9大超豪华产业功能区来袭，周边都有哪些置业机会？

近几年成都的高速发展有目共睹，2017年成都率先建成全国首个千兆省会城市，19年成为国内首批5G试点城市，规划建设天府锦城、天府奥体城、城市音乐厅等一批文化地标，成都也成功申办第31届世界大学生夏季运动会，规划建设1.7万公里世界最长的天府绿道和1275平方公里的龙泉山城市森林公园，建成区绿地率达36.5%、是1978年的13倍，人城境业高度和谐统一的大美公园城市形态初步呈现。

高新区、天府新区的科技创新领域已经小有成就，在2018年，天府新区的经济总量在国家级新区中位列第五。而就在上个月，省政府办公厅正式发布《四川省人民政府关于同意设立成都东部新区的批复》，成都“东进”板上钉钉。

成都这座城市正在迈入一个日新月异的时代。

那么在这座城市中有哪些区域和板块值得重点关注？全妹儿在《2020年成都市产业生态圈和产业功能区建设工作计划》中规划的66个产业功能区核心区中筛选了9个超豪华产业功能区，盘了盘周边的发展前景与置业机会。

1. 科学城

成都科学城是天府新区三大产业功能区之一，其核心区面积约40平方公里，规划布局独角兽岛、兴隆湖产业园、凤栖湿地产业园、鹿溪智谷科学中心和重大科技基础设施建设基地等5大产业社区。

成都科学城以建设新时代公园城市为目标，围绕科技创新和新经济发展两大关键任务，着力建设综合性国家科学中心核心区、构建以数字经济为核心的新经济示范区（全省数字经济示范基地）、打造高新技术服务业核心承载区。

成都科学城累积签约项目365个，总投资超2700亿，聚集重大科技基础设施及研究基地集群2个、国家级创新平台16个、校院地协同创新项目33个，引育数字经济重点企业80余家、独角兽企业4家、准独角兽企业2家、高新技术企业166家，招引聚集各类高层次人才53名。

置业机会：

该区域现成房源较少，目前有7个新楼盘，中铁诺德壹号显示的住宅售罄，在贝壳网上查询到该楼盘还有部分一、二期商铺在售，二期单价1.6万起，一期单价1.6万/平。其余项目没有预售动静，想购买新房还需等待。

2. 天府国际生物城

成都天府国际生物城规划面积约44平方公里，总面积44平方公里，位于锦江之西、二绕以北，距离成都市中心约28公里，距双流国际机场约18公里，距天府国际机场约45公里。

整个片区规划了综合核心区、科创研发区、活力生活区、生产研发区、生产服务区、物流仓储区、城市公园绿地等7类功能组团。

天府国际生物城以建设具有国际竞争力和区域带动力的现代生物产业体系、建成世界一流生物产业园区为总体目标，积极打造全球生物医药创新创业人才栖息地、世界级生物医药创新与智造之都、国际化的生命健康小镇。

截至今年3月，成都天府国际生物城累计引进项目139个，总投资超过1100亿元，其中包括诺奖团队5个，国家级院士团队4个，高层次人才团队51个。

置业机会：

板块以西有三盛翡俪山（待售）、花田别苑、协信星鹭原（待售）、牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚4个新盘，其中花田别苑上个月才取得预售，参考价格12275-17451元/m2,，牧马山牧山湖蔚蓝卡地亚属于别墅项目价格稍高，均价19800元/m2。 板块以南项目有光明蓉府、天湖湾、怡心湖岸、万科梦想城、奥园半岛one、交投怡心湖项目6个新盘。都处于热门怡心湖热门片区，其中光明蓉府参考价格17500-19500元/m,2，天湖湾参考价格2.1万-2.4万元/m,2，奥园半岛one参考价格22656-29999元/m,2，怡心湖岸即将取证，其余还未取得预售。

3. 交子公园金融商务区

交子公园金融商务区总用地面积约9.3平方公里，位于成都中心城区南部、锦江两岸，北起府城大道，南至天府一街，东至成仁路，西至益州大道。交子金融商圈将打造具有国际品质及体现成都特色的新型公园式购物模式，绘出了“公园新商圈”，“创新金融区”，“时尚不夜城”，“潮流目的地”，四幅交子公园商圈将成为未来发展新名片。

