今年第一季度，新加坡房地产拍卖市场表现异常活跃，尽管农历新年期间通常市场交投清淡。据房地产咨询机构莱坊（Knight Frank）发布的最新报告，今年首季拍卖的房地产数量达到136个，同比大幅增长51.1%。其中，抵押逼售的房产数量显著增加，达到83个，较去年同期猛增277.3%，并较去年第四季度的67个进一步上涨23.9%。
专家分析指出，抵押逼售数量持续攀升，很大程度上是过去两年高利率环境造成的影响逐渐显现。一些业主因财务压力无法偿还贷款，导致房产被迫进入拍卖市场。此外，全球经济的不确定性，如关税政策和潜在贸易战的威胁，也加剧了部分房地产资不抵债的情况。
具体来看，首季抵押逼售的住宅物业从去年第四季的25个增至37个，其中包括32个非有地公寓单位和5个有地住宅。零售和办公单位的抵押逼售数量为18个，较上季度有所减少；工业房地产维持在26个，与前一季度持平。此外，组屋店屋在时隔11个季度后首次出现抵押逼售的情况，涉及2个单位。
在所有拍卖类型中，住宅物业占比最高，达到45.6%，共有62个单位，较去年第四季度增加16个。零售商铺占比26.5%，数量为36个，与上一季度持平。工业房产占23.5%，共有32个单位，而办公单位则减少至仅2个。相比之下，业主自愿出售的房产数量有所下降，主要原因是利率预期下调促使部分业主选择撤回出售，转而寻求再融资来偿还贷款。
成交数据方面，今年首季拍卖成功的房地产总成交额为1190万元，尽管同比下降9.6%，但环比大幅增长413.7%。共有7个房产成功拍出，成交率为5.1%，高于去年第四季的1.6%。其中，4个房产以起拍价成交，2个分别以2.9%和3.8%的折扣成交，另有1个以高出起拍价14.7%的溢价成交。
对于未来趋势，莱坊报告预测抵押逼售数量可能在全年持续上升，尤其是受到过去高利率环境滞后影响的资产将继续进入市场。莱坊房地产拍卖与销售部主管李秀萍表示，首季拍卖数量环比未见剧增，或与全球关税和贸易战前的市场观望情绪有关。但她警告，若经济动荡加剧，可能导致更多房产陷入财务困境，从而推高拍卖数量。
与此同时，随着降息可能性增加，部分持观望态度的买家或将重新入市，寻找合适的投资机会。报告预计，今年全年拍卖成交率将稳定在5%左右。