「注意」新加坡经济稳步复苏，商业地产交易持续上扬

农历新年伊始，新加坡副总理兼经济政策统筹部长王瑞杰期待新加坡接下来的经济复苏将更均衡，今年的经济增长可扩大并延伸到受疫情重挫的行业。农历新年初一，王瑞杰在新加坡中华总商会为禧街虚拟历史文化之旅（Virtual Heritage Trail）主持推介仪式时说：“我们正在逐步和谨慎地重新向世界其他地区开放我们的边界。我们的经济去年强劲反弹，如果没有新的干扰，预计今年将增长3％至5％。”

在经济走强的推动下，新加坡商业房地产市场今年将迎来持续复苏。其中，甲级办公楼租金表现最亮眼，有望上扬6.5％。根据世邦魏理仕（CBRE）发布的《2022年新加坡房地产市场展望报告，今年新加坡商业房地产将延续去年的复苏势头，继续呈上扬趋势。

报告指出，在下来12个月，各行业将稳定复苏，这主要是收紧货币政策以遏制通胀上升，市场具充足的流动性，以及政府努力控制疫情举措等因素所支撑。世邦魏理仕东南亚研究主管表示，尽管新冠疫情持续情况比预期中更长，但新加坡政府对与新冠病毒共存生活的承诺和经济逐步恢复，提高了企业和租户信心。因此，2022年商业房地产租金前景广泛被看好。

其中，最看好的即为新加坡的写字楼空间租金，接下来的三年内将保持上升趋势。根据市建局上周发布的最新数据显示，本地办公空间租金止跌回弹，去年第四季上扬0.9％，扭转上一季跌幅3.5％；全年上扬1.9％，扭转2020年跌幅8.5％。

世邦魏理仕报告指出，居家办公趋势短期内或将造成整体办公空间需求低于疫情前水平，不过科技相关行业需求迅速扩张以及新供应有限等因素推动下，预计中期内办公空间租金将进一步增长。

在新加坡，商业地产交易没有额外买家印花税，无论是公司自用还是用来投资都是一个不错的选择。新加坡为亚洲金融中心之一，目前全球500强企业均在这里设立海外总公司，对甲级写字楼的需求也是与日俱增。所以，投资新加坡业地产的回报率也是很可观。