又一家！香港家族连续出手英国，爆发买房抢购潮

文 / 英伦投资客

公众号ID：BuyLondon

随着双12大选日益临近，各大英媒普遍预测脱欧乱局很快会告一段落。

我在昨天的文章引用了最新赔率和民调，赌盘显示鲍里斯目前有超过70%的概率赢下议会多数席位，且最快将于今年圣诞节之前，让英国议会通过他的脱欧协议。

鲍里斯接近破局之际，一些等不及的投资客因为担心大选后窗口期转瞬即逝，开始陆续出手。

就在刚刚，又有一个香港家族出手英国，买进了位于伦敦核心黄金地段的考文特花园（Covent Garden）。

英伦投资客（2019年11月26日）获悉，香港豪门家族——罗氏针织第三代成立的建灏地产（K&K Property Holdings），斥资1.3亿英镑（约合13亿港币，11亿人民币），收购了位于考文特花园的写字楼Orion House。

Orion House大楼外观

地理位置方面，Orion House大楼紧邻Leicester Square和Covent Garden两大地铁站，位于伦敦最繁华的西一区。

Orion House大楼位置

由于优越的地理位置、和超高的的客流量，考文特花园的房产一直受到海外投资者的青睐。

在考文特花园，大部分建筑物仍保留了过去的风格和特色，加上城市规划对建筑物的限高，其房产的的稀缺性和投资属性都很高。

在今年3月份的时候，Orion House的卖家 — 伦敦房地产基金公司WELPUT，把大楼放上市场时曾为其标价1.4亿英镑，并承诺了5%的投资回报率，意味着大楼年租金收入将超过700万英镑。

但最终，香港罗氏凭借脱欧乱局，砍价1000万英镑仅付出1.3亿英镑，就拿下了该大楼，使其年租金回报率达到了5.3%，这样的回报率在西一区非常少有。

Orion House

Orion House大楼总面积为10万平方英尺（9290平方米），高15层，在低矮房屋为主的伦敦西区显得格外显眼。

大楼内部设计非常现代，许多公司已经入驻。

Orion House大楼内部

目前，该楼被出租给多名租户，其中就包括多家顶级对冲基金、设计公司、还有英国共享办公提供商The Office Group（TOG）。

2018年7月，The Office Group和大楼正式签下了15年的租期，租下了该大楼低楼层总共37,687平方英尺的空间，年租金为235万英镑。

香港罗氏家族是谁？

罗氏针织创始人罗定邦于上世纪50年代由内地来港，因炒卖成衣配额发家，与丽新集团林百欣、万泰制衣田元灏、肇丰针织方肇周，并称为香港制衣“四大家族”。

1996年罗定邦去世后，留下了10亿家产，其中三分之一留给次子罗蜀凯执行，但其他家族成员随后表达了异议，并上诉到香港法院，爆发了全香港瞩目的“针织大王家族争产案”。

经过多次来回上诉后，罗氏家族终于分产完毕。

这次收购伦敦考文特花园写字楼的主人公，是罗家的第三代 — 罗建一。

罗建一与他父亲罗家驹相似，对家族针织产业不感兴趣，但却很擅长地产投资。

罗建一

罗建一在大学毕业后，曾在新加坡瑞银（UBS）企业融资部任职，负责为东南亚企业上市集资。

据香港媒体报道，深耕新加坡多年的罗建一，在了解到当地楼市位高势危，并掌握了当地金融脉搏之后，在父亲的建议下于2013年离开了瑞银。

随后，年仅28岁的罗建一，帮助父亲高价售出两家位于新加坡的酒店——Park Hotel Clark Quay及Grand Park Orchard，套现85亿元，较10年前买入价升值2.5倍。

在新加坡大获成功后，罗建一和父亲罗家驹随即回到香港，取两父子的英文名（Kui & Kino），成立了如今的建灏地产（K&K Property Holdings），业务上主攻房产投资。

罗建一

香港资本抢购潮？

最近一周，来自香港的投资者异常活跃，连续出手在伦敦拿下了多个房产，除了刚刚发生的这笔，还有以下两笔：

2019年11月21日，香港新鸿基公司（Sun Hung Kai & Co）联手澳洲投行麦格理集团（Macquarie Group），斥资1亿英镑（约10.1亿港币，9.1亿人民币），买下了中国海航集团持有的伦敦金丝雀码头写字楼——哥伦布广场17号（17 Columbus Courtyard）。

