时隔十年！李嘉诚悄然现身广州拿地

5月5日，广州今年第一轮集中土拍落幕，香港首富李嘉诚旗下的和记黄埔罕见现身。尽管和记黄埔仅参与了一次竞价，随后便未有进一步动作，但这却是李嘉诚时隔近十年再次参与内地公开市场土地拍卖。

01，罕见现身广州土拍

　5月5日，广州今年第一轮集中土拍结果显示，本次18宗地块中，有15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍，出让成功率接近95%，合计进账341.4亿元。

　　其中位于白云新城的空港大道中地块最为抢手，该地块为白云区空港大道中东侧AB2904003地块，报名阶段便吸引了保利、越秀、中海、和记黄埔等知名房企。出价记录显示，4月30日，和记黄埔便率先出价23.6亿元。随后在5月5日，中海以27.2亿元+住宅自持比例9%拿下该地块，溢价率15%。

　据悉，这是继2012年12月在武汉公开拍地后，李嘉诚再次现身内地公开土拍市场。

　易居研究院严跃进表示，广州地价相对便宜，投资潜力大。李嘉诚投资越南后，又出手广州市场，说明其是根据市场形势来判断的。而这次参与广州土拍，或改变市场对李嘉诚撤资的误会。

　近期土拍市场整体低迷。从广州本次土拍来看，18宗地块中，15宗底价成交，2宗溢价成交，1宗流拍。中原地产认为，广州属于一线城市，在市场低迷且政策利好的背景下，低价介入是个好时机。

　有分析认为，李嘉诚此前的投资风格非常谨慎，此次参与广州土拍，或许是一次试探，也可能是对内地房地产市场的投资态度发生了转变。

02，近十年不断抛售国内地产项目

　据媒体报道，与本次重现“土拍”不同，近十年来李嘉诚不断抛售内地的房地产类项目，包括：

　2013年连续出售了广州西城都荟广场、上海东方汇金中心，回笼资金超过112亿港元；

　2014年11月，李嘉诚再以39.1亿元的价格出售了重庆大都会项目；

　2016年10月，长江实业地产有限公司公告，以200亿元的出售了上海陆家嘴的“世纪汇”综合体，成为了李嘉诚在内地抛售的最大一笔资产；

　2019年10月，长实集团以超过40亿元的交易总价向融创中国出让大连西岗项目；

　2021年7月，李嘉诚旗下长实集团出售位于四川成都的南城都汇商住项目部分股权，预计获益38亿港元；

　2021年9月，老牌港商希慎兴业公告称，以35亿元收购李嘉诚家族的长江实业旗下位于上海的世纪盛荟广场。

　　过去十年大量出售内地物业的同时，李嘉诚家族也将大笔资金投向英国。据报道，2005年，李嘉诚家族以24亿英镑收购英国北方天然气80%股份，此后更是对自来水、英国客运列车、国国家电网天然气管线业务、酒吧运营商等各个领域进行了一系列的收购。

03，退出英国重回亚洲？

　不过就在今年，李嘉诚撤出英国的动作频频，其中包括在今年3月11日，长实集团公告，拟7.3亿英镑出售英国伦敦物业。该物业是瑞银集团伦敦总部所在大楼，2018年6月，长实集团斥资10亿英镑收购该物业。

　有分析认为，李嘉诚从英国市场撤退的原因，或许是由于英国市场的投资风险在上升。今年5月5日，英国央行再度加息25个基点至1%，自去年12月以来，英国央行已连续加息四次，这对大量不动产投资是一个利空。此外，国际局势导致欧洲经济前景黯淡也是原因之一。

　早于此次现身广州土拍市场，李嘉诚还对越南市场进行过探索。据越南媒体报道，李嘉诚旗下长江实业集团通过越南本土龙头企业万盛发集团，和日本的欧力士集团一同和胡志明市市长潘文迈进行会面，商讨投资事宜。

　　公开资料显示，近期长实集团在新加坡也开发了多个项目，包括新加坡著名的滨海湾金融中心、位于新加坡商业中心的商业发展项目One Raffles Quay，豪华住宅The Vision等。

　也有市场分析指出，近期的一系列动作背后，李嘉诚或许在重新审视亚洲地区的投资机会。中国房地产市场在经历了过去几年的洗牌，土拍市场曾经的火热不再，此次李嘉诚的现身或许是楼市触底的信号。

04，国内楼市政策有所放松

　　今年4月以来，国内地产行业利好不断。据不完全统计，4月29日以来，洛阳、东莞、株洲、惠州、中山、黄石、上饶、乐山、连云港、无锡、岳阳、赣州、徐州、嘉兴、镇江、马鞍山、长沙等19城发布或开始执行取消限购、限售等楼市新政。

　中原地产研究院的统计显示，2022年以来近110个城市发布了稳楼市新政，主要包括降低购房首付比例、下调房贷利率、放松限售、推出契税优惠、购房补贴、提高公积金贷款额度等。

　中原地产分析表示，合理改善型购房需求获得进一步支持，改善型购房信贷支持力度有望进一步加大。随着疫情影响减弱，房地产销售端有望企稳。

　中指研究院指出，今年以来超百城优化房地产政策，促进居民合理购房需求释放，4月供需两端政策落地节奏加快，部分城市市场信心有所修复，但政策效果尚未明显显现，整体市场预期仍然偏弱，叠加部分城市疫情反复影响，重点城市成交规模仍处低位。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，对于二季度市场预测，随着政策预期逐步向好，二季度重点城市或都市圈的楼市将有望触底。