成都人居九林语，成都东客站枢纽经济发展区，低密度、纯居住小区
(本篇内容4000余字，建议阅读时间8分钟）
导读：成都人居九林语分两期打造，一期为九林语.望云阁，二期为九林语.叠云阁，打造低密度、纯居住小区，主要产品分别为：洋房，小高层，叠拼别墅。
（以上文字仅供参考或识别之用，旨在提供相关信息，不作为要约条件，最终以开发商或官方公布为准）
成都人居九林语位于成都市成华区峨眉山路488号、大渡河路666号（成都东客站枢纽经济发展区）
九林语·望云阁九林语·叠云阁（点击文字会打开指定位置的地图信息）
▲成都人居九林语 | 效果图
成都人居九林语区位图（图源兴城人居）
成都人居九林语--成都国有企业兴城人居集团旗下TOP系列代表作，攀成钢板块东区极稀缺的高端低密度豪宅项目；公园环绕，地铁上盖物业，名校旁 。
物业类型：住宅 产权年限：70年
容积率：一期2.5，二期2.0 绿化率：30%
占地面积：约83亩（约55099方）
建筑面积：约18.3万方
总户数：686车位数：1491
开发商：成都人居成兴置业有限公司
物业公司：（待定）
成都人居九林语分两期打造，一期为九林语.望云阁，二期为九林语.叠云阁，打造低密度、纯居住小区，主要产品分别为：洋房，小高层，叠拼别墅。
成都人居九林语项目分项目分2期开发，成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组宗地大小分别为40亩;成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组宗地大小分别为41亩；两地块要求无偿移交租赁住房比例分别为28%、33%
▲成都人居九林语望云阁总平创想图（图源兴城人居）
▲成都人居九林语叠云阁总平创想图（图源兴城人居）
成都人居九林语部分户型图（图源兴城人居）
▲约226㎡环幕洋房意境创想图
▲约228㎡云镜叠墅意境创想图
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成都东客站枢纽经济发展区
成都东客站枢纽经济发展区是成都市成华区六大产业功能区之一,其核心区成都东客站枢纽经济集聚区更是成都市66个产业集聚区之一。
成都东客站枢纽经济功能区位于成华区南部，东至龙泉驿区界，南至锦江区界，西至二环路、万年路、崔家店路，北至成南高速，涵盖万年场、保和两个街道办事处，总规划面积18平方公里，区域常驻人口25万人。
成都东客站枢纽经济功能区以“城际迎客厅、商旅新高地”为发展定位，聚焦发展城际商旅、时尚消费、健康服务三大主导产业，已引进华润万象城、龙之梦鹏瑞利新城、雪松集团西南总部、新加坡百汇医院等一大批重大产业化项目。
雪松控股集团西南总部项目作为集团落子于成都的开篇之作，汇集了顶尖设计团队，打造现代化美学建筑群体，集萃城市中心顶尖资源，将重点打造五大高端业态。项目占地约180亩，总建筑面积约60万㎡。项目规划8万㎡商业mall，打造区域性购物中心；和一座260m超高层地标建筑，其中主要业态囊括五星级酒店、甲级写字楼以及高端服务式公寓。另外项目还规划建设两条高品质BLOCK商业街区、高端住宅等。项目计划分三期开发，一期计划于2022年12月全面交付使用，二期计划于2023年7月全面交付使用，三期计划于2024年12月全面交付使用。
按照“人城产一体化、功能复合、配套完善、职住平衡、交通绿色“原则和“产城一体单元规划”的方式，科学确定功能区空间容量、市场容量与环境容量；合理设定产业及公共配套、生活配套等引导性指标控制比例,按照“一核、两轴、三带、六区”的空间布局推动“核心聚集、轴线展开、片区联动”组团式发展。
一核，即聚焦2.15平方公里的核心区，以成都东站城市级TOD项目建设为抓手，加快建设集城际迎客厅、时尚大商圈、健康活力区于一体的TOD示范新城。
两轴，即打造5公里中环商旅轴和5公里迎晖商务轴，通过以轴引流、以轴聚业、以轴兴文、以轴筑景，提高人城产融合发展水平，构建纵贯南北、横连东西的经济轴、生活轴、景观轴。
三带，即依托沙河生态带、高铁生态带、中轴景观带，大力推行“公园+”“绿道+”策略，厚植生态资源本底，促进生态价值转化，构建“蓝绿交织、城园相映、高低错落”的大美公园城区形态。
六区，即依托万象城城市级商业综合体打造万年场商业集聚区，依托丰田厂址、成都卷烟厂址的工业文明积淀以及多宝寺1号艺术中心等文创项目打造槐树店文化创意区，依托丰田坊及周边土地资源打造崔家店更新建新区，依托新生堂妇儿医院、区七医院等品质项目打造团结开发建新区，依托片区生态绿地资源富集和毗邻青龙湖湿地的优势打造天鹅生态居住区，依托成都人才公寓项目以及周边川师大、四川邮电职业学院等高教资源打造斑竹人才安居区，协同构建形成人城境业高度和谐统一的新型产业社区和特色城市街区。
东客站功能区2020年预计供地11宗，超400亩！
据统计，今年东客站功能区预计将有
11宗土地计划上市，共计407.7亩,
其中住宅6宗，总面积262.2亩，
商业用地5宗，总面积145.3亩。
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土地来源概述
楼面价12000元/㎡，人居拿下成都东客站两宗地
2017年11月30日土拍结果
