信义坊，武林门外鱼担儿 | 房叔说No.474

| PART 1 |

▲最新落户与购房资格表

巡游杭城，关注二手房板块；

沿着运河，从湖墅南溜达到北，来到运河左岸；

梦入江南烟水路，光景无边信义坊。

| PART 2 |

信义坊板块，范围如下图，板块形状如此异形，主要是因为身处两区边界和余杭塘河的岔口，类似白荡海这样的老湖墅也被划到了西湖区老文教；

▲信义坊区划

推荐的楼盘已在图上用绿色三角标出，分别为凯德湖墅、景上公寓、紫兰公寓、湖墅嘉园、厘望轩。

学区划分如下图；

▲信义坊学区划分

凯德湖墅，新加坡凯德操刀，处在余杭塘河与运河交叉口，对岸就是乐堤港，观景位置极佳但离地铁口稍远，去大关路地铁口约1.2公里；

▲凯德湖墅

因曲面玻璃的造型，当年是极有辨识度的地标性项目，学区也还不错，造型特殊成本

高，侧面真石漆就做得就马马虎虎维护也一般，年代久些高级感就弱了，户型的边缘多为曲线折线，老百姓的接受度自然不如方方正正的高；

▲凯德湖墅，139㎡户型

推荐139㎡，挂牌7w/㎡，适合改善自住兼顾学区，想一步到位的人群。

紫兰公寓，绿城西子早年合作的项目，豪宅的定位与全卡拉麦里金石材干挂，户型大，位置不错，物业好，但瑕疵同样不少；

▲紫兰公寓

一来学区尚佳但不如南北的卖鱼桥和育才，这个没办法；

二来因为地块当年是从娑婆新村拆改的，中间的市政道路将小区分了南北，两边的公区景观没法集中做，层次就不够，特别像两个独立的小区，有割裂感；

三来玻璃选的一般，正面的反射性不够，这种古典主义的造型一定要立体、几何，不能给人“挖洞”的感觉，毛坯交房、“包阳台”不统一也拉底了价值；

▲紫兰公寓东门vs玛丽亚圣母教堂西立面

四来巴洛克的元素有点过多，装饰线条杂，用料和比例确实做得多做得准确，但“雍容”和“油腻”的分寸把握确实不如新华园、兰园、运河宸园这些附近项目，当然这条属于仁者见仁。

推荐174㎡，挂牌7.5w/㎡，价格还能砍，适合改善，顶跃有264㎡的，需要超大户型的也可以去看看，窗外景观还是不错的；

▲紫兰公寓，左-174㎡，右-264㎡跃层

厘望轩，远洋和融信3年前合作的项目，莫干山路旁，墨香苑北侧，地块很小，有3幢小高层次新房，十几套合院，剩下的是公寓；

▲厘望轩

用材铝板做工可以，靠主干道有噪声影响，位置一般，学区一般，现场看小区不大导致景观营造并不丰富，造型上立体感不强，用深色槽钢勾勒一下转角和压顶，可以强调出形体；

合院做得不错但没有挂牌，改善可以看看挂牌133㎡三房户型和152㎡四房，挂牌分别是8w/㎡和10w/㎡，笔者心理价位7w/㎡出头，毕竟到了8开头的更优选太多了；

▲厘望轩，左-133㎡，右-152㎡户型

湖墅嘉园，和睦路一带均好性不错的房产，2003年建成的河景房，价格不高，园区内较安静，绿植不少，部分户型适合刚需通勤；

▲湖墅嘉园

推荐挂牌4.6w/㎡，131㎡的三房和挂牌4.7w/㎡的147㎡方正四房户型；

▲湖墅嘉园，左-131㎡，右-147㎡户型

景上公寓，房子本身说法不多，胜在沿河、交通便利且学区好，户型也还可以，周边小环境不错；

推荐挂牌5.2w/㎡的102㎡户型，杀到5w/㎡以下，500w以下拿下，三口之家买个学区房通勤自住，1w是学区钱，1w是环境价，剩下的是房子和板块的。

总结，信义坊板块作为银湖墅的核心地带，水陆两便，学区整体上佳，步行尺度宜人，周边设施便利，地铁、水上bus、公交线路、车行的选择多样；

板块内还是有不少次新房及中年房的选择，问题也是老板块普遍的停车难、电驴多、建筑维护一般、物业规格不高，没有第一档的豪宅作品，属于自住极佳、改善推荐、投资属性不强的区域。

