史上最全全国60家商业地产企业170条产品线盘点

过去十多年是商业地产的高速扩张期，产品线思维已成为商业地产企业最重要的扩张战略。

商业地产产品线的核心是复制，是管控，也是效率和速度。

产品线不单纯是商业地产的一个品牌概念，而代表着商业地产企业的从开发建设、招商运营甚至投资决策方面的标准化程度和管控体系的健全。

在当下野蛮生长的环境中，商业地产企业的专业精神和管理水平参差不齐，但产品线思维的建立恰恰是走向规范化、标准化和专业化运营的起始点。

然而，当越来越多的商业地产企业走向产品线竞争，可能我们已不约而同地向同质化的泥沼走去。

时至今日，据不完全统计，百强商业地产企业旗下产品线总计超过500条。前100强开发商超过80%都是多产品线策略，兵分多路以扩大市场占有率。

然而，产品线策略解决不了市场差异化的问题，家庭型、社区型几乎涵盖了超过60%的购物中心产品线定位，各家产品线之间的竞争也是近乎肉搏。

事实上，在商业地产的世界里，世界上没有两片完全相同的土地（树叶）。 与零售快消等其他商品不同，商业地产的产品线只能是最大化复制，而不是绝对复制。

可复制的要素大多为品牌定位、主力店组合、主要客群特征等软性要素，但这些也都是建立在选址条件的标准化之上。而连同建筑结构、动线设计等硬件都进行标准化的企业随着拿地难度的增加、城市可供土地的减少而日益减少。

更何况见多识广的新一代消费者已逐渐对千篇一律的设计失去兴趣。

因此商业地产的竞争绝不能仅停留在产品线层面的竞争上。

对于每一个商业地产项目而言，需要的是一个以消费者为导向的、因地制宜、快速重构的创新型“产品经理”，绝非只懂得管控和复制的“产品线经理”。

在这个瞬息万变的市场中，创新比管控更适合生存。

在产品线复制中失败案例比比皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却一路稳扎稳打。

在产品线的基础上，少一些标准化，多一些个性化，少一些KPI，多一些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最大化发掘。

1、华润商业

据华润置地官方统计，截至2017年底，华润置地商业地产已进入全国22个城市，在营商业项目达30座，其中，已开业万象城16个，万象汇14个，整体商业规模位于行业前列。

高端商业产品线定位的万象城、区域商业中心定位的万象汇/五彩城系列、华润1234Space为旗下地产业务3大商业产品线。

预计截至2020年，华润置地计划投入运营的商业项目达54个，2021年及以后开业的项目还将有17个，加上华润集团委托管理的项目，预计5年后，华润置地投入运营的购物中心将达到90个。

华润商业产品线一览

2、恒隆地产

凭借多年在港发展及管理物业的经验和成就，自1992年开始，恒隆地产在上海打造了两项地标式物业，恒隆广场和港汇恒隆广场，大获成功。

秉持在最佳位置开发和运营最佳物业的原则，恒隆地产的足迹现已遍及沈阳、济南、无锡、天津、大连、昆明和武汉，旗下内地项目均以「恒隆广场」命名，分别为沈阳的皇城恒隆广场及市府恒隆广场、济南的恒隆广场、无锡的恒隆广场、天津的恒隆广场、大连的恒隆广场、昆明的恒隆广场，以及武汉的恒隆广场。

恒隆于2018年5月成功投得位于杭州市的黄金地块，标志公司的版图成功拓展至第九个内地城市。

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3、万科/印力集团

目前印力作为万科旗下商业地产管理平台，在全国持有或管理的商业项目数量为126家，管理面积约1000万平方米；年已服务4.2亿客户。印力计划未来三年目标管理面积达到2000万平方米。

据了解，万科与印力的整合仍在进行中，在广深区域，万科商业目前分为万科广深公司和印力广深公司，产品线相对独立。

万科/印力商业产品线一览

万科/印力商业产品线一览

4、万达集团

目前万达集团的投资重点是商业地产、文化旅游和互联网金融三大产业，2016年以后，万达每年将开业轻资产型万达广场超过50个。

万达商管集团是全球领先的商业物业持有及管理运营企业。截至2017年底，已在全国开业北京CBD、上海五角场、成都金牛、昆明西山等235座万达广场，持有物业面积3151万平方米，年客流31.9亿人次。2018年计划开业52个万达广场。

