上一次开盘还在2015年！谁才是成都的捂盘王中王？丨新政200天

转眼，“成都5·15房产新政”实施已经半年多了，成都楼市确实发生了显著的变化。

站在2018年的末尾，封面房产回顾并记录种种变化，启动了“新政200天”系列专题报道。

12月20日，由封面新闻、华西都市报举办的“【新政200天·楼市新封面】榜样中国·2018封面-华西TOP50传媒大奖”也将重磅揭晓年度楼市调查，敬请关注。

开篇，我们从“捂盘惜售”讲起。

百度百科对“捂盘惜售”的解释是，舍不得把房子拿出来销售”，其目的和“囤房捂盘”一样，都是为了哄抬房产价格。

原因或许不能以一概全，但是捂盘的对购房者极为不利，是毋庸置疑的。成都在今年5月15日发布房产新政后，新房房源数量激增，摇号中签率提升，二手房成交均价下降，需求和供给逐渐趋于平衡，调控成效凸显。

与此同时，受制于限购限价政策带来的利润压缩，市面上很多楼盘都开启了捂盘模式。只要资金链没有太多问题，不少开发商选择捂盘。

如今，虽有一批“神盘”已陆续进场，如金悦湾、润府、天誉、文儒德等，但还是有很多楼盘啃着仅剩的干粮，在“冬眠”中不愿“醒”来，期待政策放开的“春风”。

其中，又以坐拥商圈、学区、公园等配套优势的主城区楼盘为甚。为此，封叔特地跑遍主城东南西北，为大家带来这些捂盘界高段位“选手”的第一手近况：那些捂了一两年还是基坑的、那些捂成现房的、那些捂到售楼部都消失的.....一同来认识一番。

锦江区

ICC天峻

成都ICC由新鸿基、恒基兆、九龙仓三大香港地产商联合打造，目前只有ICC天峻三期项目还有两栋约500套房源未售，面积50-252㎡，分布在1号楼和2号楼。项目上一次开盘是2016年7月，据可靠消息天峻三期今年内不会开盘。

仁恒滨河湾

仁恒滨河湾与环球汇天誉、成都ICC毗邻，由新加坡仁恒置地开发。项目第一次开盘时间为2012年12月（带装修均价1.7万/㎡），最后一次开盘时间为2017年6月（带装修均价2.6万/㎡）。目前仁恒滨河湾还有三期房源未售，面积150-230㎡，业内人士称将于下月开盘，价格预计比天誉稍高。

项目早已实景呈现

上海东韵二期

项目位于龙舟路，由上海东韵由新东方置业打造。整个项目跨时长久且十分低调，目前一期已入住有七八年之久，但二期一直未开工。据网传，近日项目售楼部正在重新修缮，有望重新开放，但二期信息及开盘信息目前暂无。

蓝润·攀成钢项目

该地块位于锦江区牛沙路，由蓝润于2015年5月8日斩获。地块曾于2016年拿到建设施工许可证，计划竣工时间为2018年12月31日。但距离拿地过去3年多之后，蓝润方面仍未有任何亮相推售信息。

华熙528艺术村

该项目由四川华熙龙禧投资有限公司打造，位于三圣乡，人气颇高，传闻也多。项目总占地528亩，在2016年7月之后再无新房源推出，价格为8500元，现已交房。据了解，该楼盘还有89-141㎡的房源可售，但还未开建，开盘时间暂不确定。

绿岛筑

再一个三圣乡网红盘。项目仅在2016年9月开盘过一次（清水单价7600元/㎡），此后便暂无房源开盘。网传该项目剩余房源已被政府收购，用来作为拆迁安置房，不过目前消息还有待落实。

人居东城花汇

全新项目，也是再一个三圣乡网红盘。从今年4月传闻即将预售，到传闻周边要修垃圾站，最后至被征收为政府拆迁安排房，人居东城花汇一直是购房者的焦点。不过，目前开发商对上述传闻均未有任何回应，消息仍有待落实。

青羊区

光华壹号

项目位于西三环，为全新盘，从2016年3月亮相以来未曾开过盘，人称捂盘界“最强王者”。项目总占地115亩，由5栋24-28层跃层墅质住宅和1栋5层独立商业组成，具体开盘时间及价格待定，首批次将推建面137-157㎡四房大户毛坯房。

远洋万和公馆

项目由远洋地产开发，位于青羊大安东路1号，一环上，红星桥旁。项目为全新盘，此前曾传项目将在今年12月份首批次推盘，户型面积大约为110-169㎡，住宅共3栋351套，但眼下12月已来，是打哑谜还是真开盘？一同关注。

华府金沙名城

项目由名不见经传的成都市浩源房地产实业有限责任公司开发，位于西三环内的清江西路，一期于2008年开盘，业主早已入住，待售的为二期，据说是115-280㎡精装修交付。但实际来看，二期已施工有一年之久，主体已超过20层，目前还未有任何开盘的动静，也没有售楼部。

成华区

太阳公元

项目由成都信远置业打造，位于东一环电子科大旁，共160余亩，是集酒店、国际商业、写字楼、住宅为一体的63万方城市综合体。住宅产品从2013年开卖至今，项目已过5年，最近一次开盘已是2015年11月。据悉，目前还剩二期房源，1/5号楼，约248户，户型为120-150㎡，2梯4户，31F，已成现房，但开卖时间未有消息。