| PART 3 |

▲明-湖墅景田

所谓“十里银湖墅”是一个带状的模糊概念，明代以来，武林门外到大关都算，兴起缘由详见春风过古河，十里银湖墅 | 房叔说No.468；

而信义坊板块与对岸的大兜路，老杭州人观念里这块约等于“湖墅”本墅，毕竟卖鱼桥、信义坊、御码头、富义仓、胜利河这些最知名的地点都坐落于河两岸，湖墅南路反而没那么有风头；

这一带的故事可就太多了，说个一天一夜怕是说不尽，这一次笔者便选了左岸的一些聊聊，右岸的放到大关板块再写；

运河左岸的信义坊，名由信义巷而来，始于今湖墅北路卖鱼桥，终于莫干山路观音桥，长约530米；

▲信义巷、老照片

清《湖墅小志》记载，信义巷原名护堂巷、护塘巷，明末清初，巷内有一大宅院，宅内园林茂密，移步景异，住有被称为杭州“北门四子”之一的才子王丹麓；

此人乃是顺治4年的秀才，但后来放弃仕途，以读书为业，广交高朋，尤好梨园瓦舍；

在清代，做票友是个烧钱的爱好，尤其文人好名望、讲排场，时常出资请戏班唱戏，打肿脸充胖子的事儿做多了，很快王秀才便一身债负无抵，他去世后，后辈无奈变卖了他在护堂巷的大宅，落到了陆姓人家手中；

这陆姓人家也不是一般人，主人是清乾隆时著名清官陆水，堪称乾隆包拯。

陆水其人，为官时任江西省新昌县县令，上任时当地遭遇大旱，他一方面上报朝廷，请求放粮赈灾，一方面带头捐出自己当月俸银，带头敦促米店老板参与募捐；

灾年过后，陆县令积极组织农民大兴水利、广种粮食，他离任时，几乎没有积蓄，有好事者问及此事，答曰“我为清白吏耳。”此事很快传为美谈；

护堂巷居民得知此事，自发地把护堂巷更名为“信义巷”，以表示对守信誉、重道义的陆大官人的尊敬，这便是信义巷的由来。

信义坊的东端，是杭州最有名的桥之一——卖鱼桥；

▲《卖鱼桥风月情》

卖鱼桥名字非常直白，开运河以来，此地因在余杭塘河下岔和运河交叉口，背靠小河与富义仓，交通便利，装船卸货云集；

依托运河，码头聚集了余杭、塘栖、德清等杭嘉湖一带的水产品生意，鱼贩多，鱼的种类齐全，价格实惠，久而久之自然形成了特色鱼市；

▲老卖鱼桥

于是，卖鱼桥成了鱼市文化的代名词，有“武林门外鱼担儿”的说法，与不远处的米市巷交相呼应，鱼米往来，千年不绝。

另外，此地还是重要的香客聚集点，老底子每年正月到清明前，都有大波香客从这里上岸走着去上天竺上香，这段路半天总是要的，但也因此表示虔诚，祈求当年清明后的农忙里能有不错的收成；

同时，北去苏州方向的客商小贩通常会在离开前到香积寺供一注香，求个平平安安，生意顺遂，南来北往的，卖鱼桥已多少成为这座城的人们寄托美好愿望的地标了。

湖墅的这一带还有一条主要的街巷——草营巷，其得名有两种说法：

▲草营巷

一说是宋室南渡时兵马在此扎营，营地简陋，因故得名草营；二说是此巷附近原本都是菜地，为了看管蔬菜，菜民习惯在菜地上扎个草棚，草棚不少，菜民们互相“结草为营”，其情状颇为壮观，便由此得名；