由于万达与融创完成交易，万达茂和万达文旅城目前资产已归属融创，融创正筹备自己的运营管理团队，两家公司相关产品线将逐渐清晰。

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5、凯德地产

凯德集团是亚洲知名的大型房地产集团，总部设在新加坡，并在新加坡上市。

截止2018年3月31日，集团在全球拥有及管理资产总值超过910亿新币，多元化房地产业务包括商业综合体、购物中心、服务公寓、办公楼、住宅，以及房地产信托和基金。中国是集团的核心市场之一，多达47％的资产在中国，尤其是购物中心资产发展快速。2017年凯德在中国购物中心销售额增长了19.8％，净物业收入增长了8.6％。

按照规划，凯德2018年开业项目5个，分别是上海凯德晶萃广场、上海虹桥阿里中心、北京凯德MALL天宫院、长沙凯德壹中心、佛山凯德MALL180。重庆来福士广场项目计划在2019年开业。

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6、大悦城地产

截至2017年底，大悦城地产已布局京津冀、长三角、珠三角、成渝、长江中游等五大城市群的核心城市及周边辐射区域，成功进驻北京、上海、天津、沈阳、烟台、杭州、成都、西安、重庆、青岛等12个城市，拥有11个大悦城城市综合体。

其商业版块拥有大悦城和祥云小镇两大产品线。2007年底在西单开出第一家大悦城，此后开始布局大悦城产品线。目前，大悦城地产在全国共有9个已经开业的项目。第二条产品线则为探索别墅商业模式而推出的“祥云小镇”, 偏向生活化，定位中高端客群。

2018年，大悦城系列主要有3个项目在筹备，并于年内开业，分别是杭州大悦城、西安大悦城，以及改造中的上海长风大悦城。

大悦城商业产品线一览

7、龙湖集团

龙湖商业是龙湖集团旗下的四大主航道业务（住宅、商业、物业、长租公寓）之一，全程开发、持有和运营龙湖的商业地产项目。随着龙湖集团深入的全国化扩张，商业地产规模逐步增大，截至2017年底，龙湖商业成功布局环渤海、华东、华西、华中、华南五大板块，在北京、上海、重庆、成都、杭州、苏州、西安等城市累计开业商场数量26个，开业商场面积近260万平方米。

龙湖旗下第一座天街-重庆北城天街自2003年开业运营以来，一直是重庆的生活中心和时尚地标之一。深耕商业地产近20载，龙湖先后发展出都市型购物中心“天街”、社区型购物中心“星悦荟”和中高端家居生活购物中心“家悦荟”三条主要产品线。

龙湖集团商业产品线一览

8、新鸿基

目前新鸿基已开业的商业物业主要集中在香港和内地，香港包国际金融中心IFC商场、新城市广场、东港城、荃湾广场、大埔超级城、上水广场 、V City以及APM等。2017年11月18日，位于新界的新都会广场重新开业。

内地商场：北京APM、上海国金中心、上海环贸广场、广州IGC商场和广州天环广场等。

新鸿基规划和在建的项目主要集中在华东地区，尤其是上海和南京两大城市，诸如上海徐家汇国贸中心ITC、南京国金中心IFC、上海莘庄天荟。新鸿基在去年的年度财报中表示，未来五至六年内，集团在内地投资物业面积约1200万平方尺。

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9、太古集团

2000年后太古集团将太古汇、太古里及颐堤港三类产品线落地内地，目前在内地正运营的商业地产项目仅有5座，除北京三里屯太古里项目外，其余4座均为与其他开发商共同持有。

上海兴业太古汇于2017年5月开业。计划未来三年，至2021年秋季，在内地开发的楼面面积增加25%，预计将占太古地产总楼面面积的32.2%

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10、九龙仓集团

九龙仓集团内地的投资物业以国际金融中心系列为主导，各项目均座落所在城市的中央商务区或新中央商务区的核心地带。

凭藉其优越位置、卓越规划及设计、零售商及消费者的群聚效应以及顶尖的管理，各国际金融中心项目均定位为当地市场的潮流指标式地标。

成都国际金融中心（2014年开业）及长沙国金中心（2018年年中分阶段开业）在规模及重要性上均足以媲美香港的海港城。规模较小的重庆国金中心则已于2017年开业。

九龙仓集团商业产品线一览

11、嘉里建设

嘉里建设在内地的发展战略就是着重于开发领先的、优质的物业，其中大型综合发展项目为集团在内地的主要发展模式。

目前嘉里中心基本可以分成高档时尚购物中心（嘉里中心）和家庭型购物中心（嘉里城/嘉里汇）两大系列。

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12、爱琴海商业集团

自2018年1月1日开始正式启用“爱琴海商业集团”作为新的商业管理品牌。

2017年，爱琴海开业项目已达9个，分布在北京、昆明、福州、天津、唐山、兰州、重庆、上海等城市。年服务消费者超1.23亿人次，总营业额突破55亿。

2018年4月30日，烟台万行爱琴海购物公园开业。2018年下半年，预计共有8个购物中心开业。

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13、新世界中国

新世界发展有限公司隶属于周大福集团，创立于1970年，最初以房地产开发为核心业务，旗下有新世界百货、K11等品牌。

新世界聚焦北京、上海、广州以及武汉、杭州等1.5线城市的商业资产。2017年11月，光谷K11正式开业，2018年中旬武汉周大福金融中心正式动工。天津K11的建设工作仍在持续进行当中。

