60天内实现两次交房，这家央企究竟是怎么做到的？
文/王寅
按时交付，是开发商给业主的基本承诺。但在楼市跌宕起伏、风云变幻的当下，烂尾、停工、延期交付项目越来越多，交付力作为产品力的重要一环，愈来愈成为行业共识，也成为当下购房者最关心的问题。
2022年7月7日，“保交付·稳信心”昆明市2022年度（上半年）集中交房仪式在昆明会堂举行。位于滇中新区小哨国际新城的招商蛇口·依云国际社区A9地块于6月25日交房，提前了60天，业主交付满意度达到94%，荣膺昆明市2022上半年保交付楼盘称号。8月30日，招商蛇口·依云国际社区项目A4、A5地块如期交房。
招商蛇口·依云国际社区荣获昆明市2022上半年保交付楼盘
60天内完成两次高品质交付，依云国际社区是如何做到在确保品质的前提下，按时甚至提前交付的？8月30日，小编在依云国际社区交付现场，进行了一次深度探访。
开发商的雄厚实力，是形成交付力的关键
“买房的首要选择？那一定是开发商的品牌。”
“超强兑现能力，央企的口碑让人放心。”
在交付现场，受访业主普遍谈到，选择招商蛇口·依云国际社区的一个重要因素，是开发商的品牌。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
招商蛇口是一家怎样的房企呢？
招商蛇口是中央直接管理的国有重要骨干企业——招商局集团旗下城市综合开发运营板块的旗舰企业。
招商局是中国民族工商业的先驱，创立于1872年洋务运动时期，已历经150年的征程。招商局集团是《财富》世界500强中历史最悠久的中国企业，是百年央企、综合央企、驻港央企。
2021年总资产11.68万亿，总利润2121亿，净利润和资产规模均位列央企第一，2022上半年世界500强企业排名第152位。
招商局集团总部大厦实景图
招商蛇口自2013年入滇已有10年，从三个半岛片区，到晋宁、呈贡、西市区，再到滇中新区、巫家坝......招商蛇口在昆明的每一步都紧跟昆明的发展规划。十年深耕十一盘，与昆明一起前行。
2022年是招商蛇口的“品质年”，依云国际社区、公园大道、雍和府项目都实现了如期品质交付，甚至提前交付。
招商蛇口 “三道红线”指标稳居绿档。可见，企业的雄厚实力和良好的口碑，决定了其强大的交付力，而强大的交付力，就是最好的实力宣传。
深圳蛇口全景图
多个部门齐心协力，全流程服务于交付
“工程部建立完善的管理架构，从施工源头把控产品品质。”
“物业部提前一年介入项目，组建前介小组，严格入户验收，保证产品‘货能对板’。”
“营销部仔细研究项目亮点，深挖项目特点，让购房者能更好地了解项目。”
“客服部为了优化业主接房体验，提前2个月开始筹备交付，让业主舒心接房。”
……
产品的交付力，是靠一个个具体的细节和行动来实现的。一个住宅项目的交付背后，需要调动开发企业大量人力物力，日夜兼程，紧抓节点，严格把控每一个细节。多个部门齐心协力，目标一致，才能保质保量按时把住宅交付给业主。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
园区入口点缀着层层递进的绿植与花卉，水景与宽敞气派的主入口相搭，仿佛穿越到江南园林的画境中。
步入园区，焕然一新的景观绿化，让人眼前一亮，甚至连垃圾堆放区都精心设计了绿植围挡，毫不影响园区整体美观。
树梢上悬挂着的风铃随风传出悦耳的声响，儿童在游乐区里嬉笑，让居家生活充满了诗意、斑斓、童趣。
招商蛇口·依云国际社区儿童娱乐区域交付实拍图
“房子和在样板间看到的差别不大。”
“门口的绿化很有层次感，开发商确实是用心了。”
......
业主们看到新房品质时，纷纷称赞。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
项目外立面为高级灰色调，合院与洋房品质感凸显，归家的单元入户大堂设置了会客区，大堂高挑空设计，奢阔相迎，为居者构建一个面子与里子兼具的品质功能空间。进入房屋后，全屋暖色调的设计让人体会到归家的舒适感，“家”的感受顿时立体起来。
招商蛇口·依云国际社区交付住宅实拍图
站在业主角度思考，做好产品的每一个细节
产品的交付，是考核开发商前期工作成果的重要环节。招商蛇口在交付中，用实际行动告诉业主：一家好的房企，是靠得住、值得信赖的，产品的细节是经得起检验的。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
招商蛇口是如何做到让业主高度认可的呢？
对于购买洋房的业主，最担心的就是遇到“货不对板”的房子。为了打消业主的疑虑，依云国际社区物业部提前一年介入，对每套房子图纸进行严格复核，做到三图合一。
招商蛇口·依云国际社区物业陪同业主接房
对于合院的业主，比较注重地下室采光和房屋改造等问题。招商蛇口便巧妙利用消防排烟井解决地下室采光功问题，既取消了合院地下室的消防动力排烟，又保证了合院地下室的极致采光，提高地下室的空间利用率。并且，还贴心为业主制定了统一的改造方案。
在合院巷道上，项目通过合理布置乔木，灌木及地被草坪，在视觉上拓宽了巷道的空间感，给业主提供了较好的景观体验。在此之前，项目A9地块还推出过同层双露台合院产品，很受欢迎。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
招商蛇口·依云国际社区还做到了“交房即交证”，材料准备齐全的业主，可在交付现场办理不动产权证。对于业主来说，这无疑是一颗“定心丸”。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
招商蛇口的一系列标准化、专业化、流程化的工作推进，有力保障了交付品质，提高了交付效率，受到了业主的高度认可。
千亩大盘逐步兑现，多重配套持续加持
作为招商蛇口在滇开发的千亩大盘，依云国际社区项目将致力于全国第15个新区滇中新区的发展建设，将深圳招商蛇口的成功经验移植到云南，通过“前港（长水国际机场）中区（临空产业园区）后城（小哨国际新城）”的蛇口模式，赋能区域繁荣发展。
项目位于滇中新区的空港片区小哨国际新城核心区域，且占据大半个小哨国际新城，未来项目将建成商业TOD交通枢纽与长水国际机场无缝衔接，成为入滇的第一站，空港枢纽的新引擎。
招商蛇口·依云国际社区区位示意图
招商蛇口·依云国际社区项目以新加坡规划之父刘太格先生“花园城市”为建设蓝本，打造建面约248万世界春城的花园国际社区，项目由医养板块、商业板块、教育板块、风情商业街板块、城市TOD板块五大核心配套组成，并通过规划“一街、两廊、三链、四园、五坊、六道”，实现社区景观全覆盖，构建为5.4万人时尚国际生活的能量场，承载万千生活和交流场景的国际花园城市。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
目前，招商蛇口·依云国际社区项目内各项基础生活配套已逐步呈现，社区内的云上业主食堂、便利店、生鲜超市等生活基础配套已初步落地，其他多重核心配套也正在推进中。
招商蛇口·依云国际社区交付实拍图
此外，招商蛇口·依云国际社区还将融合低碳生活、绿色生态、多元邻里文化、数字化智能管理、多样化共享功能设计理念，营造一个配套标准既有国际范，邻里之间又有温度感的国际化社区。
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