天新，200万级……2022年下半年必看项目来了

帮业主买菜，价格不贵，中秋投递大礼包……

前几天，中海物业的操作，让只能自力更生且买不到便宜物资的小编着实羡慕嫉妒恨了一把。

所以买房子，选个好物业，真的太重要了。

只可惜，要想成为中海的业主，被中海物业宠，门槛还是有点高。

在小编的有限认知里面，中海进入成都这么多年，修的房子，几乎都是改善或者高端项目，就连不少二手项目，价格都是区域的标杆。

所以当清水均价限价20000元/㎡的天投中海·天府合印一亮相，小编就迫不及待的去售楼部踩了一圈。

毕竟，天府新区，中海和成都天投联手……两大关键词组合而成的天府合印，清水限价20000元/平，这个新闻还是有点新鲜。

但价格到位了，除了物业服务品质的口碑，产品到不到位？究竟值不值得下手？这个还是要多方面综合考虑的，毕竟清水20000元/㎡的房子，说贵，在天府新区不贵，说不贵，放眼全成都，还是有点贵。

区域

对标新加坡打造公园城市

规划前景还是挺振奋人心的

既然是冲到区域和开发商而去的，那就先来说说这两个指标。

天府合印，位于天府新区的天府前湾。

这个区域，对于刚开始了解市场的人来说，可能还有点陌生。

去过的人，对区域发展的第一印象多半是配套不完善，人气稀薄，生活不方便……

比如购物，更多需要借助十余分钟车程外的天府国际保税中心、天府大悦城（建设中）、滨江和悦广场，或者15分钟车程的三利爱情海购物公园；

交通，虽有地铁6号线，但公共交通还不算发达，更多需要借助自驾或者打车出行……

区域现状问题是一个客观的存在，毕竟这个区域尚处于发展的初步阶段；

但这个区域的发展前景还是比较振奋人心，现已经呈现出比较强劲的发展势头。

2020年3月，在《天府新区万安南片区总体城市规划》（以下简称《规划》）中，天府前湾的总体形象定位是“城境业高度和谐统一的公园城市示范片区”，综合参照上海前滩、杭州前湾等沿江向发展的经验，对标新加坡新市镇空间层级。

在这份《规划》中，天府前湾的发展逻辑，是以人本需求为根本出发点；空间逻辑，是在公园中造城市，塑造有机共生的城园一体新空间；设计逻辑，是营造生活场景……

也就是天府前湾以公园城市POD理念和基础，将亲近自然、诗意栖居作为城市美学特征，塑造“望山亲水、亲绿享绿”的城市空间形态，打造立体的公园城市绿色空间形象，实现无处不公园。

在生活配套上，将以社区为中心打造步行5-15分钟范围的服务设施，比如出社区步行5分钟范围内布局公交站点、幼儿园、菜市场等，10-15分钟范围内沿生态走廊布局商业、医疗等综合配套。

除此以外，板块内还布局有青岛路TOD、昌公堰TOD两个重要的TOD商业，是较为难得的双TOD布局板块。其中昌公堰站TOD将打造“开放式街区商业+退台公园商业”，形成区域高品质商业场所。

