前海这三件事！你一定要知道
投资粤港澳大湾区
黄金时期已经到来！
4月9日，粤港澳大湾区在日本举办推介会，向全球投资者特别是日本工商界推介粤港澳大湾区。
大家都知道，粤港澳大湾区出台近两个月，各城各地推进湾区协调发展上都有了新动作，由此，将带动一批城市、片区的价值提升，并影响到实体经济、房地产。
前海作为大湾区至关重要的一点，将要承担什么责任呢？这将是整个前海，乃至周边城市、楼市未来潜力的根本所在。
前海是国家战略加持建设，近期的几则新闻报道，其实就透露了前海的真正价值！
1、4月3日，前海向全球征集方案，要打造陆地+海域的世界级湾区新地标。
2、4月4日，前海举办“1+6+9”工程工作部署会，力争三年实现前海“十个一百”目标。
3、4月8日，领导层赴前海进行粤港澳大湾区专题调研。
充分肯定、十分关心，围绕前海城市定位，举全市之力建设……等等重点词句，再度强调了前海是以最高标准打造的区域，不单只是深圳的城市心中心，实质更是粤港澳大湾区的核心。
NO.1｜壹
前海之于大湾区
金融领域的先行军
大湾区对外开放的门户枢纽
自粤港澳大湾区概念提出以来，粤港澳大湾区建设成为热点话题，尤其是“科技创新”，成为粤港澳三地融合发展、提升经济质量的“黄金机遇”。
任重道远者，不择地而息。前海作为深圳推进大湾区建设的最核心地区，既是金融领域的先行军，又是粤港澳大湾区对外开放的门户枢纽。
“科技+金融”
不久前，笔者收到一位粉丝朋友提问：在一路向西的大潮下，福田金融中心的地位会被前海金融中心取代吗?
这个话题很有趣。一个地方的发展潜力是一种天赋，天赋怎么判断？
看城市规划和发展定位。
福田是首善之区，金融中心和交通中心，存量的写字楼、商业、交通等配套足以支撑金融中心的定位，再加上深交所和会展中心，这样的功能设施很难迁移。
下图为保税区长富中心CFC拍摄的福田中心全景，还没有完全饱和，保税区、车公庙、河套还在发展。
图为保税区长富中心CFC拍摄的福田中心全景，图片来源于网络
前海是国家级自贸区，是粤港澳合作最紧密区域之一，是广深港澳科技创新走廊中非常重要的节点，定位是国际（融合香港）金融中心，未来会更多以跨境贸易和对外金融为主。
科技金融作为现在世界湾区发展的重要支撑，“科技+金融”双中心转型已成为世界湾区发展新趋势。前海主动迎接全球与科技融合发展趋势，协同大湾区其他区域，共建金融核心园，打造全球创新高地。
此外，笔者查询了解到，前海总部企业认定和扶持政策正式出台！未来两年，符合认证总部条件的企业，单项扶持资金最高可达3000万补贴，同时增加了总部企业对新引进人才的配套扶持。
据悉，已有约356家“世界500强”进驻了前海，超60%为金融巨头，从顶端国际财团洛克菲勒及金融巨头摩根大通、高盛、花旗、渣打等。
截止去年底，前海蛇口自贸片区总注册企业已经超17万家，近17.49万家，港资企业突破1万家，注册资本超1万亿，深港青年梦工场累计孵化创业团队356家，已成为深港合作最紧密、最成功的区域。
前海金融创新，图片来源于前海门户网站（上下滑动查看）
深圳这个城市有很多的想象空间，多中心发展是大趋势，但从城市规划和发展定位来看，前海会略胜一筹。
对外开放的门户枢纽
近年来，前海结合城市新中心规划优化，不断谋划拓展前海对外交通体系，目前，前海已规划了“9+2+1”陆海空立体交通构架。
6条是轨道线：向北向东向西分别建设穗莞深城际线、深惠城际线、深珠城际线；向南设置三条，一条是从深圳机场到香港机场的西部快轨；第二条是穗莞深延长线，由前海到西部通道、过海至香港北部新市镇洪水桥，香港在这里则规划了一条到九龙和港岛的城际轨道；第三条是从西丽高铁站过前海到香港东大屿都会的第二条南北大通道。
3条高速公路和桥：包括已经开通的、到广州的沿江高速，正在建设中的深中通道，以及深珠公铁两用线。
“2”就是：前海建设直飞港澳和珠三角的直升机航站点，和直通港澳的游艇码头。
