注的地段。

从高新的金融城，到天新的兴隆湖，成都无数的“市中心们”，都创造了令人瞩目的发展神话与财富奇迹。

那么，幅员729平方公里的东部新区，它的“CBD市中心”，又位于何处呢？

下一期，看透成都将为你带来《首度揭秘|这里，是东部新区的市中心》