• 11月05日 星期二

大学“定制”楼盘!地铁1#线涂家冲站,市中心+小面积+抢手货

真实案例:


星沙大众传媒、长沙师范学院、长沙卫校,三所大学在一起,旁边的楼盘出租市场还不错。


倒好,前年啪地修了个公寓,大学生租房,都跑到那里去了。


有的房东,向我抱怨租客被抢!有的房东,准备抢别人的租客,就看大学旁边哪里有......


01


高达5257亿

这个消费群体吓skr人


5257亿元!


这个数字是大学生2019年度(预估)消费规模总额!


对比之下,比今年双十一的成交总额2684亿,差点点就多出一倍。


比全国大部分地级市的全年GDP总额还要高,甚至对比2018年大学生消费总额,再度超出近300亿元。

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(数据来源:艾瑞数据库)


在这个经济发展进入新常态的时代,大学生,正逐渐成为消费主力军!


2010-2019年这10年里,从最初的年度消费3274亿,到现在的5257亿,平均每年增速超过5%,超过很多城市的经济增长速度!


据统计,大学生人均日常可支配金额为1405元/月,其中包括必要的衣食住行等方面。

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住、行?难道大学生还会购置房车吗?


还别说,在某调查问卷中,不少人向往的两件套(也是现在的结婚标配),已经堂而皇之的出现在大学生自有物清单中。


根据汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”(90后/00后)的调查中,中国年轻人住房自有率达到70%,为全球最高。

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(数据来源:数字之道)


而公寓,这是大部分大学生置业的首选,且一般都倾向在高校附近的公寓!


为什么?


总价低、好出租。


12月4日,就专门探盘一个学府公寓,位于长沙理工大学城南校区正对面,毗邻城市主干道芙蓉路——万润时光里,一个近15万方的项目。位置在这:

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项目全部为公寓or商业,地块总共2栋高层,分南北双塔,还有近20000方商业综合体配套,打造理工大商圈。


周边多所高校、中小学、医院环绕。效果图:

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(万润时光里效果图)


理工大片区,3纵3横交通干道,双铁交汇,5大商圈+长沙外滩金融核心区,多家高校+医院+中小学,人流量巨大。


接着看——


02


二环内,市中心

双轨交汇


万润时光里,地处理工大片区,周边亮点多多:


  • 交通3纵3横,出行方便;
  • 地铁口:地铁1号线涂家冲站300米,近双地铁口;
  • 芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区带来的商务利好;
  • 临近多个商圈,周边无在售平层精装公寓;
  • 周边名医、名校围绕;
  • 长沙市的文体中心——贺龙体育馆座落于此,带来了巨大的人口流动和消费人群!


上述有详有略,拆解如下——


项目位于二环内,市中心,2铁交汇!


地铁1号线涂家冲站,距离项目仅300米左右;另外往北1000米内,还有双地铁口,为地铁1号线与4号线交汇站-黄土岭站。探盘实拍地铁口:

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1#涂家冲站

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1&4#交汇-黄土岭站


另根据最新规划图,在项目西侧,还有地铁9号线(规划)沿书院路走,预计在南湖路与南二环设站。

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而中间如此长的距离,大概率会再设一站,猜测在项目正西处,距离约700米。


除地铁外,片区周边还有3纵3横交通干道,有芙蓉中路及南二环两大快速交通相交于此:


  • 3纵:书院路、芙蓉中路、湘江大道
  • 3横:南湖路、南二环、新建西路

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其中,以芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区,汇聚约54家全国性、省级金融总部以及约300余家分支机构和新型金融机构,为项目带来庞大的高端商务公寓租赁和投资需求。

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就在项目共享的涂家冲地铁口,就有金融大厦,这是楼下的金融牛:

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此外,项目周边更是商圈环绕,临近长沙金融外滩,是城市核心区域——


03


5大商圈环绕

名校+名医众多

人流巨大


再来看看周边配套——


商业:


理工大片区,地处理工大商圈,周边还有5大商圈环绕:


  • 五一商圈
  • 侯家塘-东塘商圈
  • 雨花亭商圈
  • 理工大商圈
  • 南湖新城商圈(长沙金融外滩)
  • 新开铺商圈

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其中前往五一商圈,地铁4站可直达。金盆岭夜宵城、第六都、通用时代等醇熟人居资源皆环伺其边。


周边有天虹商场、凯德广场、南郊生活广场、步步高等,大学附近有很多美食小吃,购物娱乐方便。


另外,万润·时光里自带约20000m2商业配套,将与周边商业综合体项目(星宇V立方、力高商业项目)一起,共同构建理工大商圈。

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(万润时光里商业效果图)


还有长沙金融外滩位于书院路以西,北起五一路,南至南二环,面积15平方公里,与理工大片区一路之隔!

