创新城、智慧城、科学城……买房前先弄清各个新城定位（2）

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买房少不了要了解片区的规划和发展前景,但随着广州城市规划的升级与拓展,近几年来衍生出不少“新城”概念。但对于不熟悉广州城市发展或初次置业的买家来说,金融城、创新城、智慧城、科学城、教育城、知识城等等这样五花八门的“新城”未免眼花缭乱,有些名词乍一听意思似乎还很接近,楼市新手很难马上对号入座想到“新城”所在区位。本期,记者就搜集了广州几个热门“新城”以及周边楼市情况。

■新快报记者 林超菁

智慧城

区域:天河区

概况:

多指天河智慧城,常被简称为智慧城而与番禺的思考(广州)智慧城相混淆。天河智慧城位于广州科学城高新区、五山高新科研区及珠江新城中央商务区的地理中心,定位为国家软件产业基地,是以通信信息服务产业、数字创意产业、软件外包服务产业、金融创新服务业、电子商务产业为主导的社区化生态型高新技术研发区。区域规划为“一核、两带、三园、四区”,即依托火炉山森林公园周边区域打造智慧绿核,广汕路文化创意带、云溪路科技创意带,天河软件园、智慧新兴产业园、五山科技教育综合园和高端人才居住区、龙洞智慧社区、新塘智慧社区、广氮智慧社区,将可容纳10万就业人口及30万居住人口。

周边楼市:

位于天河小新塘合景路的天河星作是目前天河智慧城区域内稀有的在售一手住宅,在建的地铁21号线智慧城站也在项目附近。项目占地面积约4.3万平方米,总建筑面积约8.7万平方米,由7栋18-20层高洋房组成,目前在售70-80平方米三房和98-125平方米四房,均价约4万-4.5万元/平方米。而位于岑村路火炉山南侧有一建设中的项目海景慧源山庄,将建23栋13层高洋房,但目前未有入市消息。除此之外,天河智慧城片区在售项目目前主要以商业物业为主,例如华观路与高唐路交会处的万科云城米酷,在售建面24和36平方米的复式loft,均价约3万元/平方米,还有25平方米的错层公寓,均价约2.5万元/平方米。而如果把目光看向稍远些的天河国际社区,即牛奶厂板块,与天河星作等项目约5公里距离,目前在售住宅项目还不少,均价基本在4.5万元/平方米以上。

知识城

区域:黄埔区

概况:

即中新广州知识城,位于黄埔区九龙镇,规划面积123平方公里,是继苏州工业园区和天津生态城后,新加坡与我国合作的第三个大型项目,重点发展研发服务、创意产业、教育培训、生命健康、信息技术、生物技术、能源与环保、先进制造八大支柱产业,形成以知识密集型服务业为主导,高附加值制造业为支撑,宜居产业为配套的产业结构。截至今年9月份,知识城累计注册企业494家,累计注册资本824亿元,包括西门子、中国移动、中国联通等龙头企业均有项目入驻。

周边楼市:

目前,包括绿地、时代、万科、合景、招商、康大、中泰等知名开发商已在此“落子”,合力“造城”,产品也覆盖了刚需小户型、改善型户型和联排别墅,也有商用复数公寓在售,早期开发项目已有部分业主收楼,在售单位单价约为一万七八到两万元。

教育城

区域:增城区

概况:

即广州教育城,位于增城朱村街和中新镇,规划面积共20.20平方公里。与广州大学城发展一流的高等教育不同,广州教育城立足于占领职业教育的高地。今年,教育城一期将建设的31个项目已有26个获立项批复,其中13所职校、三大共享带和安置区地块的勘察工作已完成。

周边楼市:

随着教育城规划落地和配套设施建设加紧,区域楼市价值逐渐提升,不少两三年前入市的项目均价从仅7-8千元/平方米到今年年初已基本翻倍。目前,区域内在售楼盘有广州中航城、融创御园和万科春风十里等,产品均以80多到120多平方米的三房到四房为主。

广钢新城

区域:荔湾区

概况:

即广钢旧厂改造携手鹤洞、东塱和西塱旧村改造,合力升格为“广钢新城”,规划范围东临芳村大道,西接花地大道,北靠鹤洞路,南临环城路,规划建设用地605.8公顷,规划居住人口达20.7万人,功能定位为“特色宜居新区”。

周边楼市:

以约30万平方米、2.9公里的广钢中央公园为分界线,整个广钢新城大致可分为南北两区,北区首先开发建设,目前已经是住宅高楼林立的景象,有项目已宣告售罄,有项目即将迎来首批业主入住。在售项目中,金融街·融穗华府均为刚需小户型,有71-91平方米的两到三房单位,均价约4.6万-4.9万元/平方米,个别朝向和景观好的单位单价破5万;中海花湾壹号有约94-127平方米三房到四房单位,均价约4.7万元/平方米;珠江金茂府和北大资源·博雅1898均推售109平方米以上三四房单位。不过,同期拿地的华发中央公园和振业天颂花园则预计要明年才会入市。而南区各项目目前也处于加紧建设中,首个“露脸”项目葛洲坝·广州紫郡府已开放临时销售展厅。项目由13栋18-29层高塔楼组成,含三梯三户和两梯四户设计,预计首期将推104、126和140平方米的三房到四房单位,开盘时间和售价待定。另外,同样位于南区中央公园首排的新项目保利·和光晨樾也入市在即,本周六将举行项目发布会。这是保利集团在广钢新城打造的第三个项目,将有空中复式产品推出,为区域内少有。

广纸新城

区域:海珠区

概况:

即海珠区西部原广东省营制纸厂搬迁至南沙后留下的大片旧厂区,与广钢新城一江之隔,定位为“海珠西引擎,广佛活力港”,将被打造成广州产业集聚区、广佛滨水休闲生活港湾、珠三角西岸配套服务组团之一。整个片区规划范围东至工业大道,西临珠江,南到石岗路,北至鹤洞桥,面积约2.45平方公里,规划人口约10.2万人。

周边楼市:

目前,广纸新城主要集中了5大品牌开发商,除了时代地产是今年3月份才拍下项目地块,未有入市消息外,其余4家房企的项目均已面市。越秀·星汇海珠湾预计12月或明年1月会加推约76-103平方米两房到四房单位,此前均价约5.3万元/平方米。与之相邻的绿地越秀·海玥目前主打75平方米两房、93-100平方米三房和123平方米四房单位,加推时间待定。雅居乐海珠小雅则在上周加推了部分单位,售价约5万-5.3万元/平方米。项目主打刚需户型,含有约75平方米两房、88-97平方米三房和118平方米四房单位。而金融街·融御则是目前区域内叫价最高的,在售单位均价约6万-6.2万元/平方米,而且基本为大户型,包括129、130和135平方米四房单位。