军用地盘活？天街要来？萧山科技城总算一体化发展了

一直以来，萧山科技城有很多人看好，但它有两大硬伤：

一个是西边产土地权属复杂，东面核心区难以施展拳脚；一个是产商业等综合配套整体单薄，即便有光环梦中心的“惊艳预告”，但覆盖面有限。

然而，最近萧科发生的两件事引起我格外注意：

1、军用地“救世主”融通地产职业经理人，参与萧山钱江文化单元耕文路项目考察；

2、西电研究院即将开工建设。

乍一看，两件事平平无奇，两者之间也并没什么特别的联系。然而，当你知道它的背景和渊源，应该就会刮目相看了。

融通地产的深化合作，让我看到了杭州军用地、农用地再利用的希望，看到了拥江南岸断层的消除和萧科全面盘活的新机遇；

而西电研究院的规划建设，也让我看到了高层对萧科产业升级转型、引进人才的决心和魄力。

各个突破，打破断层；重视人才，主动转型；全域发展的萧科，开始有了更多惊喜。

看到事件一，很多人可能会问：融通地产到底是什么来头？

经深入调查获悉，融通地产所属的中国融通集团是由中央直接管理的商业类独资公司，主营房地产、农业等业务。

一把手直接由国资委企业任命，而房地产板块聘请了原华润置地华北区总经理蒋智生担任总经理，职业经理人运作。

融通的班子人员基本都是“根正苗红”，也正是因为有了这样的“背景”才能更好地解决军用地“老大难”问题。

而且融通内部早在2019年7月就成立“军产筹备组”，主要管理经营的就是军队移交的经营性资产及物业，以及农场、靶场等。

融通的企业本质，即为军用地资产开发和市场化运营的央企，全国军用土地总量在10万平方公里左右，融通手中掌握着大量不可复制的土地资源。

另据一位朋友爆料，萧科有处部队农副产品基地搬迁，已交给了中国融通。

融通的到来，融通与萧科在耕文路项目的深度合作，是双方在为盘活萧科西大量军用地、农用地“试水探路”，并对外提供了一个非常好的样板；

同时也向外界释放了一个重要信号：我萧科要着力西进，“垦荒”西部了。

既然说到合作，融通地产与萧科合作的耕文路项目，到底是做什么的？有什么规划？

根据杭州规划自然局近日公示的调整方案，该项目占地约4.13万方，容积率4.0，高100米。

拟用“购物中心+写字楼”模式开发，蒋智生还建议采取加大自持商场体量至12万平方米、办公楼可以出售的方案。

如果这个方案通过，萧科西也将新增一个大型购物中心。

另外，在洽谈会的定位提报和方案规划环节，萧科管委会现场还有龙湖、金地两家开发商的身影。这也让很多粉丝浮想联翩：

难道这里要规划一个龙湖天街？毕竟龙湖在杭州从“一区一街”到“一区多街”的战略布局，肯定不能错失萧山。

不只是军用、农用地盘活有了希望，萧科在人才和科创上也在快速发力。

杭州第一个和外省双一流大学公建的创新综合体——西电研究院，建设方案10月已公示。

震惊的是，如此战略级投资达50亿的大项目，从签约到公示只用了不到一年。

而且根据相关媒体朋友的消息，项目预计春节前后就能开工建设。

众所周知，杭州在优质教育资源方面远远落后于北上广，甚至不及南京、武汉等很多二线城市，萧山能引进像西电研究院这样的优质高校资源，实属难得。

背后的努力，也一定是别人的好几倍。

军用地、农用地寻找方法论，大学研究院大干快上，萧科这种“点铁成金”、化“腐朽”为神奇的魅力，还体现在方方面面。

产业上，萧科一直在升级打怪的路上。

除了西电杭州研究院近期公示，浙大杭州国际科创中心奋力建设，万向聚能城“每天不一样”，三大千亿产业平台，奠定了萧科在萧山甚至全杭州产业结构和经济中的江湖地位。

这样的能级甚至可弥补钱江世纪城CBD楼宇经济的发展短板。

在人居和配套上，萧科也做起了殷勤的“媒婆”，促成万向、传化老牌民企与仁恒、香港置地、融创、绿城等优质房企的“联姻”与合作运营。

另外，萧科还引来了城惠立学校、英慈医疗、光环梦中心等高端化、国际化的配套资源；

还有两大名校梦之队的尚德实验，新加坡式商业前湾友时光、一路之隔的漂亮国开市客等等。

特别要提的是板块内23.5万方的商业标杆——光环梦中心，它是江南岸第一个外资商业综合体，将与SKP、奥体印象城共同组成江南岸的“王炸组合”。

美好的人和事物往往喜欢聚在一起，很多人选择萧科是因为这里有他们想要的产品、配套和生活。

因为品牌房企和优质运营者的到来，这里汇聚了新加坡式的生活方式、香港的艺术购物中心，中高端优质商品小区带来的优质学区生源；还有地铁、配套等源源不断的城建红利在路上。

高管、白领、网红等精英汇聚，多元文化在这里生发旺盛，逐渐形成萧科特有的一抹亮色，其价值甚至穿透了板块和空间的概念。

从前“星光几点”，如今“繁星璀璨”，整个萧科正变得越来越有高级感和改善气。

回想过去8年，萧科一路发展，也一路艰辛。

2020年萧科的管理权限，从3.3平方公里的启动区，扩展到了34.66平方公里的全域。

步子迈得更大更稳健，板块也迎来新一轮的发展高峰。

从启动区到西电研究院，再到三角军用地，从万向、传化等大型民企转型升级，到谋划未来社区并引入优秀房企、运营商，萧科从内向外，由东向西，由点成线，由线及面，剑指萧科全域发展和萧山振兴。

萧科2.0升级启幕，“产城人”价值高地萧山也有了新的注解。

犹记得两个月前，我行驶在萧科的大路上，抬头惊见平澜路的路牌，结果一查地图发现，昔日的滨江一路、钱江二路、滨江二路已更名为观澜路、平澜路、奔竞大道。

三条大动脉打通，不仅是路的连通，萧科和亚运村、世纪城也将同步发展，价值连城，并带来财富的增值和幸福感的提升。

再过半年，萧科也要正式进入地铁时代了；若地铁11号线能顺利落定，萧科还将喜提双地铁。

萧科与亚运村、世纪城、钱新、滨江之间的心理距离一下子拉进了好多。

届时11号线和6号线、4号线完美对接，拥江南岸100里黄金水岸成功牵手；

构筑一道最长、最靓丽的都市天际线。