项目早已现房呈现

首创天禧68

项目由首创打造，位于东二环沙河畔，建设路板块。上次开盘是2016年8月，单价14000元/㎡，且有3%的优惠额，计划交房时间为2018年6月底。目前，项目还剩5#，8#楼77-127㎡共约300多套房源，今年年中也曾被传将推出，但事实证明没有，目前已是现房，开盘时间待定，售楼部也不见了踪影。

SM锦悦

项目由SM广场（成都）有限公司打造，地处东二环建设路商圈内，总占地约30亩，整体由7幢高层组成。上次开盘为2017年6月，单价1.3万，也有优惠。据悉，下批次预计将加推2#、3#、6#楼70-123㎡高层房源，约380户，因临时改卖精装开盘时间延后，目前外围房子已基本封顶，具体开盘时间待定。

华润二十四城·悦玺

华润二十四城作为东二环万年场商圈的大盘代表，已过十年开盘长跑。新批次悦玺产品，将推出160-390㎡城市平层官邸/城市跃墅，摇号之前一直有宣传，摇号之后就没有任何消息了，开盘时间待定。

鲁能城

项目由鲁能置业打造，位于东2.5环槐树店板块，占地约220亩。目前还剩2期3栋，6#、7#、8#楼住宅，建面约85-128平方米房源，以及3期产品。项目住宅产品上一次开盘是2017年2月份，新批次开盘时间待定。建设进度方面，2期各楼栋建筑封顶，3期主体在建中。

华侨城御龙山

项目位于东二环塔子山公园旁，总占地599亩，是香港信和集团进入成都打造的一号产品，后被华侨城收购，此前有过维权。项目最近一次开盘是在2016年6月，据悉后续产品要明年才会有消息，新批次将加推二期9#楼，时间待定。

金牛区

乡林涵碧天下

项目位于金牛区凤凰山板块，占地287亩，在千亩公园旁但也靠近凤凰山公墓，位置略尴尬。项目由台湾乡林集团开发，早在2015年底就已亮相，但至今未开盘，因此也较冷门。预计将推出建面约76-140平方米住宅房源，时间不明。

乡林涵碧天下的销售中心，早在2015年就修好亮相了。

炎华置信花千集

项目由炎华置信打造，位于金牛一环路北二段9号，总占地77亩。2017年4月曾开过一栋住宅产品，目前还剩1#33F、2#33F、4#31F（包含2层底商）房源,建面52㎡—112㎡，已修成现房。眼下花千集多开商业产品，据悉，要等卖完商铺、公寓后才会卖住宅，开盘时间不明。

武侯区

蓝光雍锦世家二期

项目由蓝光打造，位于二环红牌楼附近，双楠板块。一期最近一次开盘在2016年12月，还剩从未开过的二期产品。据悉，下批次将推2#、4#、6#楼约142㎡、225㎡高层房源（约110套），以及面积约190㎡叠拼别墅，但加推的时间待定。

金隅大成·珑熙郡

项目由金隅地产打造，位于武侯立交附近，武侯万达广场对面，属于武侯新城板块。该楼盘上一次开盘在2016年9月8日，与绿岛筑只相差一天，均价12000元/㎡，现在还有2号楼现房住宅待推出，户型建面为89-118㎡，共80套。网友戏称，交房了还不卖现房的开发商也是不多见啊。

武侯区捂盘现象整体乐观一些，少有开发多年但一直未售罄的项目，主要集中在16年底至17年间拿地或新接手打造的新盘上，如金茂府、金科博翠府、中粮瑞府、远洋双楠悦天地、当代中德璞誉等。除龙湖天宸原著、东原印长江之外，多数盘目前仅是亮相或待亮相阶段，开盘时间不明。

高新区

中国铁建西派澜岸

项目由中铁建打造，位于天府一街，上一次开盘是在2016年9月，新批次将推二期建面225㎡的套五大户型，现在已经修成现房，但开盘时间和价格还不明，不知道这个楼盘会不会捂成高新之最。

复地金融岛

项目由复地打造，位于金融城，环球中心旁的河心岛上，优势明显，但捂盘现象也很明显。项目上一次取得住宅预售证的时间是2016年5月，新批次目前还毫无动静，在售的是建面约235-390㎡的精装大平层公寓，均价约22000元/㎡。

新景鼎南川宇

项目由四川新景实业有限公司打造，位于高新中和老城区，占地约30余亩，整体仅有2栋楼，其中1号楼为住宅，分为3个单元，共587户。项目最后一次取得住宅预售证的时间还是2016年9月，后期预计加推二期房源，但开盘消息不明。

中洲锦城湖岸

项目由中洲打造，同位于天府一街，也是一个捂地王，项目总占地约200亩，分三期开发，目前只卖了一期，上一次取得住宅预售证的时间是2016年9月，现在二期三期临湖低密地还没有动静。

南城都汇

项目由和记黄埔地产打造，位于站南金融城板块，占地1980亩，是成都主城区第一大盘。项目拿地时间为2004年，已开发有十余年，上一次取得住宅预售证在2016年9月，目前在建七期和八期，工程均已开建一年，但暂无开盘的动向。去年工地着火的，就是该项目。