规划相继出炉！福州打造七大CBD！谁能成为海西版“陆家嘴”？​

当上海浦东的陆家嘴从沧海桑田成为国际金融中心，大量城市加入到CBD的建设热潮中。目前，福州已建成鼓楼五四路高端商务集聚区、台江北江滨中央商务区和海峡金融商务区，正规划建设福州滨海新城CBD、江南CBD、三江口CBD、东二环晋安湖CBD等一批新的中央商务区。福州真的需要这么多中央商务区吗？复制下一个”陆家嘴“有那么容易吗？我们先来看下福州七大CBD的规划。

滨海新城CBD

城市副中心商务集中区

滨海新城中部沿海区域将布局约4平方公里的CBD，按照城市副中心的商务、商业集中区进行打造。作为福州滨海新城的标志之一，滨海新城建设以城市中央公园及标志性塔楼为中心的中央商务区，以多层次的体量策略，构筑富有韵律感的城市形态。未来，这里将建设数十栋办公楼，建设超200米地标5栋。

2019年12月，滨海新城CBD核心区输配环地块成功出让，福州滨海新城CBD正式启动建。2020年长乐区将培育壮大滨海新城CBD

江南CBD

两岸金融集聚区

去年底，福州市仓山区江南CBD规划出炉，总面积约5730亩，城市建设用地面积约5535亩，规划总人口约4.86万人，功能定位为自贸区主体区域之一、两岸金融集聚区。

仓山区江南CBD总体功能布局上南区为产城融合区、北区为商务活力区。北区布置商务办公、休闲活力、公共服务、生活居住等功能区，并在闽江南岸结合江边村打造立体公共都市核心；南区升级现有仓山科技园为创新科技区，同时配套生活居住区。此外，依托前横路形成商务商业带，作为主要发展轴串联南北两区。目前，在仓山闽江南岸这片巨型CBD，已有融信、禹洲、金辉等实力开发商入驻，多个住宅项目将相继亮相。

三江口CBD

福州中心商务区

位于仓山区东部的三江口CBD作为福州未来重点发展的区域，是乌龙江与闽江交汇点，也被看好为“福州版陆家嘴”。三江口片区的自然资源得天独厚，将构筑完善的公共服务及市政配套支撑体系，打造“福州最美区域”。三江口的江口位置将会打造为福州中心商务区，集文化、休闲、娱乐、景观于一体。

200米高楼地块（宗地2019-64号，仓山三江口出让地块十四）的出让，被看做是三江口CBD正式开建的标志！福州市亚升投资发展（新加坡）有限公司将在福州仓山区三江口CBD建设200米总部地标及纳税超9000万元！

东二环晋安湖CBD

福州最大公园簇拥

晋安区正高标准建设晋安湖CBD，将以现有的东二环泰禾广场为基础，继续扩张建设，项目汇聚顶级购物中心、普拉那广场、水秀广场、欧式风情小镇、家庭娱乐mall、泰禾剧场、爱莱恩斯医疗机构、迪卡侬运动、凯宾斯基酒店、铂尔曼酒店、智选假日酒店、5A甲级写字楼、SOHO办公集群、高端住宅等多种高端业态，目前在此办公的人群已超过3万人。

在建的晋安湖公园规模达68公顷，计划2022年建成。届时，它将与鹤林生态公园、牛岗山公园组成晋安生态公园，成为福州最大的城市生态公园。晋安湖公园周边配套有少儿图书馆、群艺馆等文化设施以及商业娱乐和体育设施。公园内还将配建摩天轮文旅综合体，直径120米的“福州之光—爱摩轮”是福州首个屋顶摩天轮、全省最高观景摩天轮。

五四路、金融街、闽江北

三大CBD集群

除了上述规划及在建CBD外，目前福州市区已经形成了较为成熟的三大CBD集群。

福州五四路CBD自80年代开始规划建设，是国内最早一批建设的城市CBD，历经30年福州的经济发展，位于鼓楼核心的五四路得到省、市、区政府大力支持，这里是福州企业的终极办公天堂。2019年，五四路福建外贸大厦交付入市，兴业银行全国营运中心总部开建。

金融街CBD位于福州是闽江北岸鳌峰片区，是福州城市发展的金融中心，除了金融万达广场入驻之外，更有各大银行、大型购物中心、五星级电影院等入进驻，满足福州人民一站式的消费需求，消费体验并不亚于东街口商圈和万宝商圈。目前，金融街CBD二期如火如荼地在建，已成为福州写字楼最多的区域。

闽江北CBD算是福州近年来新起的一个中央商务区，配套有海峡图书馆、省广电中心、地铁站、星级会议酒店、高档写字楼、商务中心等，更规划有104526平方米的市民广场，相当于三个五一广场连在一起。去年，世茂正式夺得福州518米高楼用地，奠定了福州未来的城市天际线。

CBD热潮下

写字楼空置率或上升

随着福州正在进行“东拓南进”的城市规划，更多新兴商务区未来将会涌现。第一太平戴维斯预计，2020年福州写字楼市场将迎供应高峰，共计有29.6万平方米建筑面积竣工入市，落成量主要集中于新兴商务区。受新增供应的影响，预计2020年，空置率或将有小幅度攀升。

第一太平戴维斯在相关报告中指出，福州市未来五年预计共有59.3 万新增供应入市，相当于目前市场存量的33.7%。其中，闽江北未来五年供应量最高，达26.3万平方米，占总新增供应的44.3%。金融街未来五年供应量达19.9万平方米，占总新增供应的33.5%。

城市对多个CBD的规划应该寻求差异化的功能定位，避免“千城一面”。一座CBD从规划到开发到真正培育成熟往往需要耗费至少10年的时间。屹立在福州天际线上的各大CBD能否以高水平开放推动区域发展，打造海西版“陆家嘴”？还需要时间来考验。

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文章来源:新浪乐居