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14、金融街

一直以来，金融街都是秉承“以商务地产为主导，适当增持优质物业，以住宅地产为补充”的双轮驱动业务发展模式，并推出了四大产品体系：商务产品、住宅产品、特色小镇产品、金融集产品。

金融街在北京、上海、天津等中心城市已经持有出租物业约101.7万平方米。其中，写字楼及配套业态面积约79.4万平方米，占比78%；商业业态面积约22.3万平方米，占比21.9%。

未来，金融街仍将继续增加出租物业面积。公司计划在未来3年内，将自持商业物业的面积增加一倍，达到200万平方米，其中将以写字楼为主。

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15、宝龙商业

宝龙商业集团遵循经济发展、区域特点、消费形态等商业规律，经过多年的探索、总结、提升，形成了宝龙广场的三大产品系列：宝龙一城、宝龙城、宝龙广场，分别对应为（超）高端产品系列、宝龙广场的升级产品、主流社区MALL产品。

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16、合生创展

目前，合生创展在开发的商业项目和储备商业项目已达70多个，而且约80%的项目集中在北京、上海、广州这三大一线城市，覆盖城市综合体、购物中心、写字楼、酒店等多个领域。打造近70个项目。

合生商业产品线一览

17、金茂商业

2017年年底，金茂商业对旗下产品线进行迭代升级，推出了全新的两条产品线：一条是城市级/区域级商业，以“览秀城”为主打品牌，另外一条是精致社区商业，以金茂汇和J·LIFE（金茂时尚生活中心）为主打品牌。

金茂商业产品线一览

18、首创钜大

2013年11月，首创置业联合首创集团控股钜大国际，2015年3月正式更名为首创钜大，将首创置业商业地产板块正式纳入首创钜大，全力打造以奥特莱斯、城市核心综合体及创新业务为主的商业地产平台。

2017年12月，随着南昌奥莱的开业，首创已在全国范围内落地运营6家奥特莱斯.

首创商业产品线及战略布局一览

19、远洋商业

远洋以“综合体、写字楼”作为战略性发展品类，寻求新的跨越式发展，涉足城市综合体、区域集中商业、高端写字楼等业务。

远洋商业在城市综合体业务方面将重点推进一线城市，以及部分有潜力、经济领先的二线城市的中高端项目的投资，以当地文化背景和历史底蕴为依托，打造极具文化特色的现代城市商业综合体标杆。远洋自身开发、运营的“未来系”城市社区集中商业已在北京、天津、大连等地核心商圈落地。

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20、瑞安地产

根据2017年全年财报，瑞安房地产在全国还拥有土储1150万平方米，分布在上海、重庆、武汉、大连、佛山等城市。

中国新天地，作为瑞安房地产旗下独立运作的子公司，是立足于中国的高端商业地产项目持有者、经营者及管理者。以“集生活、工作、娱乐休闲于一体”的理念，企业致力于建造充满活力的社区，从而带动整个区域的商业繁荣。

始发于上海新天地的“天地”整体规划设计理念，如今在武汉、重庆、佛山等地的社区中也得到了完美诠释。

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21、绿地商业

绿地集团商业地产总规模已突破7000万㎡，持有运营型商业为500万㎡。目前商业集团的项目遍及上海、北京、南京、济南、南昌、武汉、郑州、西安等全国25个省70余座城市。

近年来，商业集团大力完善商业地产品牌建设，在已有“四海、八方、人和”三大产品系列基础上，积极推动绿地品牌的“全国化布局、产业化发展”，“绿地中心”、“绿地缤纷城”等主打品牌进入成熟期，自营G系列品牌已在全国各地陆续亮相。

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22、新城控股

吾悦品牌是新城控股旗下旗舰型的城市综合体项目品牌，目前已布局项目67个，遍布全国53个城市。

涵盖吾悦国际广场、新城吾悦广场、吾悦生活广场三大产品线：吾悦国际广场定位高端、主打国际精品；新城吾悦广场以缤纷动感塑造区域型时尚商业中心。吾悦生活广场致力成为便捷的社区生活中心。