新中国成立至改革开放年代之后的草营巷，文化氛围很是浓郁，是当年拱墅区最重要的文化设施所在地，青少年宫、拱墅电影院、湖墅人民文化馆都在此地，文化馆后来改建改名，就是如今的拱墅区文体中心。

娑婆桥弄，注意，不是婆娑，从民国直到70年代，此地为运河装卸码头，岸边仓库林立；

▲娑婆桥弄

因是水陆交换之地，便有了湖墅马弄的称呼，1981年改名为娑婆桥弄，因弄建于娑婆桥东而得名，如今运河上的桥没了，弄却保留了下来；

说到娑婆，此地还有个段子，从老城南到北的151路公交车，老底子还有售票员报站，那个年代大家文化程度不高，看到生僻字总念半边，把娑婆桥念作“沙婆桥”，从文艺的闺秀一下子变成了疯婆儿，大煞风景。

和“疯婆弄”平行，湖墅嘉园北面还有一条哑巴弄，“哑巴”的由来同样是讹传......

▲哑巴弄

哑巴弄，其由来在《湖墅小志》中有载，前明廷尉夏季爵，后官拜大理寺卿（相当于国家司法部部长兼大法官），告老罢官回乡曾居于此，所以叫“夏罢”弄，时间久了，被杭州话讹传成了“哑巴”；

关于此地，还有一段有意思的稗官野史，说当年乾隆最爱微服私访下江南，行至钱塘大关桥边的一条弄内，但见一座高楼，黑漆大门跪双狮，门上挂一块烫金大匾，上书：“天下第一家”；

乾隆心想：好大的口气，区区小民，竟敢如此狂妄，论权威，唯我天子，论财富，数我皇帝，今天我便要教训这小民一番，于是，叫随行人员通报，只说有沈万三拜访；

沈万三是明朝浙江人，发迹于苏州周庄，被朱元璋榨了不少银两，报这名摆明了来者不善。

一会儿，出来一对二十郎当岁的小夫妻，请乾隆上正厅稍坐，乾隆坐下即问“天下第一家”的来由，小俩口四目相对，不知如何回答，说：“客官如问此事，让小的去请父母大人。”乾隆允诺；

又一会儿，后堂出来一对不惑之年上下的夫妻，闻乾隆询“五字”来历，也说不知其因，但可请教父母；

再一会儿，又出来一对年纪六十多岁的夫妻，同样说不上，说还得请教父母；

很快，又出来一对米寿夫妻，又是不知道，又去请其父母解答；

最终，只见一对白发夫妇出来，年纪一百多岁。

不到一炷香功夫，厅上冒出五对夫妻，年龄从二十直到一百多岁；

年龄最长的白发夫妻问：“客官，你有何事相询？”

乾隆曰：“论权，天子最大，论势，天子最威，论福，天子最高，论财，天子最富。老丈门前挂匾‘天下第一家’，如此狂言令人不解，故今登门赐教，如若说得有理，我当心服；如若说得无理，我当砸匾！”

白发老翁听罢，畅怀大笑，答曰“权有失时，势有败时，福有尽时，财有空时。称‘天下第一家’非论权、势、福、财，乃吾一家五代同堂，且代代结发夫妻，试问客官，普天之下，有第二家乎？！此第一乃无二也。”

一席话，把乾隆说得愣在当场，当着底下奴才的面哑口无言，颜面尽失，好一会才悻悻而去；

好事不出门，坏事传千里，桥边的这条弄堂，后人称之为哑巴弄。虽是戏说，但老百姓编排皇权显赫的本事确是比正史有趣许多。

能说的还有太多，不能俱足望海涵，有补充的请在评论区留言，或分享与这里的故事。

| PART 4 |

离开的时候，天忽地刮起风来，拂得河岸花木摇曳，褪去三分暑气，好不舒服；

论住居惬意，怕是只有西子湖畔可与这两岸媲美；

炎节梅时雨，流水落花春去也，真天上人间。

-END-

文/一叶 编辑/一叶