大学“定制”楼盘!地铁1#线涂家冲站,市中心+小面积+抢手货
真实案例:
星沙大众传媒、长沙师范学院、长沙卫校,三所大学在一起,旁边的楼盘出租市场还不错。
倒好,前年啪地修了个公寓,大学生租房,都跑到那里去了。
有的房东,向我抱怨租客被抢!有的房东,准备抢别人的租客,就看大学旁边哪里有......
01
高达5257亿
这个消费群体吓skr人
5257亿元!
这个数字是大学生2019年度(预估)消费规模总额!
对比之下,比今年双十一的成交总额2684亿,差点点就多出一倍。
比全国大部分地级市的全年GDP总额还要高,甚至对比2018年大学生消费总额,再度超出近300亿元。
(数据来源:艾瑞数据库)
在这个经济发展进入新常态的时代,大学生,正逐渐成为消费主力军!
2010-2019年这10年里,从最初的年度消费3274亿,到现在的5257亿,平均每年增速超过5%,超过很多城市的经济增长速度!
据统计,大学生人均日常可支配金额为1405元/月,其中包括必要的衣食住行等方面。
住、行?难道大学生还会购置房车吗?
还别说,在某调查问卷中,不少人向往的两件套(也是现在的结婚标配),已经堂而皇之的出现在大学生自有物清单中。
根据汇丰银行对9个国家9000多名“千禧一代”(90后/00后)的调查中,中国年轻人住房自有率达到70%,为全球最高。
(数据来源:数字之道)
而公寓,这是大部分大学生置业的首选,且一般都倾向在高校附近的公寓!
为什么?
总价低、好出租。
12月4日,就专门探盘一个学府公寓,位于长沙理工大学城南校区正对面,毗邻城市主干道芙蓉路——万润时光里,一个近15万方的项目。位置在这:
项目全部为公寓or商业,地块总共2栋高层,分南北双塔,还有近20000方商业综合体配套,打造理工大商圈。
周边多所高校、中小学、医院环绕。效果图:
(万润时光里效果图)
理工大片区,3纵3横交通干道,双铁交汇,5大商圈+长沙外滩金融核心区,多家高校+医院+中小学,人流量巨大。
接着看——
02
二环内,市中心
双轨交汇
万润时光里,地处理工大片区,周边亮点多多:
- 交通3纵3横,出行方便;
- 地铁口:地铁1号线涂家冲站300米,近双地铁口;
- 以芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区带来的商务利好;
- 临近多个商圈,周边无在售平层精装公寓;
- 周边名医、名校围绕;
- 长沙市的文体中心——贺龙体育馆座落于此,带来了巨大的人口流动和消费人群!
上述有详有略,拆解如下——
项目位于二环内,市中心,2铁交汇!
地铁1号线涂家冲站,距离项目仅300米左右;另外往北1000米内,还有双地铁口,为地铁1号线与4号线交汇站-黄土岭站。探盘实拍地铁口:
1#涂家冲站
1&4#交汇-黄土岭站
另根据最新规划图,在项目西侧,还有地铁9号线(规划)沿书院路走,预计在南湖路与南二环设站。
而中间如此长的距离,大概率会再设一站,猜测在项目正西处,距离约700米。
除地铁外,片区周边还有3纵3横交通干道,有芙蓉中路及南二环两大快速交通相交于此:
- 3纵:书院路、芙蓉中路、湘江大道
- 3横:南湖路、南二环、新建西路
其中,以芙蓉路为主轴构建的8平方公里城市金融商务区,汇聚约54家全国性、省级金融总部以及约300余家分支机构和新型金融机构,为项目带来庞大的高端商务公寓租赁和投资需求。
就在项目共享的涂家冲地铁口,就有金融大厦,这是楼下的金融牛:
此外,项目周边更是商圈环绕,临近长沙金融外滩,是城市核心区域——
03
5大商圈环绕
名校+名医众多
人流巨大
再来看看周边配套——
商业:
理工大片区,地处理工大商圈,周边还有5大商圈环绕:
- 五一商圈
- 侯家塘-东塘商圈
- 雨花亭商圈
- 理工大商圈
- 南湖新城商圈(长沙金融外滩)
- 新开铺商圈
其中前往五一商圈,地铁4站可直达。金盆岭夜宵城、第六都、通用时代等醇熟人居资源皆环伺其边。
周边有天虹商场、凯德广场、南郊生活广场、步步高等,大学附近有很多美食小吃,购物娱乐方便。
另外,万润·时光里自带约20000m2商业配套,将与周边商业综合体项目(星宇V立方、力高商业项目)一起,共同构建理工大商圈。
(万润时光里商业效果图)
还有长沙金融外滩位于书院路以西,北起五一路,南至南二环,面积15平方公里,与理工大片区一路之隔!