吾悦”系列近两年拓展速度很快，2017年新开了12个项目，分布在青岛、成都、嘉兴、宁波、南通等城市。2018年吾悦广场待开业项目有10余个，其中，瑞安、义乌、长沙、昆明四地是公司的重点项目。至2020年开业数将达到100个以上。

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23、招商商置

深圳招商商置投资有限公司成立于2011年，定位为招商地产下属全资子公司及商业资产管理公司。经过多年的发展，招商商置母公司招商蛇口目前布局全国34个城市，开发精品项目近200个。总资产突破2000亿元，拥有土地储备近2500万平方米，2016年在建面积过千万平方米。

目前招商商置已形成六大产品系列——城市级大型商业综合体、区域核心级商务综合体、社区级商业；高端国际酒店及服务式公寓、城市商务酒店、精品度假酒店。

对于未来招商蛇口在商业地产方面的布局：未来三年可能会在15个城市即将出现27个商业项目，大概建筑面积有240万方。

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24、永旺集团

2008年永旺梦乐城就开始进入中国，永旺梦乐城（中国）商业管理有限公司成立。截至2018年5月，永旺梦乐城中国内地开店数量达18家，遍布北京、天津、苏州、武汉、杭州、广州、南通、佛山等城市。

2018年5月，永旺梦乐城烟台金沙滩店开业；2018年6月，永旺梦乐城苏州园区湖东店重装开业；预计2019年，永旺梦乐城常熟新区店将开业。

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25、宜家集团

2008年，宜家购物中心集团进入中国，打造“荟聚”品牌。2014年中国首家荟聚购物中心在无锡开业。2015年英特宜家集团把购物中心的股权全部卖给宜家集团，宜家购物中心和宜家家居成了宜家集团并列的核心业务。

“荟聚”计划在中国综合实力排名前15的城市内每年新拓展一个项目，目前选择的城市覆盖一线城市和1.5线城市，择址标准与宜家家居类似。“荟聚购物中心”也更名为“荟聚中心”。荟聚概念着重于家庭聚会中心。

目前，宜家已在北京、武汉、无锡、长沙、上海、西安等城市布局“荟聚中心”项目。

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26、益田集团

自2002年以来，益田集团凭借前瞻性战略眼光，以益田假日广场和益田威斯汀酒店的成功开业与运营，开启益田商业全国战略布局。

旅游商业板块业务发展秉承树立“中国体验商业标杆”的信念，通过轻重资产相结合的多元发展模式，打造独具商业特色的益田四大商业产品线；创新性地提出“新零售、新体验、新生活”的三新理念，同时积极响应国家大力发展旅游综合性产业的倡导，创建 “文化旅游+体验商业”的开发模式。

目前益田已打造出深圳益田假日广场、西安益田假日世界、深圳坪山益田假日世界、深圳宝安益田假日天地、东莞益田假日天地等多间购物中心。

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27、协信商业

目前已经在全国近 10 个城市成功布局，开发和管理超过 70 个城市综合体，带动当地城市及区域发展。

协信“星光系”产品分为三个部分：“星光68系列”、“星光广场系列”以及“星光天地系列”，分别定位为：高端奢侈品一线城市商业中心、中高端都市时尚购物中心/城市商业中心、品质生活方式中心/社区商业中心。

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28、星河置业

星河目前产品线已涵盖星河COCO Park、星河COCO City、星河第三空间、星河iCO、星河COCO Garden、星河中心，产品类型涉及大型综合类购物中心、专业主题卖场、顶级奢侈品消费中心及高档写字楼商业等。

目前星河商置正进入快速发展通道，已正式签约服务16个大型商业地产项目，总商业管理面积已超130万平米，覆盖区域包括珠三角、长三角、粤东、海西、内蒙、华中等地区；其中仅2017年新签约项目已3个，新增管理面积34万平米。未来，星河商置更将以星河COCO Park、星河COCO City等为代表的商业品牌进行大力全国性项目拓展。

计划至2020年，星河商置将完成以珠三角、长三角为核心的全国布局，实现商业服务项目40个以上，商业运营管理面积超过350万平方米。

星河商业产品线一览

29、卓越集团

卓越集团核心业务涉及房地产开发、金融投资、资产运营及卓越教育。

其中，遵循当前商业地产市场主流方向、中高端定位的区域型集中商业代表则是卓悦汇，而高端定位的城市型集中商业代表则是岗厦的深圳中心One Avenue；还有其他主题性、专业性更强的独立持有商业，如广州的地王广场；行业中无可比拟的商务类集中商业配套产品，该产品根据体量、客群的区别，可分为两小类：体量更大、业态更齐全且辐射范围更广的商务类集中商业配套INTOWN系列，服务写字楼的街区商业小型配套Shops系列，如卓越时代广场、卓越大厦底商底部裙楼商业。