青岛路TOD定位为天府前湾的商务和商业活动中心。围绕青岛路TOD规划了面积约 8.3平方公里的天府中央法务岛，预计2035年将入驻4.5万人的法律人才。

再加上承高新区，下接天府新区的区位优势，规划一出来，就被开发商所追捧。

在天投和中海联手入驻之前，这个区域已经吸引了万科、佳兆业、德商、朗诗、保利、龙湖、奥园、龙湖等高品质开发商的抢驻。

那么，在天府前湾的系统规划下，天府合印周边未来的配套情况是怎么样的呢？

品牌：

布局成都20多年

产品力和服务力有口皆碑

为什么这么说？

首先，中海对选址的眼光，从来没让市场失望过。

比如，

最先进入大源的开发商是谁？中海是其中之一！

成都最火的金融城，谁是最大的“地主”？是中海！

如今发展得如火如荼的怡心湖板块、十陵板块，中海是先行者之一。

可以这么说，中海是一个区域红利的创造者，而不是坐享其成者。

这几句话，很软，但似乎又无力反驳。

如今，中海更是重仓天府新区。

远的天府新区中央商务区不说，在天府前湾，除了天府合印，今年上半年，中海还拿下了另外一宗地块。

而中海在产品打造上的功夫，经过在成都20多年的布局，不仅成为最了解成都市场需求的开发商之一，也早已积累了丰富的经验，和口碑。

前文有提及，在二手房市场，中海的项目一直都处于区域的领先位置，原因就在于市场对中海产品的信赖和认可。

同时也是中海物业服务力的附加。

在静默期间，据业主反映，中海物业不仅满足基本服务需求，还针对特殊时期提供特殊服务，如帮业主联系供应商，帮忙采购包含蔬菜、水果、肉等在内的生活物资，且价格亲民。

这在为业主提供生活便利的同时，无疑是增加了业主的居住幸福感。

天投，成都天投集团，属于天府新区管委会，是国有独资公司，也是天府新区公 园城市建设的主力军。

天府中央公园、鹿溪河湿地公园、兴隆湖湿地公园、独角兽岛、中国西部国际博览城、天府国际会议中心、天府国际金融中心等天府新区重要的产业和基础设施都是由天投开发打造的。

目前天投的资产总额破千亿，是行业领先、国内一流的新型城市综合开发商。

产品：

“风帆型”创新设计+20年畅销户型

200万级轻松入住天新

中海的经验口碑，再加成都天投的综合实力，天府合印产品如何？

天府合印占地约 70 亩，容积率 2.5 。

被规划成9栋14-18层，2梯4户的小高层产品。

2梯4户的布局，在小编的记忆中，这样很有可能会对部分方面的采光、通风、私密等造成影响。

但小编了解后发现，天府合印通过开创性的特殊设计，有效弱化了这一问题。

即天府合印楼型采取“风帆型”设计，这样的楼型造型更舒展，弧型立面让建筑拥有更大的采光及观景面，且端户及中间户尽可能分离，可以减少对视，采光、通风性能可与板式楼型媲美。

项目效果图

在楼栋布局上，住宅楼间距约30米-50米之间，采用南北向行列式布局，形成2个组团式中庭空间，同时在社区中央形成了一条约 170 米的中轴景观带。

社区主入口打造采用了 “酒店式入户大堂”设计理念，超长的挑檐、大气且时尚的酒店级入户空间等区别于传统的社区大门，为业主带来奢华五星级酒店的入户体验。

亲民的户型设计，带来200万级即可入主天府新区的机会。

这个户型是中海畅销20年的经典款，户型方正紧凑，功能性强，不容许半点空间浪费。

建面约113㎡的横厅套三；

建面约133㎡的横厅套四；

市面上板式结构户型该有的特点，在天府合印后两者户型上都有，横厅设计，超大尺度观景阳台，采光面大，通透，开放式U型厨房、大尺度客餐厅带来的家庭成员多场景互动……

分

割

线

所以回到最前面的问题，这样的区域，这样的品牌力、服务力和产品力，20000元/平的限价水平，值不值？贵不贵？

如果心里还没有底，我们再看一组数据：

2022年首批次集中供地中，中海和保利分别在天府前湾板块拿地，清水楼面价限价 25000元/m2，带装修最高限价28000元/m2；（天府合印所在地块是2021年由成都天投竞拍获得的另外一宗）

目前区域内在售项目，万科星耀天府，高层精装价格为26656-29806元/㎡；

奥园麓语ONE，清水价格22996-25353元/㎡……

也许，你对区域的发展还心存芥蒂，但成熟的区域背后，必定是成熟的价格；

所谓价值洼地，自然也需要周期去兑现。

有舍才有得，道理大家都懂。

是否愿意以发展的眼光来看这个区域的未来，需要你以一个清晰的思维逻辑和科学理性的态度，去衡量项目的真正价值。

当然，发展中的区域，未来呈现程度和速度究竟如何，确实存在不可预知的风险。