宜家荟聚、远洋长安里已敲定，西安商业竞争再升级！

刚刚过去的2018年，注定是西安商业和零售业不平凡的一年。这一年，它们在西安的发展呈现了超级井喷之势，包括大悦城、西安大都荟、大融城、MOMOPARK、蓝海风漫巷、曲江创意谷等项目纷纷入市，数据可以说明一切，在2018全国商业开业体量榜单中，上海以195万平方米体量跻身全国第一，而西安，则以183万平方米排第二位。

即将到来的年份，西安还将迎来一众商业体的扎堆亮相，包括宜家荟聚、四海唐人街、远洋长安里、大华1935、凯德御锦城等都将会参与到西安看似这永不停止的商业迭代中来。背靠不同的运营背景，拥有全新的商业业态，带来稀有的零售品牌，一轮全新的购物之战战硝烟开始弥漫。

宜家荟聚

20万平米超级商业巨无霸

宜家荟聚购物中心与宜家家居有什么区别？

宜家荟聚购物中心并非只是家居卖场，它还包含来自国际和国内时尚服饰、丰富的餐饮、娱乐、电器商场、大型超级市场、影院等，其行业涵盖面非常广，最通俗的讲便是“带宜家的巨型购物中心”。目前宜家在中国有3个已开业的购物中心，分别位于无锡、北京和武汉。长沙项目、上海项目、南京项目、西安项目则均处于筹建中。

据宜家荟聚官网新发布的消息显示，在建的西安荟聚项目位于雁塔区沣经一路以东，西丰路皂河生态公园以南，子午大道以西，西部大道 以北，毗邻西安市内最大、占地约1700亩的皂河生态公园。项目集购物中心、宜家家居、蕴含宜家理念的高层塔楼以及下沉广场屋顶花园。总投资额约40亿元人民币，总建筑面积约40万平方米。

目前项目设计已经完成，购物中心也已定档，将在2022年7月底前开业。一旦开业，超大商业体量和超全的业态，加上宜家IP和国际团队运营，将会对西安商业市场形成一场大冲击。

小雁塔改造

太古来了？

作为唐代长安城遗留至今的标志性建筑之一，小雁塔是构成西安城市文脉的重要历史遗存，2017年初，小雁塔历史文化片区综合改造项目正式启动，片区综合改造项目总占地面积约1141亩，将建设包含小雁塔古建筑群、唐文化风貌展示区、生态遗址公园和商业服务设施的城市公共空间新格局，成为“老西安名片”和“新西安客厅”。

其中，一直悬而未决的商业街区项目部分，在近期的一次商务会面中透露出部分消息。1月17日，太古地产（中国）行政总裁彭国邦一行到访曲江新区，与管委会主任姚立军就小雁塔历史文化街区项目进行深入洽谈。

丨图片/曲江新区丨

姚立军主任表示：过去两年来，曲江新区同太古集团进行合作的意愿依然如初，双方沟通洽谈从未停止，目前小雁塔片区各类条件已基本成熟，会用最大诚意与太古集团进行合作。

彭国邦总裁表示：太古考察团始终非常看好小雁塔历史文化街区的商业价值、文化价值、区域价值。一直以来，太古非常重视小雁塔历史文化街区项目，经过前期不断调研，期望呈现一个完美的方案，也期待太古为西安这个城市的商业发展作出一些贡献。

2008年7月中国首家Apple Store在三里屯VILLAGE开业

太古地产于1972年成立，从事发展和管理世界级的商务、零售及住宅物业组合，母公司英国太古集团总部设于伦敦。曾几何时，北京三里屯太古里带来了亚太地区首家Apple零售店、成都太古里带来了MUJI世界最大旗舰店、上海兴业太古汇开出了全球最大的星巴克烘培工坊。太古选择城市标准高，项目少而精，影响力大，假如建成，是对西安城市价值极大的肯定，影响甚至超过专业的城市营销推广。

小雁塔片区虽不是传统的商业聚集地，但有两条地铁交汇，更有小雁塔这个大IP，相当符合选地的标准，加上强大的设计规划和招商能力，会成为除大雁塔外西安另一个城市会客厅。

K11

开启艺术商业时代

随着华侨城成功夺标长安中轴核心地块，西安国际文化中心的设计也最终曝光了。项目对垂直城市进行了全新探索，将以一栋316米一栋210米超高层建筑，改写西安中轴天际线，拔高西安城市未来高度。

华侨城西安国际文化中心复合了零售、博物馆、剧院、办公、公寓、文化中心和酒店等多种功能的综合体，除了在2018年4月已签约的瑰丽酒店，独特的体验式商业，更加值得期待。

这个集文化、公园、艺术为一体的体验式购物中心，包括户外步行式商业街和室内12层复合型商业综合体，超越现有商业标准，超乎西安的商务想象。虽然网传商业部分将交与新世界进行运营合作，但消息一直未得到官方确认，然而从其项目设计理念，亦能窥出二者的部分交集：