未来5年，卓越商业旗下管理的商业项目将达到10个，覆盖多种产品类型，总规模超过100万㎡。

卓越商业产品线及战略布局一览

30、合景泰富

2014年，合景泰富地产精心打磨商业综合体板块，秉承环保、有机、乐活的理念和普世价值，因应不同的地域文化及消费习惯，锻造出两大自持商业品牌——悠方与摩方，为城市注入鲜活的生命力。

合景泰富的商业地产将逐渐提高占比，未来有意每年推出一至两个城市综合体，并且不排除与其他房企共同开发。

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31、保利商业

截至2018年6月，公司在全国34个城市开业运营193个商业项目，商业经营面积超过190万平方米，经营业绩年复合增长率超过20%。

预计至2020年，将实现在全国范围内运营管理50个购物中心、50个酒店、30万间公寓房间、千余个若比邻社区商业中心的发展蓝图，经营管理商业物业面积超过一千万平方米。

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32、越秀地产

越秀地产于1992年12月15日在香港联合交易所有限公司上市，是当时第九家在香港上市的中资红筹公司。

越秀地产持有全球首只投资于中国内地物业的房地产信托基金“越秀房地产投资信托基金” 39.1%的权益，是中国唯一的一家于香港上市拥有房产基金平台的内地发展商。

现时的物业组合包括位于广州的白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、新都会大厦、广州国际金融中心、位于上海的越秀大厦及位于武汉的武汉物业八项高素质物业，物业产权面积共约99.1万平方米，分别位于中国广州市、上海市及武汉市核心商业区域（「核心商业区」）。物业类型包括服装专业市场、甲级写字楼、多功能商务写字楼、零售商业、酒店、服务式公寓等。

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33、奥园商业

据奥园集团2017年全年业绩公告显示，2017年五华奥园广场、韶关奥园文化旅游城、江门奥园广场、重庆盘龙奥园广场相继开业。至此，奥园旗下在营商业项目已达8个。

据了解，2018年奥园预计还将推出7-9座全新购物中心，包括2个轻资产项目——怀化奥园广场及惠州淡水隆基广场，以及珠海奥园广场、重庆茶园奥园广场、佛山奥园广场、广州萝岗奥园广场、玉林奥园广场等。

奥园商业产品线一览

34、丰树集团

丰树于2005年进入中国市场，投资物流物业。之后，我们进一步扩大投资范围，目前的资产组合已扩大到中国多个城市，包括上海、北京、广州、佛山、天津、无锡、西安、郑州及香港特别行政区的物流、工业、办公楼、零售及综合用途等房地产项目。

2008年进驻中国的新加坡丰树集团将旗下商业地产产品线“怡丰城”带入中国，已在西安、佛山、上海落户开业。

丰树商业产品线一览

35、银泰置地

银泰在全国根据城市的级别、消费水平、区域的实力有针对性的开发不同类型的购物中心产品，分别打造“银泰中心” 、“银泰城”产品线。

银泰商业集团旗下的银泰裕盛则凭借中国最大的奢侈品业主之地位，在中国陆续开出in01（北京）、in88（北京）、in77（杭州）、in99（成都）4家高端零售运营项目。

2018年6月8日，千岛湖银泰城开工仪式举行；6月14日，银泰集团与浙江省丽水市政府在浙江省大花园建设动员部署会丽水分会场签署战略合作协议。双方将共同推进丽水生态旅游产业发展，并在商务中心建设、医养休闲项目开发和公益基金等方面展开合作；6月23日，杭州临平银泰城正式开业。

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36、泰禾集团

2010年，泰禾集团进军商业地产领域，定位中国第五代城市综合体。时隔7年，目前已成功开业４个泰禾广场。其中，福州东二环泰禾广场，开业1周年内，购物中心共接待客户超2500万人次，营业额破20亿。

泰禾商业经过近8年的发展，已经形成两大板块，即大商业（泰禾广场）和社区商业。大商业板块，指的是由购物中心、步行街、酒店、SOHO、写字楼及住宅等业态组成的城市综合体泰禾广场，根据不同城市的文化及市场消费特性，打造适合当地的大型商业项目；

而社区商业板块，则是为了服务泰禾旗下高端社区客群，以全新的社区商业4.0模式为根本，一般体量控制在5万方左右。泰禾手中已经储备有十多个社区商业项目，未来每年将会开业2-3个。

