中国经济第一镇，使出洪荒之力“造城”的狮山，楼市有戏吗？

如果我们把经济版图的显微镜，放大到镇一级，会看到神奇的图景：

在珠三角、长三角，一个个小镇，也可以牛气冲天，分分钟吊打地级市。

谁是中国经济第一镇？

排行榜有不少，但如果以经济总量来衡量，结果毫无悬念。

南海狮山，才是中国镇一级“选手”中的No.1，第一个突破千亿的急先锋，现在经济总量已经高达1129亿。

狮山镇地理位置示意图

放眼全国，它最大的对手们，规模还多在700-1000亿之间。

如昆山的玉山镇（820亿），张家港的杨舍镇（900亿），东莞的长安镇（700亿+）。

把它跟最强的县放在一起比，也毫不逊色。中国内地共有1355个县，但只有20多个县GDP总量突破1000亿。

甚至，狮山的经济体量，足以超过广东的4个地级市：潮州、汕尾、河源和云浮。

“富可敌市”的狮山镇，有一个“造城”的梦，已经使出了洪荒之力。

这里的楼市，有戏？

去年，佛山经济总量突破万亿，其中超过1/10是由狮山镇贡献的。

在“全国综合实力千强镇前100名”的榜单上，狮山也蝉联全国第二、广东第一。

排在它前头的玉山镇，经济总量是820亿，距离狮山还有300亿的差距。

图源人民日报

说到广东的强镇，大家想到的往往是名声在外的虎门镇、长安镇，而狮山镇往往是被忽略的那一个。

其实，它才是那个低调的王者。

狮山镇因制造业而兴，几经调整，管理面积相当大，达到330.6平方公里。相当于10个澳门，或者10个广州越秀区的大小。

2019年，狮山规模以上工业企业达到1205家，规模以上工业总产值为3657.3亿元，占到了南海全区的一半。

超级发达的制造业，是狮山镇的“王牌”。最早为狮山插上翅膀的是一汽大众整车项目。

一汽大众在国内共有五个生产基地，其中华南基地就落户在佛山市南海区狮山镇。

2011年，一汽-大众华南基地一期项目开工建设

2013年9月，一期项目建成投产

2014年5月，二期项目开工建设

2018年6月，二期项目建成投产

作为龙头项目，一汽大众的入驻直接给狮山镇带来了超2000亿规模的产值，一举将狮山镇送入“千亿GDP强镇”之列。

图源一汽大众

一汽大众华南基地二期项目建设完成后，整车年产量将增加30万辆，使整个华南基地的实现年产能60万辆。

不仅如此，一汽大众项目还带来了众多的汽车整车及零部件制造企业，已经超过100家。

此外，狮山还坐拥69家世界五百强投资企业和20家上市及新三板挂牌企业。

这个量级放在别的地方，不要说镇了，连很多地级市都达不到。

全国的强镇有不少，但并不是个个都能在辖区内拥有自己的机场和高铁站。

但狮山做到了！

航空运输方面，狮山境内的沙堤机场有飞往北京、上海、南京等地的航班，实现了北京、山东、安徽、福建、云南等地说走就走。

佛山沙堤机场2019-2020冬春航季航班线路图

华经产业研究院数据显示：2018年沙堤机场起降架次817次，旅客吞吐量109228人，货邮吞吐量达129吨。

虽说赶不上广州白云、上海浦东等国际机场，但沙堤机场的存在却也大大提高了狮山镇的交通运输能力。

铁路方面，近年国内高呼“交通强国，铁路先行”的口号，狮山也顺势搭上了这趟顺风车。

2017年8月，佛山西站开通运营，途经线路贵广线、南广线、广佛肇城际线等铁路线路。

佛山西站通达城市示意图 2017年

佛山西站通达城市示意图 2018年

随着铁路交通线路的不断完善，佛山西站现已1小时达港澳，2小时达广西，3小时达贵州，狮山镇也由此迎来“高铁时代”！

与此同时，佛山西站还与距离约1.5公里之外的沙堤机场共同构建起一个连贯南北、辐射东西的核心交通枢纽。

未来几年，狮山的区位优势还将进一步凸显。

平时，我们讨论楼市，很少把目光投到“镇一级”。

但是，看到狮山的房价，确实低到让人惊喜。

根据安居客的数据，狮山镇过去三年的房价一直保持在1.0-1.3万/㎡的区间。

跟狮山镇的经济发达程度比起来，这个房价是真的很低，相当有性价比。

放眼整个大湾区，除了狮山，怕是再也找不到这样的楼市洼地了。

图源安居客

当然，狮山的房价偏低也不是没有原因的。

上文说到过，狮山镇因制造业而生，因制造业而兴。

狮山前期着力发展制造业，也间接导致了狮山在制造业水平先进的同时，现代服务业偏弱，城市面貌也没有跟上来，到处都是厂房。

不过，今天的情况也在发生变化。

2019年，狮山对外宣布，要从“产业狮山”向“城市狮山”跨越，弥补此前城市建设的短板。

“狮山虽然是一个镇，但是视野和眼光不能局限在一个镇，大镇要有大作为和大梦想。”

建设工程之一的博爱湖公园（南区）已经正式开放，博爱湖公园紧邻佛山植物园，水面和景观总面积约80公顷。

博爱湖周边规划效果图

狮山政府接下来还将依湖打造“城市客厅”——博爱新城。博爱新城总规划面积约450公顷，相当于四分之三个珠江新城。

依湖而建的博爱新城将被打造成大型都市生活片区

目前，在博爱湖片区周边，南海中央公园、体育馆、雅乐轩酒店、嘉逸国际酒店、华美达酒店等重点城市服务设施已经拔地而起。

接下来，政府还将依托有轨电车、慢行绿道等实现博爱新城与南海大学城、佛山西站枢纽城的交通串联，加速实现“三城融合”。

博爱新城建设完成以后，狮山镇的面貌将会焕然一新。

在佛山市公布的城市发展规划中，狮山镇被寄予厚望，被定位为佛山副中心。

图源南方都市报

狮山的未来，对标的是新加坡这样的花园城市。

我跑遍了整个大湾区，仔细对比，狮山镇的未来，是充满了希望的。

有超强的经济打底，区位也很好，城市建设要补课，并不难。目前的狮山，是性价比很高的一个楼市洼地。

顺便说一句，狮山也是叶问的故乡，咏春的发源地。

这个中国第一镇，功夫不凡，值得期待。