10天一家上市公司，原来深圳这里最能创富

近些年，深圳呈现多中心发展，如果问到哪里才是深圳真正中心？哪里最能创富？

通过最近深圳资本市场迎来的2个好消息，就不难看出一二。

一是，A股含“深”量达8%！随着鼎泰高科和矩阵股份的上市，A股上市公司数量正式迈入“5000家时代”，深圳上市公司也同时突破400家，其中第四个100家目标，深圳只用了2年7个月，可以说约10天就诞生一家上市公司。

二是，“深圳创投日”启动，将举全市之力打造国际创投中心，吸引创新全球资本，服务科技强国建设，赋能深圳科创企业发展。

来源：南方都市报

无论上市公司的IPO，还是创新创业创投沃土，都不约而同地集中在如今香蜜湖新金融中心，在这里将掀起深圳新一轮的高质量发展和创富浪潮。

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万千宠爱于一身

世界级“城市会客厅”加速呈现

自深圳提出建设全球标杆城市，作为全国三大金融中心区之一，首善之区的福田再次矗立发展潮头。

2020年12月31日，深圳“十四五”规划和二〇三五年远景目标建议稿，明确提出深圳建设全球金融创新中心，加快金融集聚区建设，打造香蜜湖新金融中心。

由此，香蜜湖迎来高光时代，执掌深圳未来“中芯”，成为真正的湾区明珠！

并且随着时间推移，香蜜湖新金融中心的战略地位也越来越高，从城市新客厅升级为城市主客厅，再到如今世界级“城市会客厅”。

近一年来，香蜜湖新金融中心重磅规划不断爆出，建设也大步快进推动，可以说万千宠爱于一身。

其一，软硬兼施，“金融高地”再上新台阶。

比如，在片区基础设施的方面，深圳国际交流中心项目一期（进度已突破约70%）、金融文化中心项目（预计2024年建成）正在加紧建设，国际演艺中心项目开工在即……全面统筹推进，加快硬件建设。

同时，也多维度提升片区“软实力”。6月初发布《深圳市关于建设香蜜湖国际风投创投街区的若干措施》，对标借鉴美国硅谷沙丘路，建设粤港澳大湾区首个创投街区“香蜜湖国际风投创投街区”，到2025年，街区辐射范围内实现国内行业排名前100私募创投机构不少于10家，QFLP、QDIE、WFOE PFM试点机构不少于50家。

此外，福田还发布了《深圳市福田区引导创业投资集聚促进科创金融融合发展若干措施》，吸引更多优质的创投企业落地福田、聚集香蜜湖。

其二，建设湾区国际会议之都，再添“会议+”产业创新生态。

今年7月，香蜜湖新金融中心的深圳国际交流中心提前亮相国际会议市场，获得全球国际会议领域里最权威的世界性机构组织——ICCA授牌，正式成为ICCA全球会员。

这就意味着，深圳国际交流中心将提前开发国际市场，争取锁定高端国际会议，通过承接高能级主场外交国际首脑峰会和国际会议，以“峰会打品牌+市场流量增效”双轮驱动模式，构建产城融合的“会议+”产业创新生态。

值得一说的是，通常被认为具有高品质、服务、质量、知名度皆要求达到一定的标准才能通过ICCA的专业认证。ICCA每年都会发布全球会议城市排行榜，作为全球高层次会议举办者选取会议举办目的地城市的重要参考。

2021年《全球最具竞争力会议目的地城市》，巴黎、纽约、新加坡居前三。

其三，太古地产重奢商场来了，世界级地标性商圈加速落地。

今年8月份，福田区人民政府与太古地产正式签署《战略合作框架协议》，全面助力打造国际消费中心城区。

此前，福田区在政府报告中，提到未来三十年，香蜜湖新金融中心片区将规划打造一个世界级地标性商圈。再加上香蜜湖片区也是深圳的传统豪宅聚集区，其常住人口的消费力与奢侈品十分匹配。