截至今年4月，交子公园金融商务区（金融城片区）累计入驻包括国家开发银行、进出口银行在内的企业2700余家。

置业机会：

该区域地段非常繁华，住宅自然稀缺，周边中国华商金融中心显示售罄，在售的新房只有中洲锦城湖岸2期，159-190㎡4房，均价27224元/m,2。除此之外，成都金融广场待售。

4. 天府总部商务区

天府中央商务区规划面积28.6平方公里，按照“总部经济主导、多元业态支撑、人城境业融合”的思路，建设面向世界的中央商务区，打造成都未来城市新中心。

天府中央商务区东区的土地签约率已达99%，绝大部分项目都正在建设或已落地，板块格局已然敲定；西区则在去年6月18日集中签约了30家企业，协议总金额超过1110亿元，引入重点产业项目53个，总投资约2080亿元。天府总部商务区目前已落户11家川企100强企业。

置业机会：

万科、保利、首开、广汇、蔚蓝卡地亚、中海等诸多开发商在此悄然布局。近几年成都向南，天府新区一直是香饽饽，该区域内周边中海麓湖公馆在售，产品为115-142㎡住宅，高层精装总价257万起。 万科公园传奇精装价格1.8-2.2万元/m2，首开龙湖云著、麓湖熙华天玺、中海观园即将取证。麓湖生态城，上个月取的证，精装价格17858-32958元/ m2（精装）。人居麓湖项目目前待售，没有其他动机。

5. 天府文创城

规划面积61平方公里，其中建设用地25平方公里，农业生态用地36平方公里，依托天府新区南部高差30-50米浅丘地带，未来将呈现立体公园城市风貌。

天府文创城以设计创新为引领，创意设计、数字影视、文博旅游为支撑，布局“一园一带一区”三大板块，努力打造“文创之都”新标杆。天府文创城的建设推进重点包括：高起点建设中意文化创新产业园、高颜值打造雁栖文创生态带、高水平建设国际文博旅游区等。

19年1~5月，新增注册文创类企业429家，总注册资金16亿元。2019年3月1日正式动工建设，目前天府国际旅游度假区、等重大项目和雁栖湿地生态绿心示范段正加速推进建设，同时积极争取建川电影博物馆、顾林国潮艺术中心、今典红树林度假世界、天府林盘文创聚落等产业项目落地，建成具有浓厚艺术氛围的公园城市新样板。

置业机会：

区域内暂无可售新房，对于购房者来说，可以看今年4月8日煎茶街道出让的156.76亩住兼商用地，被成都荣盛伟业房地产开发有限公司竞得，当时成交楼面地价9989元/㎡，根据出让规定，单套建筑面积会控制在90-120㎡范围内，对刚需比较友好。

6. 新川创新科技园

新川创新科技园位于成都高新区南部园区核心位置，占地10.34平方公里，是新加坡和四川省合作的首个科技园区开发项目，也是成都市重要的国际交流窗口和创新创业平台。新川创新科技园定位于缔造一座创新、生态、人文高度融合的“世界交融之城——The World, in One City”，集聚全球高科技创新型企业和人才，成为成都市开放-交流-融合-创新的极核和引擎。

截止今年1月，新川科技园已有34个重大项目入驻，包括OPPO、浪潮、方正、拓尔思信息科技、超图软件、蓝盾信息、迈科、天象互动、美敦力、海思科药业、微芯生物、好医生等世界500强企业、领先创新企业、上市公司和知名企业的集团总部、研发中心，共引资超过339亿元。

除了产业外，新川创新科技园也为大家提供了便利的生活、娱乐选择。园区规划有2所中学、7所小学及13所幼儿园，将为园区内及周边居民提供最优质的教育资源。目前1所学校(幼儿园)已完工，10所学校(1所中学，3所小学，6所有幼儿园)正在建设中。

置业机会：

区域内北大资源紫境府在售，参考价格20700元/2，预计今年下半年推出1号地最后三栋楼，两栋楼两梯两户，一栋楼两梯四户，定位偏改善。金隅金成府即将取证，距离地铁口较近，左侧就是地铁6号线观东站，产品包含洋房、高层、叠拼。中建天府公馆、北大资源紫境府、金隅金成府、正成南郡、中建三局观东项目、高投观东项目、中德英伦世邦F区项目待售。