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37、京基集团

深圳市京基百纳商业管理有限公司成立于2006年，隶属于京基集团。实行多元化发展，涉及领域有地产开发、物业管理、酒店投资与管理、商业管理、高尔夫俱乐部、餐饮管理及金融投资管理等。

京基集团目前已形成三大商业产品线，以KK ONE为代表城市综合体；以KK MALL为代表的高端时尚购物中心，以京基百纳广场为代表的社区购物中心。

京基商业产品线一览

38、月星商业

月星商业集团从事建设、运营大型商业地产和城市综合体项目，目前已建和在建的开发项目遍布上海、江苏、辽宁、新疆等省市。精心打造环球港，是集"文旅商"为一体的超大规模城市综合体。

月星商业产品线一览

39、苏宁置业

2012年，苏宁置业成立了苏宁广场商业管理公司，全力拓展商业地产，形成了“苏宁广场”、“苏宁生活广场”两大产品系列，以及复合型智慧商业之城“苏宁睿城”。目前已在北京、上海、南京、成都、福州、无锡、汕头、连云港、芜湖、镇江、包头等地成功运营了10座苏宁广场、22座苏宁生活广场项目，同时也实现了金标、绿标苏宁广场2条产品线及苏宁生活广场的全面布局。

苏宁商业产品线一览

40、陆家嘴商业

在陆家嘴集团发展的25年来，公司历经近百个项目的开发运营，其中，中国钻石交易大厦、天津陆家嘴金融广场、陆家嘴世纪金融广场等项目均已落成。

目前，陆家嘴推出“陆家嘴中心L+Mall”商业产品，在上海、天津两座经济中心城市进行战略性布局。其中， L+Mall上海陆家嘴中心将于2018年底开业。

陆家嘴商业产品线一览

41、和记黄埔

2015年01月，李嘉诚旗下两大上市企业——长江实业及和记黄埔宣布业务合并、重组方案，两集团资产将分拆为两间以开曼群岛为注册地的新公司。

和记黄埔广泛的房地产和高级酒店资产组合包括超过1,330万平方英尺的办公，商业，工业和住宅空间，并拥有/管理14家高级酒店。

目前的商业产品线分为两大板块：M＋及大都会。目前和记黄埔在国内以“大都会”命名的商业项目包括有重庆大都会、上海世纪大都会、天津世纪都会，以及广州西城都荟等项目。

和黄商业产品线一览

42、鹏欣集团

鹏欣集团已在全国投资运营六大商业体，包括南京鹏欣·水游城、天津鹏欣·水游城、盘锦鹏欣·水游城、呼和浩特金游城、通州金游城和上海星游城。

以南京“鹏欣·水游城”为代表的第五代商业综合体，集商业、住宅、酒店、写字楼、休闲娱乐广场于一身，搭建了自然、文化、体验的三维平台，将阳光、空气、水、绿植、建筑装饰艺术五感体验融入其中，以都市文化剧场的新颖方式，为消费者提供新型的生活和消费体验，全方位引领时间型消费、体验型消费和激发型消费新理念，成为生活与商业有机融合的新型载体。

鹏欣商业产品线一览

43、复地集团

自2011年复地集团商业管理平台成立至今，复地商业通过积极探索，已在上海、成都、北京、杭州、天津等多个城市建立资产管理公司已扩展至全国12个城市、24个项目、建筑面积超300万平方米的资产规模，并凭借“蜂巢城市”的布局开发，项目数量持续增加。

复地集团逐步发展出四条各具特色的商业产品线，以满足不同层次消费者的需求。目前复地商业以CBD中心城市综合体定位的活力PLUS；区域商业综合体定位的活力城；街区商业定位的活力广场以及专业市场定位的活力荟作为复地商业地产业务四大产品线，未来将快速加大投入。

复地商业产品线一览

44、华侨城商业

作为亚洲文旅目的地的旗舰，华侨城拥有欢乐谷连锁主题公园、锦绣中华.民俗文化村、世界之窗、东部华侨城、欢乐海岸、麦鲁小城、波托菲诺小镇、纯水岸、OCT LOFT华侨城创意文化园、OCAT华侨城当代艺术中心、华侨城大酒店、威尼斯睿途酒店等多条文化、旅游和商业产品线。