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(南湖片区夜景效果图)


学校:


马路对面是长沙理工大学,项目正对理工大体育馆:

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长沙理工大学大门

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理工大体育馆


此外还有湖南第一师范、铁道学院、湖南中医药大学、长沙通讯职业技术学院、湖南对外经济贸易职业学院、邮电职业技术学院、商贸经济管理专修学院等,高等院校众多!


还有雅礼天心中学、黄土岭小学、仰天湖赤岭小学、长沙市天心区第一中学等中小学校环绕!

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(雅礼天心中学)


产业:


周边顺天IFS、兴业IEC鑫荣国际、南湖国际新城、湖南商会大厦等高端项目及省移动中心、省交通科学研究院等企业坐落于此。


医疗:


紧邻湖南省第二人民医院、省脑科医院、湖南省儿童医院、长沙理工大学校医院、浦沅医院、湖南省地矿医院等,看病方便。

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(湖南省第二人民医院)


社区:


周边分布有大型人居社区,如通用时代、金碧文华、白沙花园等。

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景观:


附近南郊公园、火车头文化公园、望江公园、工人文化宫水上乐园等。

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(火车头文化公园实拍图)


可以直接到理工大体育场锻炼。你看,这是我们从理工大体育场拍摄万润时光里,近在咫尺:

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04


城央学府公寓

部分户型带天然气


项目概况:


万润时光里,地处天心区赤岭路长沙理工大学城南校区正对面,享有完善的生活及商业配套,毗邻城市主干道芙蓉路。

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(项目效果图)


项目整体规划约15万方,公寓由南塔与北塔两栋组成,包含平层和loft公寓产品。


项目卖点:


  • 门槛低总价低回报率高,租金完全可以抵月供;
  • 楼下为商业综合体,下楼就可以享受购物逛街休闲;
  • 大户型带天然气
  • 公寓可自主商业办公,也可租给附近学校陪读家长以及周边大学生租房上班。
  • 双回廊走道,户户不相对,极具私密性;
  • 高达35%高绿化率商业自然景观;


外立面:


由新加坡DP建筑设计、蓝调国际景观规划等世界一流团队倾力打造,采用高端写字楼才有的玻璃幕墙外立面,整体形象高端大气。

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(万润时光里外立面效果图)


推售房源:


目前在售南塔的平层精装户型,建筑面积约为39-44-84㎡,层高3.2米!


首推平层户型图和部分LOFT户型图:

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样板间:


主力建筑面积是44㎡,开间达到3.5米,空间尺度适宜,配备全景观落地窗,7梯34户。

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园林:


万润时光里与园林大拿-蓝调国际倾力合作,打造主题式花园,分别有悠然花街、人文芳庭、星空掠影、童享时光的四大主题。

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装修:


万润时光里均采用品牌装修材料,如老板电器、马可波罗瓷砖、密码指纹锁、科勒等:

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项目刚刚开放售楼部

已经可以现场看到样板间


买公寓,一方面是收租,一方面是期待房价上涨。


片区汇聚大型居住社区、大中小学、医院、高端商务写字楼等,拥约8万中间消费人群、超20万高端商旅白领、超10万师生群体、还有数万行政办公人员,人流量巨大。

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目前整个片区知名公寓较少,市场需求较大,根据安居客租房平台查询,理工大周边整体租金水平在2000元以上,回报率高。

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万润时光里首推南塔建面38-84平平层商业公寓,层高3.2米,不限购、不限贷,精装交付。


12月7日,项目正式开放了销售中心。来一组美图:

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值得特别提醒的是,开放售楼部当天,京东超市、铂涛酒店等八家战略品牌商家签署进驻意向协议。


还有多家品牌商家正在洽谈中。多样化的选择,功能更多、更全,更容易形成商圈聚集效应。


楼盘热度很高!地铁1号线涂家冲站,出站后往西,几百米即到售楼部,想投资的朋友,去看个究竟。

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