7. 天府新区新能源新材料产业功能区

天府新区新能源新材料产业功能区总规划面积100平方公里，规划建设用地面积64平方公里（其中城市用地约31平方公里、产业用地约33平方公里）。重点发展新能源、新材料产业，是天府新区产业承载地和成果转化区。

在该功能区先期布局了4个产业社区，实施“四路一湖一桥一中心”骨干工程和48个功能性配套项目，完成2111亩泉水湖湿地公园核心湖区和羊纵七线等项目建设。作为成都66个产业功能区中唯一的以种业为主导产业的功能区，该区域布局“一核两区多基地”，积极构建以杂交水稻、油菜种业为基础，畜禽、水产、蔬菜等种业为突破的“大种业”格局。

目前，产业功能区已引进比亚迪、万里扬、国民技术、海盈电子等产业链相关领域头部企业，引入融捷新能源汽车电池产业园、爱敏特动力电池正负极材料、海盈电池邛崃产业园项目等新能源电池产业链项目，总投资超600亿元。

置业机会：

区域相比之下稍偏远，新房也较少。新房有锦德天府，正在销售73-132㎡产品，单价6180元/㎡起，两梯四户的低密社区，但交通不是很便利，看未来呈现效果。

8. 成都芯谷

成都芯谷位于成都市双流区，是中国电子信息产业集团与成都市政府共建的集成电路产业聚集区，是中国电子信息产业集团西南地区发展重点。项目先期规划面积约20平方公里，并在项目周边预留30平方公里作为项目规划控制区。

其中先导区集聚创新资源为出发点，重点打造集成电路设计、软件开发，相关应用技术，适度发展文创及信息服务产业，高标准规划配套住宅；发展区规划用地主要建设城市功能区，沿杨柳河两岸规划了杨柳河生态绿带，在芯湖周围规划了住宅配套，用于提供区域中高端人才的住房需求和配套功能需求；制造区未来将规划建设标准厂房，定制厂房，区域配套设施等相关产品形态。

截至今年4月，“成都芯谷”已经有40余家企业签约入驻，包括中电九天、澜至科技、华大九天在内的15家企业已正式入驻，2019年年度产值超过10亿，税收超过3200万元。

置业机会：

双流区域楼市火热，目前有旭辉金科棠府、溪流别院雅苑、三里花城等楼盘在售。旭辉金科棠府近期刚刚加推143㎡洋房、158㎡叠院等楼王产品，高层17000元/m2起、洋房18000-20000元/m2；溪流别院雅苑在售92-115㎡3-4房，单价12097元/㎡起，距离3号线双流广场站只有几百米，交通方便；三里花城则在售105-115㎡3-4房，均价15141元/㎡，项目与3号线三里坝站直线距离还不到100米。

9.天府智能制造产业园

天府智能制造产业园位于新津东面，地处天府新区西置核心区，辖新津的金华、普兴两镇，总体规划面积76平方公里。2018年10月，成都市委明磷提出新津要依托天府新区先进制造业功能定位，做大做强智能制造产业，加快集智能制造产业项目聚集，形成智能制造生态圈。天府智能制造产业园应运而生，成为成都市智能制造一心两置“产业规划中的核心承载地。

目前，功能区已聚集落户格力电器、发那科机器人等企业 500 余户。2019年规模以上工业总产值342.5亿元，税收14.7亿元，同比增长8.9%。

置业机会：

区域内有中洲天府珑悦、融信澜天、恒大天府城邦、恒大牧云天峰四个项目在售。中洲天府珑悦单价8900元/㎡，是101-112㎡住宅。融信澜天是123-186㎡大户型，均价9200元/㎡，是融信中国的高端澜系产品，周边有天府明珠公园和骑龙湖公园，生态环境优良优秀。恒大天府城邦单价8188-9200元/m2，98-137m2住宅。恒大牧云天峰精装洋房8500元/m2，性价比也较高。

总的来说，这9大片区还在初步发展当中，周边房源选择空间不多，各方面的生活配置和住宅基本还在建设中，居住属性还不成熟，但投资潜力无限，各位看官根据个人需求选择。