都市娱乐目的地产品线-欢乐海岸已经进驻多地（深圳欢乐海岸、顺德欢乐海岸、宁波欢乐海岸等）

在市场化机制下，华侨城商业形成四大产品线，将发展目标聚焦于长三角、珠三角、环渤海经济圈、成渝经济圈、长江经济带的省会级重点城市。

华侨城商业产品线一览

45、富力地产

富力地产在广州拥有近200万平方米建筑面积的商业地产；在北京，富力地产也增加了商业项目的开发力度，北京富力广场的开业为双井商业圈注入了强大的动力；另外，富力地产还与全球著名连锁酒店管理集团——万豪国际集团、凯悦酒店集团、洲际酒店集团、希尔顿酒店集团及雅高酒店集团等合作，共同打造多家星级酒店。

2017年7月，富力宣布从万达集团收购77间酒店资产，成为全球最大的豪华酒店业主。截至2018年1月初，集团合共拥有88间已完工酒店，以及17间在建及筹建中的酒店。

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46、世茂商业

世茂商业负责世茂集团自持商业、办公及产业园等多种类型物业开发、投资和运营。截至2017年底，已进入全国25座城市，拥有45个商业项目，已投资的商业总建筑面积近430万平方米。2018年上海将有41个商业项目计划开业

日前，世茂商投旗下首个存量商业改造标杆项目“上海世茂广场”经历一年半闭店改造后，将以90%换租率、100％招商率亮相。

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47、旭美商业

2010年，旭辉集团战略性成立旭美商业，并在2014年将其定位于资产管理公司，不仅服务旭辉集团自身商业项目，同时作为资产管理公司服务其他企业。截至2017年，旭美商业负责的旭辉商业项目有7家，分别位于上海、重庆、长沙。

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48、佳兆业商业

目前佳兆业商业在全国持有商业项目8个，商业规模达到90万㎡，布局深圳、惠州、沈阳、广州等城市，在建与筹备商业项目56个总体量约280万㎡；轻资产管理输出项目已达12个，商业面积达到110万㎡。

根据佳兆业商业集团三年发展战略规划，至2021年，佳兆业在全国范围内在营、筹备、在建商业项目将达64个，总面积超过370万平方米；写字楼18个，总面积132万平方米；总持有资产面积将超500万平方米。

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49、鲁能集团

2015年10月，鲁能集团在北京正式对外公布商业地产产品线——“鲁能城”、“美丽汇”。该产品线定位于城市一站式购物中心，紧贴 “生态、健康、运动、娱乐”四个维度，致力于为消费者提供全新的时尚体验，是鲁能倡导的国际生活方式的重要表现形式。“鲁能城”、“美丽汇”的发布，标志着鲁能商业地产产品初具雏形。

2018年1月鲁能城在天津正式开业，目前，鲁能集团商旅产业酒店板块已开业运营19家；文旅板块在建美丽乡村项目7个，鲁能胜地项目11个；商业板块以运营项目8家，规划项目30余个。

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50、金科商业

截至2017年底，在全国范围内，金科商业总体量达642万㎡，项目多达162个。

2017年9月，金科商业正式发布三大社区商业产品线：金科美邻街、金科美邻汇、金科美邻广场，有效地实现了场景化、互动性、便利性的新社区商业产品模式。

2018年，金科发展主题为“强运营、塑品牌、盛大绽放”，并持续保持每年5-8个商业项目开业的速度稳步上升。

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51、宝能商业

宝能商业集团，是宝能集团旗下商业地产投资及运营的专业化服务平台。其商业的主营业务为商业地产投资及运营管理，核心产品是以“宝能”命名的三大购物中心产品线：奢华CBD型的“宝能环球汇”、时尚都市型的“宝能all city”、欢乐社区型的“宝能新都荟”。

截至目前，宝能商业已成功布局深圳、北京、上海、广州、天津、沈阳、大连、吉林、西安、福州、合肥、南宁、乌鲁木齐、石家庄、扬州、无锡、芜湖、佛山、珠海、韶关、云浮、惠州、揭阳、阳江、肇庆、桂林、赣州等全国30个重点城市，建成并开业的购物中心项目有深圳南山ALL CITY和深圳龙岗ALL CITY，正在开发建设的商业项目近40个，总开工面积1000万㎡。

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52、碧桂园商管

2018年3月，上海新碧园商业发布了碧桂园首条产品线——凤凰荟，苏州盛泽凤凰荟项目作为公司首个商业项目，预计2019年开业。

新碧园商业目前已布局苏州盛泽、南通启东、无锡江阴、昆山等多个城市，其中上海、苏州、南通、无锡等地共7个商业项目进入全面筹备阶段。

未来5年内，新碧园商业将通过自持或轻资产输出模式开业运营30家以上商业体。在沪苏地区形成“核心城市+卫星城镇”的战略布局。预计2020年新增商业体量300万方，其中上海60万方、南通60万方、徐州60万方、泰州60万方，同时，这4个城市也将是购物中心重点布局城市。