所以，外界猜测太古地产进入深圳，有很大概率将落子香蜜湖新金融中心区域，而且这个商圈很有可能成为深圳最高端的重奢商圈——太古汇！

如果此次太古汇成行，不仅弥补了香蜜湖高端商业的短板，也将重新厘定深圳高端商业的格局。

因为非中芯地段不选的太古汇，是其成功的秘诀。2017年，太古汇带领广州天河商圈创出中国第一个年销售额突破一万亿的商圈，而兴业太古汇也是如今上海商业休闲的不二之选。

国际风投创投街区、湾区国际会议之都、国际消费中心城区等接踵而至，香蜜湖不仅即将迎来价值蝶变，还将成为大湾区最核心、最具价值的区域。

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唯有中芯资产

才能做时间的朋友

如果说纽约的第五大道引领世界百年，那么深圳的香蜜湖将引领深圳未来。

位于地理中芯的香蜜湖从当初旅游中心、居住中心跃升为深圳的金融、文化、商业、对外交流中心等于一体的城市中芯、湾区中芯。

未来香蜜湖片区概念图

也就意味着，这里将是深圳“最高品质与品位”的代名词，是“含金量最高”的街区，是名流富豪的聚居地。

从投资的角度，此时对香蜜湖的优质资产进行布局，正是买入最佳时机，因为片区价值将随着香蜜湖新金融中心规划的兑现而水涨船高。

同时，这样的优质资产还可以称为中芯资产，能穿越周期，能恒久流传，能做时间的朋友。因为占据了中芯地段，拥有城市最优化的配套，在这里拥有65座写字楼、18家高端酒店、646个餐厅、5家大型购物中心、218家教育机构、17个休闲娱乐场所等，几乎都集中了深圳四十年建设之最精华。

纵观全球，位于纽约城市中芯地段的中央公园1号、位于伦敦城市中芯地段的海德公园一号等世界级资产，无论风云变幻，依然是名流富豪争相拥有的中芯资产。

根据全球性房地产咨询公司莱坊国际公布的一项研究，过去五年，曼哈顿第5大街上售出的价值在2500万美元以上的豪宅数量位居世界之首。

放眼国内，也同样如此。

受疫情影响，全国市场都表现冷静，而一线城市中心的高端房产持续上行。

根据中指数据CREIS，2021年重点城市总价1000万元以上豪宅共成交40122套，其中北上广深共成交31646套，皆创历史新高。

尤其是深圳，今年香蜜湖的几个豪宅纷纷热销，而且城市中心的高端公寓也走出逆势行情。

根据深圳中原研究中心监测数据显示，今年9月深圳公寓成交1380套，环比上涨132.3%；成交面积约为7.28万平，环比上涨133.4%。

因此，占据城市中芯、湾区中芯地段，又拥据香蜜湖新金融中心史诗级规划的香蜜湖高端公寓将会是财富精英们资产配置的理想之选。

就比如，被誉为香蜜湖3.0时代豪宅标杆的深业中城，现楼发售的建面约49-286平商务公寓。不仅是穿越周期的中芯资产，还能看远未来三十年的保值和增值。与现在建设的香蜜湖新金融中心仅一街之隔，随着相关配套的建设完善，能坐享家门口的世界级城市客厅，率先享受其发展红利的辐射。

项目效果图

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绝版中芯资产

才值得抢占

近年来，外资、港资等资本纷纷抄底中国房地产市场。包括香港置地、新世界发展等港资房企以及大和房屋、华平基金、凯德、铁狮门等外资企业纷纷进入中国市场拿地，抄底一二线城市的中芯资产。

