在北京房地产市场，年轻人已经是当仁不让的购房主力，总价在300万-600万之间的住宅，也因此一向是北京楼市销售最火爆的产品，此前数年，稳定占据成交量的半壁江山。
但在今年，刚需刚改住宅虽然仍是北京的主流需求，但市场份额却明显下滑。这种变化的背后，势必潜藏着一些深层次原因。
年轻人买房，不管是出于婚前自住、结婚成家，还是有了小宝贝，对房子的功能性有了更高要求，显然，在“家的设计”这个软指标上，这届购房人正在变得更为挑剔。毕竟，置业有讲究，生活才能不将就。为此，「毅家之言」梳理了刚需刚改购房人的4大痛点，谁能率先破解，谁就会在竞争中脱颖而出，享受头部红利。
1
户型再小，也要南北通透
如今，南北通透已经是判断户型优劣的基础要求，但越小的户型，南北通透的设计难度却越大。特别是那些高层住宅，往往将珍贵的南向面宽更多分配给大户型，一居两居的小户型，大部分只能挤到纯南，甚至是东西向。这在南方城市也许算不上问题，但北京日照时间短，多西北风，只有南北通透的户型，才能满足明媚阳光与通风换气的健康生活需要，用产品力为高品质生活赋能。
2
社交客厅，定制飘窗空间感UP
早在20年前，北京就已在户型中加入飘窗的设计，但多年来并没有丰富飘窗的实际功能与应用场景。很快，那些追求潮流，热衷社交的青年家庭，为开发商指引了飘窗的产品营造方向。一些新项目开始将飘窗与客厅沙发一体化设计，令飘窗成为会客区的一部分，形成L型的社交空间，交流互动更加亲密，客厅也变得方正开阔，空间感UP，锻造场景生命力。
3
全能主卧，延伸无限可能
为了追求更好的生活和更高的生活品质，平时加班、周末副业，拥有多重职业和身份的“斜杠青年”越来越多。如何很好地驾驭“斜杠生活”，通常开发商会在居室内规划多功能间，来满足多样化的生活方式。但这样的设计对于刚需刚改家庭却略显鸡肋，毕竟一个6、7平米的空间至少得几十万。如果换个思路，将这6、7平米面积分摊到每间卧室，放大卧室尺度、满足居住需要的同时，在主卧里通过不同模块的有机组合，承载休憩、洗漱、工作与休闲等多维生活。这种实用型的全能主卧，更为贴合刚需刚改家庭的需要。
4
强大收纳，居室整洁如新
北京的房子寸土寸金，居室收纳空间的精细规划尤为重要。比如嵌入式的衣柜、玄关，隐藏式的家政间等，在户型设计之初便前置考量，科学规划收纳体系，一方面营造更丰富的储物空间与功能，另一方面也让客厅、卧室等高频使用空间更为方正舒阔。通过空间的深度利用，让每一平米都有价值。站在生活的角度，去思考居住空间的场景需求，以极致的实用主义，契合城市精英对生活更高层次的追求，轻松解决全家人的生活痛点，这才是地产行业发展到今天，理应建构的美好生活真谛。聊到这里，为各位推荐一个堪称“空间魔法师”的项目——位于大兴主城黄村的「大兴·星光城」。
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