该楼目前被整租给瑞士瑞信银行（Credit Suisse），又被称作瑞信大楼。

瑞信大楼—哥伦布广场17号

2019年11月25日，包括Ayres资本管理公司和MCL金融集团在内的香港财团，斥资3020万英镑（约合3亿港币，2.7亿人民币），收购了位于伦敦西区考文特花园的写字楼65 Chandos Place。

65 Chandos Place大楼

香港家族都跑英国来了

从上述几笔交易可以看出，香港家族最近加强了海外投资，特别是对于英国伦敦。

值得注意的是，今年以来，已经有多个香港家族在英投入巨资，带来了一股规模不小的抢购潮：

1）李锦记李氏家族

2019年3月7日，李锦记健康产品集团斥资4550万英镑（约合4.01亿人民币，4.70亿港币），从英国开发商Thackeray Estate手中买下了位于伦敦金融城的三栋大楼。

2）商铺之王黎永滔

2019年3月11日，“香港商铺之王”黎永滔斥资1225万英镑（约1.27亿港元，1.09亿人民币），收购了位于伦敦梅菲尔 ( Mayfair ) 商铺和住宅大楼——46-58 Maddox Street。

该楼共有18间公寓，底层和地下室是6间商铺。

3）香港观塘区议会主席陈振彬

2019年3月30日，香港陈振彬家族斥资9000万英镑（约9.2亿港币，8亿人民币），收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place，陈振彬目前还担任香港观塘区议会主席。

Monument Place大楼外观

4）鹰君罗氏家族

2019年4月13日，罗旭瑞旗下富豪酒店集团（Regal Hotels）斥资2250万英镑（约2.31亿港币，1.98亿人民币），收购了位于伦敦市中心黄金地段的写字楼Waterman House。

收购完成后，罗旭瑞计划翻新大楼，并将其改造为地标级酒店。

Waterman House大楼

5）张氏家族

2019年5月25日，香港张氏家族控股（Cheung & Sons ）斥资3000万英镑（约3亿港币，2.6亿人民币），收购了位于伦敦金融城的写字楼28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大楼外观

6）永泰郑翼雄家族

2019年7月5日，前身为永泰制衣厂的香港永泰控股（Wing Tai）联手一位香港私人投资者，斥资2.25亿英镑（约合22.22亿港币，20亿人民币），收购了伦敦金融城地标写字楼8 Salisbury Square，该楼为KPMG前英国总部大楼。

香港永泰控股背后是郑翼雄家族。

8 Salisbury Square

7)李嘉诚李氏家族

2019年8月20日，香港首富李嘉诚家族旗下长江实业已达成交易，将斥资46亿英镑（约430亿港币，393亿人民币），全资收购英国最大酒吧集团和酿酒厂Greene King（格林王）。

格林王是英国第一大酒吧运营商和酿酒商，在英国拥有超过3000家酒吧、餐厅和酒店。

▲格林王在伦敦市区持有的酒吧

8)神秘香港富豪

2019年9月19日，据英国媒体报道，一位没有透露姓名的神秘香港富豪仅考虑了72小时，就决定以1075万英镑（约1.05亿港币，9568万人民币）的价格，买下一套位于伦敦科林西亚酒店（Corinthia Hotel）五楼，面积3,703平方英尺（344平方米）的顶层公寓。

这是过去五年来伦敦白厅区域成交金额最大的一笔住宅交易。

9)李兆基家族成员郑启文

2019年10月31日，香港四大家族之一、李兆基家族成员郑启文斥资4000万英镑（约合4.06亿港币，3.63亿人民币），买下了位于伦敦金融城的前警察局大楼37 Wood Street，并计划将其改建为酒店。

郑启文买下的大楼位于寸土寸金的伦敦金融城，属于英国二级保护建筑。

▲37 Wood Street前警察局大楼外观

郑启文是李兆基二女儿李佩玲的丈夫，这次使用旗下的香港华大酒店投资有限公司（Magnificent Hotel）进行投资。

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