·综合体西侧的室外主题文化商业街，其与地平层的景观公园相连，拾级而上到达位于第8层的露天广场。

·逐层抬高的步行街道与内部购物空间连通交错，既为体验者营造出充满戏剧性的路径动线，也为城市空间提供了极富吸引力的街道界面。

·设计灵感取自公众可登上西安古城墙漫步赏景的休闲方式，从侧面反映出这座城市的个性。

·依步行动线布置的文化展览与娱乐功能形成了独特的公共艺术空间，与城市公园、室外露台体系结合。

远洋长安里

打造国内城市更新最佳项目

长安远洋漫谷小镇项目位于西安市莲湖区，布局西二环两侧，北至陇海铁路线，南至大庆路，东至桃园路，西至汉城北路，横跨西二环，控西安核心地段，是潜力无限的城市核心活力区。

随着“三坊五园七引擎”概念的引入，漫古小镇将建成创工坊、明堂坊、普宁坊三大区域，以大西安中央公园城市客厅为定位，打造西安新的文化生活方式目的地，成为全国城市更新改造的标杆项目。

项目一期主打创新文化的“创工坊”，是远洋集团深耕细作，以“文化+”为发展思路，融合旅游、教育、体育、居住、制造业形成特色文化空间，开启人与艺术、文化与城市空间的互动。文创、文旅、文体、文教、文娱彼此相互独立，却互补交融，走在光影斑驳的街区中，把汉唐盛世和潮流文化一起收入眼眸，塑造了一个新兴文化生活方式目的地。

创工坊还将利用北端开阔的绿地面积打造公园景观和特色铁路线景观，使漫谷小镇既成为西安恢弘大气的城市客厅，也成为绿意盎然的中央公园。目前招商中心已经开放，文化巨轮即将扬帆起航。

电视塔万象汇

强强合作参与竞争

西安人对华润商业地产品牌最熟悉的，莫过于三桥的万象城了，同时，万象城也一直是华润置地在商业地产领域颇为得意的旗舰品牌，相较之下，只有一字之差的“小兄弟”万象汇的知名度和曝光率都逊色不少。

万象汇正式跻身华润置地产品线肇始于2014年年中，彼时，这家在国内商业地产领域已经占得先机的品牌房企召开了隆重的发布会，并重新梳理和定位了旗下的商业地产品牌，华润集团对商业产品线定位为高端的万象城、区域商业中心的万象汇，以及华润1234Space作为华润旗下地产业务三大商业产品线。

2018年，华润置地与莱安集团正式签约，华润购置位于西安电视塔旁的莱安中心东区10万平米商业街区，打造西安核心区高品质商业热地，据悦君得到的消息，此项目将定位打造为西安万象汇。未来五年是西安商业地产更新期，华润置地与莱安中心联手参与超强竞争，将掀起威力十足的龙卷风。

凯德广场·御锦城

区域商业标杆之作

一个商业综合体的开发，不仅仅是地产范畴，更是一座城市发展和运营的问题，当代商业的发展必定会与城市经济、产业氛围、消费能力等和谐、合拍、互动，来自新加坡的凯德集团，它又将如何从宏观到微观，献给西安第二个作品呢？

放眼整个大城东区域，一个曾经的时尚真空地带，标配商业缺失，固有业态单一，凯德广场·御锦城的将彻底改变东部的商业格局，给这一片区家庭的生活方式提供了绝佳的范本，也将重新定义整个浐灞的时尚版图。已经投入使用的地铁1、3号线，和正在建设中的地铁5、6、9号线将覆盖大城东区域的交通干道，由此看来凯德广场·御锦城的视野也不仅仅局限于周边3km以内的成熟社区。

项目总约13万m²，二期将与正在建设的商业一期（7万m²）无缝衔接，而两栋SOHO公寓也会相继启动，共同打造区域商业新格局，预计在2019年第二季度亮相。全新的巨轮造型设计沿河而生，凸显水、绿、建筑与生态的完美组合、人文与时尚碰撞的相得益彰！宣示着一种全新的创意体验生活方式。

四海唐人街

五洲四海风情

作为陕西的明星企业，在成功推出众多优秀作品的基础上，陕旅集团全方位整合旗下文化、旅游、商业资源，希望打造一个构建多种业态于一体的国际化商业聚集圈，所以当四海唐人街出现在我们的视野里，西安这座时空叠加起来的时间之城，便在文化积淀中孕育出新的价值。在陕旅眼里，开放式商业街区正在逐渐替代原有商业百货形式，占据主流消费市场，而四海唐人街不仅仅是一个购物场所，更是一个新兴的思想交流、文化碰撞、旅游体验的场所。

项目地处太华北路，为了在构筑空间环境的情景化、消费圈层的共鸣度、业态跨界的想象力与商业美学的感染性等维度上继续探索，联合美国MG2事务所，以钟表塔楼和五大文化牌坊立街，由九栋三到四层的建筑单体合围，为西安呈现前所未有的五洲四海风情主题街区，随着项目招商的“大获全胜”，开业时间也将越来越近。

未来，在空间、时间轴线串联的潮流趋势里，西安还会朝着古典、摩登与时尚潮流兼具的方向，逐步衍生越来越多全新的商业作品。然而说白了，如何让西安人生活更有趣致和品质，才应该是商业设计者和开发者的终极目标。

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法律顾问 / 宋亚锋 赵文娟

陕西大秦律师事务所