碧桂园商业产品线一览

53、阳光城商业

阳光城商业产品线分别有阳光小镇、阳光天地、阳光荟，主要产品包括商务办公、商业综合体等。其中，阳光天地作为主打产品，是集购物、餐饮、娱乐、休闲、度假、居住、商务等综合功能于一身的商业综合体品牌，占比七成以上。

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54、正荣商业

目前，正荣产业已搭建了“美好生活城市模型”，并提出“七四五”发展模式，即整合前沿教育、医疗健康、消费升级、品质人居、文化旅游、颐养康复、智慧城市七大城市运营产业集群；特色小镇、文化旅游、区域开发、城市更新四大开发模型；园区运营、教育运营、商业运营、文旅运营、社区运营五大运营服务。

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55、华宇商业

华宇商业具有近二十年的商业开发及运营管理经验，目前商业开发体量超100万方，自持商业近50万方，拥有四大商业产品线：华宇城、华宇广场、中央大街、美乐街。 商业业态涵盖酒店、甲级写字楼、大型互动体验式购物中心、城市休闲步行街等，功能集购物、餐饮、娱乐、文化、休闲、旅游等多功能为一体，带动形成了多个城市核心商圈。

未来，华宇商业将继续贯彻“深耕西南、布局全国、放眼世界”的战略目标，进一步创新商业资产运营管理模式。

华宇商业产品线一览

56、北辰实业

北辰实业商业物业立足北京亚奥区域，连锁发展北辰购物中心、北辰时代名门购物中心等商业项目，逐步形成以购物中心业态、百货业态、超市业态为主体的多业态、多地区、多店铺专业化经营模式。

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57、上实城开

上海实业城市开发集团有限公司由上海实业集团旗舰企业——上海实业控股有限公司控股，于香港联交所主板上市。

上实城开以中国房地产开发、不动产运营等综合业务为主要投资方向，系上海实业集团旗下最具发展前景的房地产业务整合平台之一。

目前拥有三大主力产品线，即：U center城开中心系、U plaza优享+系、城市更新系。

目前上实城开已经建成的商业、办公运营面积约95万平方米，覆盖全国9大城市10余个项目。未来3-5年，还有约100万平方米的商业面积即将竣工。

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58、中南商业

中南置地的商业板块已发展成为集酒店、购物中心、百货、社区商业、超市等业态于一体，并涉足旅游、体育等产业的全方位覆盖市民生活的大型商业集合体。

旗下拥有中南城购物中心、中南百货、金石国际大酒店、金石精品酒店（格雷斯精选）、比邻好美生活社区商业、YOUNGPLAZA新青年创意街区等子品牌，在北京、上海、深圳、南京、青岛等城市均有地标性商业项目，并覆盖全国20多个省市地区乃至国际市场。

中南商业开发了包括“心·时尚”，以中南城购物中心、young park青年社区、造物天地匠人社区为主的城市标杆型商业; “心·生活”，主张健康、爱、陪伴的“比邻好”社区商业；“心·旅行”，以特色小镇、酒店为核心的旅游地产系列产品。

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59、融创（上海）商置

融创臻晶彩商业管理有限公司已在上海、苏州、无锡、常州、宜兴等华东区域经济发达城市，运营管理商业面积将近60万平方米，产品涵盖商业综合体、办公楼、社区商业中心、高端会馆等多种物业类型，业已形成精彩时代、精彩天地、精彩汇、精彩Pie等4个商业产品线。

由于万达与融创完成交易，万达茂和万达文旅城目前资产已归属融创，融创正筹备自己的运营管理团队，两家公司相关产品线将逐渐清晰。

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60、中骏商业

历经11年的发展，发源于海西的中骏商业确立了“以上海为中心，全国布局”的策略，商业类型由最初传统购物中心逐步向复合型商业转变，

目前已拥有购物中心、主题街区、写字楼、文体文旅等4大板块，商业面积约200万㎡。

中骏商业紧跟中骏集团步伐，深耕海西，以上海为中心，主打一二线城市，全国布局。目前已在6座城市落子18个项目，包括北京、上海、厦门、泉州、石狮、南安。

中骏商业产品线一览

在这个瞬息万变的市场中，创新比管控更适合生存。在产品线复制中失败案例比比皆是，那些对复制条件要求极为苛刻的企业，和在复制中注重创新和差异化的商业地产企业却一路稳扎稳打。在产品线的基础上，少一些标准化，多一些个性化，少一些KPI，多一些创新机制培育，对管理者赋能升维，才是对商业价值的最大化发掘。

编辑：美办网小兴