“1”是指：在前海设立口岸。届时前海将借助区位优势、先行先试政策、便利的通关条件，为促进粤港澳大湾区经济发展提供新的动力。
建成后，从前海出发地铁1小时可覆盖全市主要地区、城际线1小时可达广州、中山、珠海，跨境线15分钟可达香港机场。
前海是大湾区的交通枢纽。在建亚洲最大交通枢纽、湾区核心，根据规划，未来前海交通枢纽总建面超200万㎡，是在建的亚洲最大交通枢纽，将建设大量隧道、城际铁路、高铁通往大湾区各大城市中心。在前海确实有“一步世界”的感觉。
NO.2｜贰
看上海陆家嘴发展史
观前海未来走势
现阶段，前海正在如火如荼的建设之中，上面两张图一定要认真看，请注意，大海上的这座桥，S3沿江高速，海湾这一段今年底就要施工，下沉入海。湾区的规划是在不断调整的，前海最新的蓝图是国际化新城市中心。
这表明前海迎来一个新的历史发展机遇，未来前海将成为深圳国际化程度最高的城市新中心。未来前海的样子，或许可以看看有着相同定位的陆家嘴金融区，就清楚了，而且前海的规格，可能会更高。
陆家嘴金融区，是在上海浦东设立的中国唯一以"金融贸易"命名的国家级开发区，已聚集8家国家级要素市场，435家中外金融机构，70多家跨国公司地区总部和5000多家贸易、投资和中介服务机构，其区域流量经济总量和GDP贡献值在全国国家级开发区名列第一，证券市场交易额等单项指标已超过香港中环和新加坡中心区，位列全球前三。
二十余年间，陆家嘴从阡陌农田、棚户矮房到高楼林立、繁荣市区，成为上海最具魅力的金融中心。当老牌中心区的开发跟不上城市的快速发展需求，那集聚潜力资源的可开发新区，便会成为迭代而出的下一个中心。上海陆家嘴的演变史，其实也在前海上演。
近些年，在粤港澳大湾区城市的发展竞赛中，也需要一个可代表大湾区形象的区域，扮演着和世界对话的角色，循着这样的规律，回顾深圳过去与今天的发展，前海正当其位。
作为整个大湾区中深港融合的关键，国家级自贸区是深港两地融合的关键，前海也在加快建设自由贸易港的步伐。此前前海蛇口自贸片区已经着手开展自贸试验区升级战略研究，并提出了探索深港自由贸易组合港建设设想，有条件、有基础争取国家批准，在探索自由贸易港建设中先行先试。
而且，更重要的是，身负重大使命，被称作“特区中的特区”的前海在人文、商业等配套早已加快落地步伐，开始向陆家嘴看齐，各种高大上的配套已逐步完成聚集效应。
前海将强化推动公共设施建设，推进“三馆一中心一塔一校一院”及前湾会议中心等城市新中心标志性建筑建设，加快建设国家博物馆-深圳馆、国际金融交流中心、城市新中心地标、前湾会议中心、伯克利未来音乐中心、国际学校及国际医院等，致力打造成世界级湾区的城市新客厅。
NO.3｜叁
前海项目一天卖10亿
这并不是个例
由以上种种，足以见得前海目前已经发展得十分惊艳了，配套的完善，自然会吸引更多企业和人才，片区物业价值无疑会随之水涨船高，投资前景未来可期。
根据规划，到2020年，前海入驻总人口达10万人，其中工作人口7万人，居住人口3万人，努力打造粤港澳大湾区城市群的核心区之一，初步形成世界独一无二的湾区城市新中心的核心形象。
而根据最新的数据显示，前海目前有175栋建筑封顶了，100栋已经建成可以使用，目前看还是远远是不够的。
因为据相关报道，前海目前累计注册企业达12万+家，以30人、人均10平米的办公面积计算，前海存在着超3600万平米的写字楼需求，以及大量的公寓居住需求。
但是按照目前前海的土地供给，2020年能投入使用的办公物业不足200万平米！也就是说到2020年，在前海注册的企业，9成以上企业是不能入驻前海办公的。
供需矛盾清晰的已经体现在了前海的市场成交上，即使是在整体配套还没有完善的情况下，前海的一个写字楼项目，开盘当天就卖了10亿。
有粉丝向壹地产爆料，在开卖之前，就有股东预定了不少优质房源，现场还来了不少北方籍实力客户。