(南湖片区夜景效果图)
学校:
马路对面是长沙理工大学,项目正对理工大体育馆:
长沙理工大学大门
理工大体育馆
此外还有湖南第一师范、铁道学院、湖南中医药大学、长沙通讯职业技术学院、湖南对外经济贸易职业学院、邮电职业技术学院、商贸经济管理专修学院等,高等院校众多!
还有雅礼天心中学、黄土岭小学、仰天湖赤岭小学、长沙市天心区第一中学等中小学校环绕!
(雅礼天心中学)
产业:
周边顺天IFS、兴业IEC鑫荣国际、南湖国际新城、湖南商会大厦等高端项目及省移动中心、省交通科学研究院等企业坐落于此。
医疗:
紧邻湖南省第二人民医院、省脑科医院、湖南省儿童医院、长沙理工大学校医院、浦沅医院、湖南省地矿医院等,看病方便。
(湖南省第二人民医院)
社区:
周边分布有大型人居社区,如通用时代、金碧文华、白沙花园等。
景观:
附近南郊公园、火车头文化公园、望江公园、工人文化宫水上乐园等。
(火车头文化公园实拍图)
可以直接到理工大体育场锻炼。你看,这是我们从理工大体育场拍摄万润时光里,近在咫尺:
04
城央学府公寓
部分户型带天然气
项目概况:
万润时光里,地处天心区赤岭路长沙理工大学城南校区正对面,享有完善的生活及商业配套,毗邻城市主干道芙蓉路。
(项目效果图)
项目整体规划约15万方,公寓由南塔与北塔两栋组成,包含平层和loft公寓产品。
项目卖点:
- 门槛低总价低回报率高,租金完全可以抵月供;
- 楼下为商业综合体,下楼就可以享受购物逛街休闲;
- 大户型带天然气;
- 公寓可自主商业办公,也可租给附近学校陪读家长以及周边大学生租房上班。
- 双回廊走道,户户不相对,极具私密性;
- 高达35%高绿化率商业自然景观;
外立面:
由新加坡DP建筑设计、蓝调国际景观规划等世界一流团队倾力打造,采用高端写字楼才有的玻璃幕墙外立面,整体形象高端大气。
(万润时光里外立面效果图)
推售房源:
目前在售南塔的平层精装户型,建筑面积约为39-44-84㎡,层高3.2米!
首推平层户型图和部分LOFT户型图:
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样板间:
主力建筑面积是44㎡,开间达到3.5米,空间尺度适宜,配备全景观落地窗,7梯34户。
园林:
万润时光里与园林大拿-蓝调国际倾力合作,打造主题式花园,分别有悠然花街、人文芳庭、星空掠影、童享时光的四大主题。
装修:
万润时光里均采用品牌装修材料,如老板电器、马可波罗瓷砖、密码指纹锁、科勒等:
05
项目刚刚开放售楼部
已经可以现场看到样板间
买公寓,一方面是收租,一方面是期待房价上涨。
片区汇聚大型居住社区、大中小学、医院、高端商务写字楼等,拥约8万中间消费人群、超20万高端商旅白领、超10万师生群体、还有数万行政办公人员,人流量巨大。
目前整个片区知名公寓较少,市场需求较大,根据安居客租房平台查询,理工大周边整体租金水平在2000元以上,回报率高。
万润时光里首推南塔建面38-84平平层商业公寓,层高3.2米,不限购、不限贷,精装交付。
12月7日,项目正式开放了销售中心。来一组美图:
值得特别提醒的是,开放售楼部当天,京东超市、铂涛酒店等八家战略品牌商家签署进驻意向协议。
还有多家品牌商家正在洽谈中。多样化的选择,功能更多、更全,更容易形成商圈聚集效应。
楼盘热度很高!地铁1号线涂家冲站,出站后往西,几百米即到售楼部,想投资的朋友,去看个究竟。
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