一号宗地成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组地块CH13（251）：2017-049，合41.8813亩，配建并无偿移交的租赁住房面积的比例为28%，成交楼面价12000元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司
二号宗地成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组地块CH14(251)：2017-050，合40.7675亩，配建并无偿移交的租赁住房面积的比例为33%，成交楼面价12000元/㎡，竞得者成都人居置业有限公司
（宗地基本情况）
（成交详情）
2017年11月10日成都挂出6宗地块，土地性质为二类住宅用地和住兼商用地，合计319亩，宗地将于11月30日公开竞拍。本次拍卖宗地采取三种规则，分别为：1-4号宗地采取“配建并无偿移交一定体量租赁住房+限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”方式拍卖；5号宗地采取“配建自持一定体量租赁住房+限价竞买+续竞自持租赁住房面积+抽签竞得”方式拍卖；6号金牛区则地块采取“限价竞买，抽签竞得”的拍卖方式。
一号宗地位于成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组。地块净用地面积27920.84平方米，合41.8813亩；容积率不大于55841平方米；土地用途为二类住宅用地；起拍楼面价8000元/平方米。
二号宗地位于成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组；净用地面积27178.32平方米，合40.7675亩；容积率不大于67945平方米；土地用途为二类住宅用地；起拍楼面价8900元/平方米。
这两宗土地将采取“限价竞买+续竞配建并无偿移交租赁住房面积”的方式出让，无偿移交比例均为15%。此外，还需配建一处不小于200㎡并对外开放的居民健身设施。
一号宗地楼面价从8000元/㎡很快被拉升至12000元/㎡，达到最高限价，转入竞无偿移交环节。最终该地块被13号（人居置业）收入囊中， 楼面价12000元/㎡，无偿移交28%，溢价率50%
二号宗地开拍，13号（人居置业）继续参拍，和一号宗地一样，很快达到12000元/㎡的最高限价，转入竞无偿移交环节。最终，二号宗地也被13号以楼面价12000元/㎡，33%的无偿移交比例竞得
成都兴城人居地产投资集团股份有限公司成立于2004年，是成都兴城投资集团有限公司二级企业，主要负责成都兴城集团的城市综合开发业务，具备房地产开发一级资质。公司注册资本50亿元，资产总额538亿元，净资产114亿元，累计开发项目1500余万平方米，管理子公司33家，拥有员工900余人，多次荣获中国房地产业综合实力100强、成都企业100强、成都楼市“十大名企”等称号，获2020年上半年中国房企销售业绩百强，综合实力居成都市属国有房企首位。
为积极促进房地产市场平稳健康发展，全力推动成都兴城集团2022年冲刺世界500强企业，兴城人居积极践行兴城“精善文化”，坚持以“城市需要，人居创造”为企业使命，加快形成“规模开发、多元开发、品质开发”的运营能力，布局成都17个区（市）县和上海、广州、西安、明斯克四个省外城市，围绕商品房开发、泛地产开发、智慧物业、民生工程、资产管理与资本运营五大业务板块，逐步形成了覆盖住宅开发、TOD综合开发、高端酒店、文旅地产、精品影院在内的业务集群。
下一步，公司将通过成都“东进” “南拓”战略投资，以及TOD综合开发、国际社区、人才公寓等重大项目，持续深挖城市生长价值、创享人居美好生活，全力建成“千亿能级、智慧引领、行业一流”的城市综合开发运营上市企业。
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规划指标概述
2019年11月中旬，成都人居成兴置业有限公司成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组（人居九林语）建设项目规划公示
成华区保和街道东桂社区2组、斑竹社区4组，锦江区三圣乡花果村8组（人居九林语）建设项目建设工程规划许可证；
▲总平图
▲综合技术经济指标表
▲租赁用房
2020年07月上旬，成都人居成兴置业有限公司成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组（人居九林语）建设项目规划公示
成华区保和街道办事处斑竹社区5、6组（人居九林语）建设项目建设工程规划许可证；
▲总平图
▲综合技术经济指标表
▲租赁用房
成都人居九林语购买建议
成都人居九林语，成都东客站枢纽经济发展区，洋房，小高层，叠拼别墅低密度、纯居住小区，值得购房者密切关注！
成都东客站枢纽经济发展区未来可期，二环地脉 东进所向 公园墅区 TOD驱动--成都人居九林语
声明
内容视觉：成渝楼市臻著
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成渝，正如我们最初的理想。时间就这样慢慢地从万物的生长中流逝
成渝双城，域涧臻著，悦予美好，臻著与成渝共美好
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