值得注意的是，这些还不只是个例。
在宝安，一个在售写字楼新项目，推售独栋，单位面积1000至9000平米，单套5000万至5.4亿，也已经卖出几栋了。今年2月份，亚洲最大的房地产基金——香港领展以港币66亿，大约是人民币51亿元，收购了深圳福田CBD的怡景中心城。消息人士爆料，去年12月29日，中国人寿整购了华侨城一栋写字楼，涉及资金总量达到180亿。最新的统计说，仅仅是3个月时间，已经买进了超过300亿！涉及黑石、凯德、领展、腾飞、嘉汇等16家机构。其中以私募巨头黑石最为激进，一家机构就豪掷200亿在中国买楼！
最近几年，深圳房产投资圈的很多朋友都形成了一种思维惯性：在深圳买房只能买住宅，不能买公寓，不能买写字楼，也不能买商铺。
从某种角度来看，上面这种想法当然没错，但对于很多资产量级更大的人来说，仅仅依靠住宅是无法完成其投资布局的。
作为大机构，深圳政策加码后，无法用公司购买住宅；大资金继续流向其他产品，公司购置写字楼反而成为趋势。
作为个人，深圳大批财富人群事实上已被限购，在不能购买住宅的情况下，租金回报可观的核心区写字楼可以成为一种替代性资产。
写字楼投资本质上是一种周期较长的、以租金收益为主、升值收益为辅的稳健型投资，更适合大资金操盘，买对了产品，其长期升值效应依然会强于住宅。
2017年，香港海景写字楼卖出每平45万的天价！前海还会远吗？
2017年7月，香港金钟远东金融中心33楼全层，港岛CBD海景楼层，建筑面积约10,800方呎（约982平方米），以约5.4亿元易手，呎价5万元，相当于45万一平米，呎价创当时全港最贵商厦纪录。而在2017年3月，金钟远东金融中心3楼全层单位，面积约11,500方呎，以约2.9亿元成交，呎价约25,217元（每平277387元），不足半年升价1倍。
前海未来一定是深圳未来最核心、最受瞩目、最国际化的地方，是深圳的城市形象的象征，也是深圳城市建设成果的最集中体现，理所当然也是物业价值最高的地方。
前海在售、将售项目非常少，往往一推出，就被大资金、机构整层、整栋购买。因此，对于普通购房者来说，买前海核心位置的产品，非常难。
不过现在机会来了，位于前海核心位置的前海金融中心T2写字楼已全球发售，想买前海的朋友要格外关注！
前海金融中心位于桂湾临海大道和桂湾三路交汇处 ，占据前海桂湾金融中心区的核心位置。如果说前海是粤港澳大湾区中心的中心，那么前海金融中心便处于前海的中心。
前海金融中心项目是恒裕集团在前海布局的重要战略项目，是恒裕集团和美国房地产投资及开发公司兼纽约新世贸中心缔造者之间的一次罕见合作。项目占地面积约2.39万平方米，总建面约30万平方米。
前海金融中心项目涵盖顶级商务办公、高端公寓等业态，其中T2为超甲级写字楼，目前已全球发售，建面约3.98万㎡，T3为国金汇公寓，预计今年发售，建面约3万㎡，T1栋超甲级写字楼即将全球租赁。
项目享有无遮挡首排一线海景，紧邻约18万平滨海演艺公园，是由超甲级写字楼和高端公寓及都会商业组成一线海滨地标综合体。位于前海城市客厅T形中轴，南北两次紧邻前海国际会议中心、剧院，东侧为1.2公里空中景观长廊。
前海金融中心背靠亚洲在建最大交通枢纽——前海综合交通枢纽，通过二楼连廊、地下通道无缝接驳。
未来接驳多条轨道交通，包括2座机场、1条高速、1个口岸。同时,未来可以通过地下通道实现与地下车行联络道路衔接，可以直接通过地下联通城市主干道临海大道和海滨支路，快速通达深圳各个区域，方便地库车辆快速进出。
项目共计三栋建筑楼，业态包括总部写字楼、名仕公寓、都会商业，或将成为前海片区商务新地标。目前恒裕前海金融中心T2栋超甲级写字楼全球发售中，建面500平起，抢驻粤港澳大湾区核心城市。
实拍图：
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