在最近几个月，深圳更是频繁爆出大宗成交案例，如蛇口某豪宅爆出40天内成交约30亿，单个买家斥资约4.2亿；后有神秘豪客掷约2亿购入一套大平层资产。

到了11月，随着多个政策“大礼包”后，地产股终于迎来全面强势反弹，多只股票一天涨了30-40%……

综合以上消息，无一不是透露一个信号，或许此时是配置中芯资产的绝佳契机。

最近，传出经验老到，见多识广的香蜜湖老牌财富家族纷纷出手中芯资产——深业中城的商务公寓。

因为他们看到了不一样的香蜜湖。

其一，不可复制的地段和城市资源配置。

物以稀为贵，稀缺才可能成为今后一物难求的珍藏品。深业中城的稀缺性，在于数量的限制和不可复制。

一方面，项目位于香蜜湖最核心的地带，也是香蜜湖中心区最后一块全新居住地。当资源存量一天天减少，留给置业者的机会也一天天减少，也就意味着价值的稀缺；

另一方面，香蜜湖周边沉淀了深圳醇熟而又优质的城市资源，如交通、生态等，放眼整个深圳，都是最好的。而城市资源配置越优质，往往房子的溢价率也越高。

比如说交通方面，项目毗邻1号、7号、9号、11号等四条地铁站交汇的车公庙地铁站。经研究发现：距离地铁站越近，物业价格越高。这里有一个价值参考，去年7月份，香港西九龙站旁的天玺再诞楼王，一套实用面积仅约64平方米2房，以5178万港元单价成交，约每平米80万港元，创造了香港两房最高成交纪录！

项目区位图

尤其是，项目与深圳最大的市政公园——约43万平的香蜜公园仅一路之隔，拥有这种城市中心永久留存的生态景观，就具有强大的“景观溢价力”。

在纽约，纽约中央公园建成15年后，周边地价增长了9倍；在伦敦，面向海德公园的超级公寓，卖出人民币15亿的高价；在香港，看见公园与看不见公园的房子差价则高达近100%。

项目实景图

其二，是三重高能圈层的赋能价值，收获一笔人生财富。

香蜜湖老牌财富家族们久经商海，深知圈层的重要性，要想家族未来长青，不仅仅是传承资产，更重要的是为下一代跻身一个城市高能圈层，形成自己的圈子，赋能事业与人生。

深业中城的商务公寓可以作为财富精英的行政办公地，或是企业公馆，可以撬动三个高能圈层。

其一，项目所处的香蜜湖是深圳最顶级的富人区，享有传统的顶级圈层；

其二，项目与香蜜湖新金融中心仅一路之隔，享有未来深圳顶级金融精英圈层；

其三，在家门口还坐享一个深圳国际交流中心，拥有一个面向世界的精英朋友圈。

项目区位示意图

三重高能圈层的广度和高度，不仅决定了人脉的广度和高度，也影响未来人生和事业的高度。因为圈层越高端、越优质、越宽广，就越能激发人生。无论是抬头不见低头见的日常生活，还是在家门口的商务交流活动，往往都是一次社交的机会，一次思想的升华，一次财富的商机。

最主要的是，算明白了“经济账”。

首先是国企品牌，不用担心品质或烂尾问题。

深业集团深耕深圳39载，先后打造了多个标杆项目。作为香蜜湖最后一块宝地，深业集团也倾注了非常大的心力。项目斥巨资邀请澳洲最大建筑设计公司PTW与CCDI悉地国际有限公司联袂设计，以精工品质铸就豪宅级产品力。

落到公寓产品上，实现了约3.6米层高，大部分带阳台，并且带精装交付，均采用一线品牌。而更大的空间，更高的品质，也让资产拥有更大的溢价空间。

其次是现楼发售，能多2-3年的投资收益。

现楼又是精装交付，可以实现即买即租，提前2-3年交房就提前锁定了2-3年的投资收益，就算用来抵押，也能带来看得见的资产配置收益。

项目实拍图

再有就是看好区域未来发展。

随着香蜜湖新金融中心规划的逐步兑现，这里势必会成为全球创新资本、深圳创新科技企业的聚集地，会大量的财富精英在此工作和生活，他们需要就近的选择居住。

深业中城商务公寓产品作为香蜜湖最后的中芯资产，无疑会率先享受香蜜湖新金融中心的发展红利，承接财富精英的居住需求，而且其价值会随着他们创富的加快而水涨船高，这就意味着，这样的中芯资产非常具有投资价值。

因此，一笔笔“经济账”算下来，此时，是抢占深业中城中芯资产的绝佳时机。

项目实拍图

最后提醒大家，目前，深业中城还有建面约49-286平商务公寓正在热销中，不仅户型多选，而且470万起低门槛入驻香蜜湖中心区，也是最后的机会，一定不要错过。因为买一套就少一套，一旦错过，未来将付出更大的时间和财富成本。

大多数的人生，都是通过一次、两次机会来实现逆袭和超越的。

或许，深业中城中芯资产就是一次。