【投资思路】为什么明星喜欢投资海外房地产？

众所周知，明星是一个高收入的行业，但是明星一年可以到底可以赚多少钱呢？绝大部分普通人一辈子也赚不到这么多……

明星是高收入行业，但是花起钱来也很快，跑车、奢侈品就不说了：几百万的手表，上千万的跑车……就算是日常的衣服、鞋子、包也是动辄几万、数十万，这样看来，好像明星们用钱并不比挣钱慢阿……

而且，毕竟某圈是一个更新换代很快的行业，假如你不红了，自然你的片酬就会减少，你的广告也会减少，收入自然就少了。

所以，在某圈，明星们的忧患意识是很强的，想让自己的财富能够不短的增值，自然要学会投资理财，这也是明星们赚钱的另一种最重要的渠道之一。

小编不禁陷入了沉思……除了靠脸外，明星还靠什么赚钱？主业收入是自片酬、广告，做副业的明星也是很多，潮牌，餐饮，干脆自己开娱乐公司……

那没做这些副业的明星干嘛去了？

刘嘉玲或许告诉了我们一部分答案。刘嘉玲有一个投资原则：只投资房子，坚决不买股票。

提到房产投资，不得不提成龙大哥，他可以说是房产投资中最出名的投资明星。成龙的房子遍布好莱坞、澳大利亚、悉尼、新加坡等地，几十套房子可以说遍布世界各地的说法真的不夸张。

1998年成龙大哥在加州比弗利山庄(Beverly Hills)花300万美元购置了一栋豪宅。

这栋法国别墅风格的豪宅于1986年完工，雕花大门后是绕着喷水池打造的环形车道，可以将车直接停在气派的两层楼主建筑前。豪宅内设置宽敞的厨房、6间卧房和5.5套卫浴。3/4平方英亩的土地还包括一栋休闲小屋，拥有烤肉设备和户外用餐区，另外还有水疗和瀑布造景的游泳池。

拥有近10年（2008年）后以630万美元翻倍卖出，年化收益率高达12.5%。

而最新的交易记录显示，这栋豪宅又在2015年以1087.5万美元的价格再次卖出。

成龙比弗利山庄旧居

成龙比弗利山庄旧居

成龙比弗利山庄旧居

作为火箭队的篮球明星，姚明在美国的第一套房产位于休斯顿市中心一个别墅区内。别墅区中拥有湖泊和遍地草坪，环境优美，非常适合居住。

当年花50万美元购入的别墅，现已涨到359万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

（姚明休斯顿中心别墅）

著名导演张纪中2014年以375万美元购入在加州兰乔圣菲的豪宅于，而2016年的估值也已达到400万美元，也是名人海外投资房产获利的一个案例。

（张纪中加州兰乔圣菲的豪宅）

范冰冰：投资加拿大房产成功案例

女神范冰冰更是高手中的高手，不仅仅演艺事业风生水起，在加拿大的房产投资更是让她所获不菲。

范冰冰当年她看中了一套位于列治文的有百年房龄的哥特式木头老房子，卖价27万加元。当时她与房主老夫妇达成协议，首付2万加元，在随后的两年内的前23个月每月付1万加元，最后一个月付5万加元。

两年后，范冰冰付清这套房子全款的同时，还通过出租这套房子，获取了42万加元的租金，而在这个家庭旅馆获得不菲利润的移民咨询公司更是开价37万加元，要买下这套房子，被范冰冰拒绝。

随着越来越多的中国留学生前往加拿大，范冰冰开始大规模投资中国留学生公寓。早是在位于多伦多市中心的多伦多大学附近，范冰冰斥资469万加元，买下一栋7层42套房间的小高层。她将2到7层装修成简洁明快的学生公寓，以每个房间每月900加元的价格出租，1楼则被分割成功能区，并以2万加元的价格进行招商，最后吸引了中餐馆、洗衣房、理发店和书吧等商户入驻。整栋楼除去房产自身的升值，每年单单是租金，就超过60万加元。

随着演艺事业和国际影响力的飙升，范冰冰将大部分收入投到了加拿大，先后在麦基尔大学、滑铁卢大学、麦马斯特大学、皇后大学、西安大略大学、卑诗大学和阿尔伯塔大学校区周边，置下了自己的产业，并开设了统一命名为“冰冰小栈”的各个高校分店。

张柏芝：入籍加拿大、购买豪宅

张柏芝进入单身生活后一直非常低调，前两年与两爱子买房入籍温哥华Surrey地区。

我们从成功的明星案例中能够总结出什么特点呢？

名人们人脉广，出国买房前肯定会多方打听信息，作出较合理的决策。名人买房的案例透露出一些有用的思路，值得我们借鉴。

跟着名人的投资思路来赚钱

1、购买豪宅不仅仅是投资

明星富豪在海外购房，其目的不仅仅是投资。当然海外房产投资是当前明智的资产配置方式。富人区的豪宅需要经济实力来支撑，投资大回报高。

也有人购买豪宅是为了移民与家庭自住，如李连杰、刘烨、姚明等。当然豪宅在一定程度上也是身份的象征，如王健林在英国的豪宅位于全球顶级富豪云集的肯辛顿花园街。这些豪宅被明星富豪们用作商务往来、招待客人等。

2、钟爱学区房

学区房因素在国外同样对房价有影响，尤其在华人聚居的城市，如洛杉矶、温哥华、悉尼、墨尔本等。著名主持人倪萍的美国加州别墅房产附近，公立小学、初中、高中的评分均为满分10分，这样的顶级学区房不多见，当时她愿意以438.9万美元买入这套豪宅，正是看到了学区房的附加值。

此外，黄海波在加州亚凯迪亚的房产，也是一套十足的好学区房，除了附近的小学是9分，初中、高中均为10分。亚凯迪亚被称为中国人的比弗利山庄，当地亚裔人口高达60%，且是美国著名的好学区，当地的优秀学区房供不应求。黄海波以178万美元的价格买下这套别墅，在当地仅算中上等水平。

3、大多购买独立别墅

有钱就可以任性，即便在国外的富人区买房，他们也首选别墅或大庄园，有利于保值升值和保护居住隐私。通常认为，带有土地的房屋最具有保值增值功能，因为带有产权的土地是有限资源。这些名人们的选择，也是在践行这一地产投资理念。

有的明星购买豪宅的目的就是投资，所以只看重其未来的升值空间。如大导演赵薇炒房就讲究地段：“我就是看地段，虽然好的地段会贵一点儿，但是你想把它卖掉的时候，也会有人排队等候”。

下面的图表，列举了一些国内顶级富豪和名人们出国买房的情况。

看过国内名人在海外买房的大图景，你大概也知道了，只要抓住一些投资的大原则，在国外买房投资定会有所收获！

投资买房可以说是最稳妥、投资回报率较高的投资项目了，虽然对于房子来说，合适了就赶紧上车。

来源：微信公号【加国通】